Приватизация жилья: «ушел в отказ»

Приватизация жилья: «ушел в отказ» Еще как минимум год наниматели муниципального и государственного жилья могут стать его собственниками бесплатно. Однако мочь – это еще не значит хотеть. Чем обернется отказ от участия в приватизации квартиры – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Еще как минимум год наниматели муниципального и государственного жилья могут стать его собственниками бесплатно. Однако мочь – это еще не значит хотеть. Чем обернется отказ от участия в приватизации квартиры – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Напомним, приватизацию в РФ продлили до марта 2015 года. В дальнейшем, вероятнее всего, квартиру придется выкупать по цене, близкой к рыночной.

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, – дело добровольное. Согласие на приватизацию должны дать все прописанные в квартире жильцы. Если хотя бы один из них будет против этой процедуры в целом, она не состоится. Участие в приватизации нужно подтвердить письменно, равно как и отказ от него (необходимо нотариальное заверение). Подобные документы потребуют и от несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При приватизации жилье делят по числу будущих собственников в равных долях. Если один из них откажется от доли, ее распределят между остальными. По закону отказываться от доли в чью-то пользу нельзя, но разделить неравными частями можно, заключив соответствующее соглашение.

Отказавшись от приватизации, бездомным гражданин не становится, поскольку за ним сохраняется пожизненное (бессрочное) право пользования квартирой. Если законные представители (родители, опекуны или попечители) не хотят включать в приватизацию несовершеннолетних, то это решение должны утвердить органы опеки и попечительства. Хотя такое согласие они дают редко, тем более если другой жилплощади у детей нет.

Отказ от приватизации в вопросах и ответах

– Наша семья состоит из шести человек, и жилье мы получили взамен аварийного. С мужем я разведена. Кроме нас, в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей, свекровь и свекор. Мне обещают отдать половину стоимости этой квартиры, если я вместе с детьми откажусь от участия в приватизации. Стоит ли это делать?
Светлана Попова

– Отказ от участия в приватизации, который мать, как законный представитель детей, напишет от их имени, должен быть согласован с органами опеки и попечительства (см. выше).

Выкупить доли матери и детей законным способом можно только после приватизации жилья, пользуясь правом преимущественного выкупа. Если мать и дети откажутся от участия в этой процедуре, за ними все равно сохранится пожизненное право проживания в этой квартире, и, как следует из вопроса, это может не устроить других жильцов. Кроме того, законом не предусмотрена выплата денежной компенсации за отказ участвовать в приватизации, и оформить этот «маневр» даже через нотариуса сложно.

– Сестра просит, чтобы я отказался от участия в приватизации квартиры, в которой прописан, но не проживаю. Если я соглашусь, то каковы могут быть последствия?
Сергей Петров

– Единоличным собственником недвижимости станет сестра, а брат сохранит лишь пожизненное право пользования квартирой. Завещать, подарить или продать ее часть он не сможет, так же как и прописать кого-то в ней без согласия собственника.

– Несколько лет назад я отказался от участия в приватизации, но остался жить в квартире. Сейчас брат (собственник) хочет ее продать. Вправе ли он это сделать, и может ли новый владелец выселить меня?
Юрий С.

– Согласно общим положениям Гражданского кодекса, переход права собственности влечет за собой прекращение права пользования для членов семьи предыдущего владельца. Однако есть оговорка: «если иное не предусмотрено законом». Случай Юрия как раз такой (см. выше). Поэтому продавец должен поставить в известность покупателя и указать в договоре, что у его брата есть бессрочное право проживания в этой квартире.

О том, чем грозит покупка квартиры месте с жильцами, мы расскажем в одном из следующих материалов.

Фото с сайта propertyexperts.ru, www.chastnik.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО