Правительство озаботилось арендным жильем

Лучше поздно, чем никогда. Так можно сказать о предложениях Минрегиона по развитию арендного жилья. Эксперты и девелоперы давно уже «затерли» эту тему, высказали по ней все, что можно.

Лучше поздно, чем никогда. Так можно сказать о предложениях Минрегиона по развитию арендного жилья. Эксперты и девелоперы давно уже «затерли» эту тему, высказали по ней все, что можно. И вот, наконец, официальные лица дали свое видение ситуации. Буквально на днях «Российская газета» (№5745 (72) от 03.04.2012) опубликовала интервью с заместителем министра регионального развития Ильей Пономаревым, где чиновник разъяснил позицию правительства по данному вопросу.

Посыл оказался весьма многообещающим. По официальному признанию, тридцать процентов россиян никогда не смогут купить дом или квартиру. Такова оценка Минрегиона. Оценка, надо сказать, слишком оптимистическая, но и того достаточно. Вот ради этих тридцати процентов, судя по всему, правительство и намерено развивать рынок жилой аренды, ориентируясь на западные стандарты. В этой связи министерство регионального развития подготовило пакет соответствующих законопроектов, которые оно собирается внести в Госдуму в мае текущего года.

По признанию Ильи Пономарева, рынок жилой аренды будет «хромать» до тех пор, пока идет бесплатная приватизация жилья. В следующем году она завершится, и это, по мнению чиновника, даст толчок для развития рынка. Чтобы привлечь к нему внимание со стороны частных инвесторов, правительство (в лице Минрегиона) предлагает снизить налог на имущество для тех из них, кто захочет заниматься такими проектами. Налог хотят зафиксировать на отметке 0,2 процента от стоимости объекта. Как сказал Илья Пономарев, Минфин уже в курсе такого решения и противодействия не оказывает, поскольку бюджет от такой реформы ничего не потеряет.

Более существенными выглядят предложения по выделению земли под такие объекты. Земля, считает чиновник, «должна выделяться либо бесплатно, либо по стоимости формирования участка». Кроме того, тарифы на подключение арендного дома для инвестора «должны рассчитываться по схеме, действующей для физлиц». Разумеется, осваивать такие площадки предлагается в рамках государственно-частного партнерства. И уж чтобы продемонстрировать серьезность намерений, правительство планирует «проработать схемы взаимодействия с Внешэкономбанком, чтобы он кредитовал такие проекты дешевыми деньгами».

Далее Илья Пономарев показал, как это все должно выглядеть на практике. Приводим полностью: «Муниципалитет выбирает несколько участков, находящихся у него в собственности, привлекает инвестора, который строит этот дом, становится его владельцем и управляющей компанией, но не имеет права участвовать в рынке, так как получает за дом бюджетные деньги. К примеру, 15 миллиардов рублей ежегодно. Поскольку напрямую бюджет такие долгосрочные гарантии давать не может, нужен банк-посредник - один из государственных банков. В результате инвестор-владелец получает доход, управляет домом, следит за качеством ремонта. А у муниципалитета появляется фонд социального найма, жилье, которое можно предоставить дефицитным специалистам или тем, кого нужно срочно переселить из ветхого фонда. Важный момент - мораторий на продажу квартир в арендном доме. Он должен продаваться только целиком. Понятие "квартира" - чисто российское изобретение. В других странах мира его не используют».

В целом, звучит все складно. Будет ли на практике все так, как обрисовал чиновник, сказать с уверенностью, увы, нельзя. Тот же Илья Пономарев не так давно столь же логично и складно разъяснял тему государственно-частного партнерства в комплексном малоэтажном строительстве. Это как раз было на пике «моды» на малоэтажку. Сейчас на подходе – тема арендного жилья, и мы не сомневаемся, что Минрегион постарается «отработать» ее по максимуму. По большому счету это означает, что в данном министерстве должен появиться очередной фонд, откуда будут выделяться деньги на реализацию проектов арендных домов (а иначе какой интерес у чиновников продвигать тему?). В принципе, схема понятная. В связи с означенным обстоятельством правительству НСО уже сейчас не мешало бы, что называется, «подсуетиться», чтобы не вышло так, как с малоэтажкой.

Олег Носков