Прежде чем купить жилье, взвесьте все за и против

Отвечая на вопросы потенциальных покупателей жилья, специалисты АН «Грановит» рассказали, какую квартиру стоит приобретать с инвестиционными целями, как выбрать объект в новостройке и стоит ли оформлять ипотечный кредит, если вложить деньги в недвижимость очень хочется, но своих не хватает даже на комнату.

Отвечая на вопросы потенциальных покупателей жилья, специалисты АН «Грановит» рассказали, какую квартиру стоит приобретать с инвестиционными целями, как выбрать объект в новостройке и стоит ли оформлять ипотечный кредит, если вложить деньги в недвижимость очень хочется, но своих не хватает даже на комнату.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости и платить комиссионные риэлтору, если я планирую приобрести жилье в новостройке? Чистота сделки в данном случае гарантирована, да и купить квартиру напрямую у застройщика, который возвел дом, наверняка дешевле.
Вера Т.

Отвечает Ольга Витальевна Горбунова, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»:

– Уважаемая Вера, если вы приняли решение купить квартиру на первичном рынке, то, конечно, лучше обратиться к риэлторам. Почему? Расскажу на примере нашего агентства:

– во-первых, в АН «Грановит» сформирована обширная база объектов – как бюджетных, так и элитных, которые предлагают к продаже в новостройках. Подбирая для вас жилье, специалисты компании учитывают не только его цену, но и другие сопутствующие факторы, такие как месторасположение дома, историю его возведения, наличие инфраструктуры, надежность застройщика и т. д. Согласитесь, намного удобнее сравнить условия и определиться с вариантом в одном месте, не бегая по застройщикам;

– во-вторых, АН «Грановит» является официальным партнером почти всех крупных строительных компаний Новосибирска. Мы предлагаем квартиры в новостройках без комиссии, то есть без переплаты, «по ценам производителя»;

– в-третьих, специалисты нашего агентства действуют в интересах клиента на всех этапах приобретения жилья – от организации просмотра квартиры в удобное для покупателя время (возможно, предоставив автомобиль агентства для выезда на объект) и до заключения сделки;

– в-четвертых, юристы АН «Грановит» тщательно контролируют весь процесс купли-продажи, в том числе регистрацию договора долевого участия в строительстве, что является стопроцентной гарантией правильного оформления документов и сводит все возможные риски к нулю.

Хотел бы вложить свои накопления в недвижимость. Сумма относительно небольшая – чуть более 1,5 млн рублей. Какую квартиру посоветуете купить – в новостройке (если да, то на каком этапе возведения дома) или на вторичном рынке? И что за жилье я могу приобрести за эти деньги?
Роман К.

Отвечает Денис Николаевич Журавлев, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»:

– Уважаемый Роман, чтобы ответить на поставленные вопросы, нужно понимать, с какой целью вы намерены купить квартиру: жить в ней, вложить деньги, чтобы сохранить свои накопления или инвестировать их, рассчитывая на увеличение цены объекта.

Для проживания приобретайте вторичное жилье. В настоящее время 1,5 млн рублей стоит комната в хорошем состоянии в общежитии у метро, небольшая студия в районе крупной транспортной развязки, а также частный дом в пригороде. Для сохранения накоплений подойдет как вторичное жилье, так и новостройка на этапе ввода в эксплуатацию. Если сдадите квартиру, это обеспечит пусть и небольшой, но постоянный доход: со всеми издержками, в том числе с затратами на меблировку, получится 4–7 % годовых от стоимости недвижимости. А чтобы пустить деньги в рост, отдайте предпочтение новостройке, находящейся на самой ранней стадии возведения. Стоит принять во внимание репутацию застройщика, историю строительства им домов, а также отделку будущей квартиры. Объект выбирайте ликвидный: лучше на средних или высоких (если дом высотный) этажах – первый и последний рассматривать не стоит, окнами на солнечную сторону, но не на проезжую часть. В процессе строительства стоимость квартиры постепенно растет. Скачок цены происходит, когда дом уже близок к сдаче, и второй раз она резко увеличивается в момент получения свидетельства о госрегистрации. На первичном рынке Новосибирска, имея 1,5 млн, вы можете рассчитывать на компактную студию в районе средней удаленности либо на однокомнатную квартиру ближе к окраине.

Если вы хотите приобрести недвижимость, то независимо от целей советую прибегнуть к помощи профессионалов. Опытный риэлтор выслушает ваши пожелания, поможет сориентироваться на рынке жилья и подберет вариант.

Моя дочь намерена купить небольшую квартиру в новостройке, чтобы впоследствии сдавать в аренду. При этом денег ей хватает только на однокомнатную, которая расположена на окраине. Вероятно, найти временных жильцов в этом случае будет непросто, поэтому я отговариваю ее от такого приобретения. К тому же квартиры сейчас сдают под самоотделку, и дочери понадобятся деньги на ремонт и мебель – вряд ли нанимателей устроят голые стены. Прошу вас разрешить наш спор и объяснить горе-инвестору, что комната в центре Новосибирска является для потенциальных арендаторов более привлекательной.
Людмила С.

Отвечает Геннадий Александрович Гюссон, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»:

– Уважаемая Людмила, сказать, что ваша дочь должна поступить именно так, а не иначе, нельзя. У каждого человека свои приоритеты и желания, поэтому предлагаю разобраться в особенностях первичного и вторичного рынка жилья.

Как правило, цена квадратного метра в новостройках в период возведения дома значительно ниже, чем после приемки в эксплуатацию. На первый взгляд, это хорошая возможность приобрести объект недвижимости большей площади за те же деньги. К тому же жить в новом доме приятнее – красивый фасад, чистые подъезды, современные лифты. Правда, въехать в квартиру сразу после покупки не удастся: сантехника не установлена, отделка не выполнена. Ремонт тоже стоит денег, и эти заботы лягут на ваши плечи. Один из основных недостатков новостроек – отсутствие инфраструктуры. Возможность купить квартиру в уже развитом микрорайоне есть не у всех. В ряде случаев дом является единственной постройкой на территории будущего жилмассива, и вам придется некоторое время жить по соседству со стройплощадкой среди грязи и шума.

Означает ли это, что вторичное жилье лучше нового? Сказать сложно. Уютные дворики, школы, детсады и магазины, расположенные в пяти минутах ходьбы от дома… Выглядит заманчиво, но есть и подводные камни. Старые дома не столь комфортабельны, как новые. В новостройках высокие потолки и просторные кухни. В квартирах, построенных в советское время, с этим проблемы, равно как с сантехникой и трубами. Так что и вторичные объекты также необходимо приводить в порядок.

Итак, подведем итоги. Преимущества покупки квартиры в новостройке – удобная планировка, большие, светлые комнаты, относительно низкая цена квадратного метра и чаще всего хорошая экология. В числе недостатков – пустые дворы, необходимость делать ремонт с нуля, невозможность заселиться сразу после приобретения, да и документы на недвижимость вы получите лишь спустя некоторое время после ввода дома. Преимущества приобретения вторичного жилья – возможность въехать сразу, документы на купленный объект оформят быстро, обжитый двор, развитая инфраструктура. Недостатки – отсутствие комфорта, соответствующего современным представлениям, опять же необходимость выполнения ремонтных работ и, кроме того, вы становитесь владельцем квартиры, полной чужих переживаний. Тем более что в вашем случае речь пойдет не об отдельной квартире, а о комнате в общежитии или коммуналке с многочисленными и, возможно, неспокойными соседями. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, взвесьте все за и против.

У меня есть 500 тыс. рублей, и хранить их в банке я не хочу, даже при том что вклады на такую сумму застрахованы государством. Хотел бы вложить их в недвижимость, но денег не хватает даже на покупку комнаты. Стоит ли брать ипотеку? Или лучше купить гараж, как советует мне один знакомый?
Евгений Н.

Отвечает Светлана Алексеевна Коновалова, специалист по недвижимости агентства недвижимости «Грановит»:

– Конечно, лучше брать ипотеку. Рассмотрим две ситуации. Предположим, вы приобретете гараж: в данном случае затраты ограничены вашими сбережениями, но какие дивиденды это принесет? Арендную плату в размере 3–6 тыс. рублей в месяц, при этом стоимость самого объекта в перспективе вряд ли увеличится.

Покупка квартиры, даже при помощи ипотечных средств, является самым надежным способом сохранения накоплений, а также выгодным инструментом для инвестирования. Если вы купите квартиру в новостройке на начальных этапах строительства, когда цена квадратного метра минимальна, то к моменту ввода дома в эксплуатацию она подорожает на 20–40 %, что сопоставимо со стоимостью ипотечного кредита. В итоге вы получите жилплощадь, на которой будете проживать или которую сдадите в аренду.

Вторичное жилье можно сдавать сразу после приобретения, а арендную плату направить на погашение ипотечного займа – таким образом вы сможете окупить переплату по кредиту.

Обратившись в наше агентство недвижимости, вы получите профессиональную консультацию о состоянии рынка новостроек и вторичного жилья. Специалист по ипотеке подберет для вас наиболее подходящую программу, с учетом преференций от банков для клиентов АН «Грановит».

Фотографии предоставлены АН "Грановит"

На правах рекламы