Пожизненных жильцов выведут «из тени»

Пожизненных жильцов выведут «из тени»

Конституционный суд России потребовал у законодателей доработать норму об информировании покупателей о праве пожизненного пользования приобретаемой недвижимостью со стороны третьих лиц. Поводом к этому послужило дело жителя Санкт-Петербурга, который в ноябре 2012 года приобрел на публичных торгах трехкомнатную квартиру в ЖСК и «жильцов», имеющих право пожизненного проживания в ней.

Как ранее сообщал портал недвижимости nn-baza.ru, Адам Богатырев успел оформить право собственности, когда выяснилось, что к ней еще шел «бонус» в виде дочери бывшего собственника и двоих внуков, имеющих право проживать на данной жилплощади. Такое право женщина, на тот момент еще ребенок, получила по ордеру в 1993 году.

Кроме этого, в квартире, которая выступала залогом по договору займа, на момент покупки все еще проживали бывшие собственники, которых новому покупателю удалось выселить лишь по суду. Но вот дочь экс-собственников суд выселять отказался, сославшись на норму статьи 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Не найдя решения своей проблемы в судах на местах, гражданин обратился в Конституционный Суд РФ с просьбой провести проверку конституционности вышеуказанной статьи.

Лишь недавно стало известно решение суда, который признал необходимость доработки законодательства для соблюдения баланса прав. Пока же члены семьи экс-владельца, числящиеся в ордере, сохраняют возможность пользоваться заложенной квартирой. Но должны быть учтены и иные обстоятельства, как то наличие другого жилья в собственности или пользование, разница между уплаченной за квартиру суммой и долгом перед кредитной организацией. Суд рекомендовал в подобном деле учитывать возможность покупки другого жилья, если сумма сделки по результатам торгов больше суммы долга и средств на это хватает.

Кроме того, судьи указали, что при отчуждении имущества информация о правах третьих лиц должна быть максимально прозрачна. По мнению Конституционного суда, покупатель должен знать, с каким обременением он приобретает имущество, а обременения, данных о которых нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны быть юридически невозможны.