Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 21.10.2014
Просмотров: 1981

Присутствие юриста на сделке позволит избежать множества проблем

За что отвечают риэлторы, помогая приобрести квартиру в новостройке, от чего застрахованы клиенты агентства недвижимости, почему проверку юридической чистоты объекта лучше доверить профессионалам.

Отвечая на вопросы потенциальных покупателей жилья, специалисты агентства недвижимости «Грановит» рассказали, от чего застрахованы их клиенты, перечислили, за что отвечают риэлторы, помогая приобрести квартиру в новостройке, и объяснили, почему проверку юридической чистоты объекта лучше доверить профессионалам.

Мне предлагают выгодно купить квартиру в новостройке, при этом продавцом является не сам застройщик, а подрядчик, с которым таким образом рассчитались за выполненные работы. Стоит ли соглашаться на это предложение, если параметры будущей квартиры меня устраивают? И чего стоит опасаться, приобретая квартиру у подрядной организации?
Алексей Л.

Отвечает Олег Николаевич Антипин:

– Уважаемый Алексей, если денег у застройщика недостаточно, то за выполненную работу и материалы он рассчитывается с подрядчиками и поставщиками, передавая им квартиры. Те, в свою очередь, реализуют их самостоятельно. Именно поэтому на рынке недвижимости появляются одинаковые объекты по разной цене: зачастую подрядчики, чтобы быстрее найти покупателя и получить деньги, предлагают квартиры дешевле, чем строительная компания. Заключить выгодную сделку купли-продажи с подрядчиком, безусловно, стоит, тем более если характеристики объекта вас устраивают. Однако прежде нужно проверить документы, на основании которых подрядчик продает квартиру от своего имени. Если каких-то из них не будет, проконсультируйтесь с юристом, а лучше всего попросите его присутствовать на сделке – это поможет вам избежать множества проблем.

Могу ли я обратиться в агентство недвижимости с просьбой проверить юридическую чистоту объекта (квартиру себе я нашел самостоятельно)? Если да, то сколько в этом случае будут стоить услуги риэлторов (юристов)?
Сергей В.

Отвечает Александр Юрьевич Суртаев:

– Уважаемый Сергей, конечно, вы можете обратиться к специалистам, чтобы те проверили юридическую чистоту объекта. Например, эту услугу вам готова оказать квалифицированная команда юристов агентства недвижимости «Грановит».

Они организуют проведение переговоров, оформят предварительный договор купли-продажи, проконсультируют вас по процедуре заключения сделки, для успешного завершения которой под их контролем вы соберете необходимый пакет документов.

В настоящее время размер вознаграждения за юридическое сопровождение сделки составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 000 рублей. С прейскурантом на услуги АН «Грановит» вы можете ознакомиться в офисах агентства, а также на нашем сайте, в разделе «Стоимость услуг».

И еще: если вы уже подобрали объект, то рекомендую на всякий случай обратиться в один из офисов нашей компании, где любой риэлтор, уточнив детали предстоящей сделки, возможно, предложит более привлекательный вариант.

Новостройку, в которой я приобрела квартиру, сдали в I квартале 2014, а ключи обещали вручить в течение полугода после этого. Представители компании-застройщика не говорят, принят ли дом в эксплуатацию. Должно ли нести какую-то ответственность в создавшейся ситуации агентство недвижимости, при помощи которого я купила эту квартиру?
Ольга З.

Отвечает Татьяна Николаевна Кильп:

– Уважаемая Ольга, если клиент приобретает квартиру в новостройке, то агентство недвижимости гарантирует ему, что:

  1. он будет единственным покупателем данного объекта;
  2. на момент приобретения квартиры застройщик не является банкротом, не проходит соответствующую процедуру и в отношении него не ведутся судебные разбирательства;
  3. деятельность застройщика не противоречит действующему законодательству;
  4. документы на квартиру оформлены правильно.

Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей агентство недвижимости контролировать не в состоянии. Но, исходя из своего опыта, риэлтор может дать справочную информацию о застройщиках – кто из них сдает объекты в срок, кто с опережением, а кто с опозданием. Если у клиента возник спор с застройщиком, пусть обратится к своему риэлтору, и он обязательно постарается помочь.

Если профессиональные риски агентства недвижимости застрахованы (о чем упомянуто в договоре об оказании услуг), то означает ли это, что компания гарантирует юридическую чистоту объекта (сделки) и несет в случае прокола материальную ответственность перед покупателем?
Жанна К.

Отвечает Ольга Николаевна Шульга:

– Уважаемая Жанна, деятельность АН «Грановит» застрахована в ОАО «АльфаСтрахование» на 100 миллионов рублей. Но куда важнее то, что специалисты нашего агентства осуществляют юридическую экспертизу документов на приобретаемый объект. Юристы проверяют историю квартиры, определяют возможные проблемы (перепланировка, несовершеннолетние владельцы, нарушения при оформлении права собственности у предыдущих хозяев, претензии со стороны третьих лиц и т. д.) и оценивают их последствия для покупателя, которого обязательно информируют об этом, предлагая безопасные пути решения тех или иных вопросов. Только после этого состоится сделка купли-продажи объекта недвижимости, по ее завершении покупателю выдадут гарантийный сертификат.

Если сделку признают недействительной в связи с возникновением прав третьих лиц либо с утратой права собственности помимо воли покупателя, АН «Грановит» гарантирует своими силами безвозмездно разрешить все спорные ситуации и возместить ущерб, если вину агентства докажут в суде.

Приобретаю квартиру, которую продают по доверенности. Встретиться с собственником лично возможности нет: он живет в Краснодаре, а в ходе телефонной беседы в его документы не заглянешь. Риэлтор уверяет, что подобным образом в Новосибирске проходит чуть ли не треть сделок и бояться здесь нечего, но мне все равно как-то не по себе. На что обратить внимание при проверке документов, необходимых для подписания договора купли-продажи? Или все-таки стоит положиться на специалиста по недвижимости, поскольку агентство обязано проверить юридическую чистоту объекта?
Наталья Т.

Отвечает Наиля Анваровна Яркова:

– Уважаемая Наталья, такая покупка действительно может быть рискованной, поскольку на момент продажи доверенность может быть недействительной, либо срок ее действия закончится, либо лицо, выдавшее эту доверенность, отзовет ее, либо лицо, на чье имя она выдана, будет признано недееспособным и т. д. Лучше все-таки, чтобы собственник приехал на сделку сам.

На что обратить внимание при проверке документов, в двух словах не расскажешь, и по этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом в офисе – каждая ситуация уникальна и общего рецепта нет.

Рекомендую вам покупать квартиру через агентство, которое входит в Новосибирскую ассоциацию риэлторов и оказывает профильные услуги не менее десяти лет.

Такие агентства дорожат своей репутацией, страхуют все сделки, а также несут полную финансовую ответственность по ним. Все вышесказанное в полной мере относится к АН «Грановит», которое имеет 14-летний успешный опыт работы, в том числе в проведении сделок по доверенности.

На правах рекламы

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами