Продажа дома и квартиры: найдите отличия

Продажа дома, в отличие от квартиры, предполагает реализацию двух самостоятельных объектов недвижимости – самого сооружения и земельного участка, на котором оно построено.

Продажа дома, в отличие от квартиры, предполагает реализацию двух самостоятельных объектов недвижимости – самого сооружения и земельного участка, на котором оно построено. Подробнее об особенностях таких сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

«Позвольте, но многоквартирный дом также стоит на земельном участке, и вопрос об отдельной продаже этой площадки или какой-то ее части даже не возникает», – подумает читатель. Все верно: по закону земля, так же как лифты, чердаки, подвалы и прочие нежилые помещения, является общедомовым имуществом владельцев жилых площадей. При продаже квартиры в многоэтажке вы тем самым передаете покупателю свою долю участка, на котором расположен объект.

При смене собственника индивидуального жилого дома, новому хозяину в обязательном порядке переходит часть участка под строением и территория, необходимая для его использования. Размер этой территории зачастую становится предметом судебных споров, поскольку Земельный и Гражданский кодексы не содержат данных о его точном метраже.

Чтобы не тратить время и нервы на разбирательства, метраж лучше выяснить заранее – до подписания договора купли-продажи, заглянув в свидетельство о собственности.

А вот приусадебный участок покупателю дома автоматически не переходит – его судьбу определяют отдельно. Если в договоре не указано, на каких условиях (собственности, аренды или, к примеру, бессрочного пользования) покупатель дома получает участок, то считается, что к нему перешло право собственности лишь на землю, занятую домом и необходимую для его использования.

Бывают случаи, когда прилегающий к объекту участок не является собственностью продавца дома (допустим, таким образом наследники решили поделить усадьбу в деревне: одному – дом, второму – землю). Тогда покупатель может получить участок или его часть той же площади и на тех же условиях, что и экс-владелец дома (продавец). К примеру, если это был договор аренды, то его переоформляют на нового собственника.

Если по каким-то причинам прийти к согласию с человеком, которому принадлежит весь участок, не получится, то рекомендую до заключения договора купли-продажи удостовериться, что ваша – необходимая для использования дома – территория включает и проход к нему. При регистрации права собственности новый владелец должен оформить эту тропинку на себя, иначе юридически она будет частью конкурентного земельного участка, то есть возникнет недоразумение – дом есть, а пройти к нему можно, только перепрыгнув через чужой забор.

У собственника дома есть преимущественное право аренды или выкупа приусадебного надела: прежде чем продать или сдать его в аренду постороннему лицу, владелец земли обязан предложить участок хозяину дома, закрепив это документально.

Фото с сайта town-house.com.ua

Анастасия ЗАГОРУЙКО