Одно дело – купить долю в праве собственности, а другое – фактически попасть в квартиру, совладельцем которой стал. О том, чем иногда может обернуться приобретение части недвижимости, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».
Некоторое время назад на одной из популярных в стране интернет-досок появилось объявление, в котором собственник предлагал «квартирную» долю. Все бы ничего, но сам он не может попасть внутрь помещения уже несколько лет из-за конфликта со вторым дольщиком. Возникают вопросы: чем же обернется для нового совладельца такая покупка и стоит ли овчинка выделки?
Плюсов от подобного приобретения всего два: стоимость доли, как правило, ниже рыночной вдвое и владение даже частью объекта дает право прописаться по этому адресу. Последний пункт в свете
Приобретая долю по такому объявлению, нужно быть вдвойне внимательным и юридически подкованным. Начать необходимо с проверки соблюдения
В случае же конфликтной ситуации этот порядок зачастую не соблюдается: продавец может отправить предложение, но, не дождавшись ответа или ранее, чем истечет месячный срок, начать предлагать долю сторонним лицам. Вот тут-то и скрыт основной риск для покупателя – второй содольщик может обжаловать сделку в связи с нарушением преимущественного права выкупа и в течение трех месяцев потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. А вот деньги, внесенные за эту долю, введенный в заблуждение приобретатель будет истребовать в суде уже с продавца. Поэтому первое, что должен сделать потенциальный покупатель, – ознакомиться с уведомлением, в котором второму собственнику предложен выкуп, стоит дата и роспись последнего о получении или же есть почтовый штамп давностью не менее месяца. Письменный отказ совладельца необязателен, достаточно будет, если он за этот срок не выкупит предложенное имущество.
Но даже если этот пункт соблюден, вторая неприятность поджидает на стадии просмотра и физического доступа в помещение. В такой ситуации это покупка кота в мешке, так как вряд ли конфликтный содольщик пустит вас внутрь. Если же указанные моменты не пугают и решено
И еще один важный аспект: не стоит покупать очень малую долю в праве собственности, так как вас могут принудительно обязать к ее продаже. Об этом подробно мы рассказывали в материале «
Анастасия ЗАГОРУЙКО
Фото сайта dep-realty.ru
Читайте также по теме: «
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, 12 Телефон: +7 (903) 900-36-84 E-mail: com@nn-baza.ru | Реклама на сайте Простой поиск Консультация юриста Цены на квартиры Средние цены на вторичном рынке | Азбука недвижимости Новости компаний Зарубежная недвижимость Строительство Консультация юриста | Следуйте за нами |
© 2008-2024 Недвижимость Новосибирска, квартиры в Новосибирске, цены на квартиры, дома, коттеджи, новостройки, аренда и продажа квартир в Новосибирске Материалы сайта защищены Законом об авторском праве. При цитировании обязательна ссылка на первоисточник информации. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов. |