«Проблемная долёвка»: Конституции не противоречит!

«Проблемная долёвка»: Конституции не противоречит!

Сразу от двух дел из сферы долевого участия и обманутых дольщиков «открестился» Конституционный суд России, пишет портал недвижимости nn-baza.ru.

В первом случае судьи отказались признать нарушающей конституционные права двух граждан часть 1 статьи 4 «долевого закона». Ранее суды общей юрисдикции не удовлетворили требования истцов о включении их в реестр «обманутых дольщиков». Отказ был мотивирован тем, что деньги граждане передавали не на строительство квартиры, а вкладывали в реконструкцию многоквартирного дома. Во всяком случае, именно реконструкция фигурировала в договоре, потому под критерии «обманутых дольщиков» граждане и не попали.

Второй случай касался признания неконституционной другой нормы того же закона, так как ранее «младшие суды» отказались признать «долевой» договор гражданки Васильевой недействительным в той части, где дольщик должен возместить застройщику некоторые расходы. При этом возмещать он обязан их пропорционально своей доле в общей площади. Судьи же напомнили, что на эти условия покупательница согласилась при подписании договора и они не противоречат ФЗ №214.

Стоит отметить, между тем, что «долёвка» всё ещё пользуется большой популярностью у покупателей. Так, по стране за первый квартал 2016 года в этом сегменте фиксировался рост показателей относительно этого же периода 2015-го – зарегистрировано 168 733 договора против 148 865. В Новосибирской области уже подвели итоги за четыре месяца работы. Показатель ввода был значительно ниже прошлогоднего и долевой сегмент также просел – сразу на 10%. По этой форме сделок с квартирами в новостройках было проведено чуть меньше десяти тысяч.

В целом же общероссийский показатель зарегистрированных прав, сделок и ограничений в рассматриваемый период сократился на один процент – 5 531 085 в 2016-м и 5 587 168 – в прошлом году. Спад наблюдался, в частности, в сегменте «дачной амнистии», причём почти в два раза – с 268 189 регистраций прав до 138 793-х.

Ипотечный же сегмент за счет программы субсидирования процентных ставок продемонстрировал прирост на фоне экономической нестабильности на 13,2%. Таким образом, число зарегистрированной жилищной ипотеки к апрелю было 284 402.