Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 06.11.2012
Просмотров: 4162

Проект «народного» дома

В Новосибирске озадачились типовым малоэтажным жильем экономического класса.

Инициатива – сугубо общественная. Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) вместе с Региональным образовательным центром при Новосибирском монтажном техникуме начали плотную работу с известными в городе проектировщиками по созданию типового проекта недорого малоэтажного жилья «для народа». Каким он будет, этот «народный» дом – еще вопрос. Именно на данном этапе происходит попытка концептуального осмысления – в какую сторону двигаться, на какие примеры ссылаться, идти ли своим путем или взять готовые образцы, реализованные в других странах.

В чем корень проблемы? В настоящее время граждане, пытающиеся строить самостоятельно, столкнулись с серьезной загвоздкой – отсутствием нормальных типовых проектов. Как пояснила исполнительный директор АМИД Вера Зайцева, сейчас есть большой спрос на проекты домов общей площадью около ста, максимум – ста двадцати «квадратов». Заказывать такой проект индивидуально – очень накладно для людей, и без того стесненных материально. Если же взять существующие каталоги, то для таких площадей трудно подобрать что-либо приличное. Отечественные проектировщики до сего дня явно не ориентированы на клиента со средним достатком.

Мало того, в сознании профессионалов вообще утвердился вредный стереотип, будто «нормальный» индивидуальный дом должен быть обязательно большим, не менее двухсот квадратных метров. Все, что меньше, проектировщика не особо привлекает. Ему уже не интересно работать на ограниченных площадях. Как признался заведующий кафедрой архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский, это неприятие рамочных условий просматривается уже у наших студентов-архитекторов. По его словам, минимальные площади, которые студент еще может грамотно проработать, это где-то 140 квадратных метров. Уже на ста двадцати «квадратах» у студента ничего не получается. То есть как раз сегмент эконом-класса является трудно решаемой задачей для подрастающего поколения проектировщиков. И своих здоровых традиций здесь еще не наблюдается. Поэтому эконом-класс в нашей стране получается таким вот «не аппетитным» для потребителя.

Отметим, что даже по нормативным расценкам Минрегиона стоимость «маленького» дома в 80 квадратных метров будет никак не ниже 2,5 миллионов рублей. Учитывая сложившуюся на рынке тенденцию к уменьшению площадей в силу падения спроса на большие квартиры, в малоэтажном домостроении также неизбежен переход к небольшим площадям. Если в многоквартирном сегменте не так давно вырос спрос на малоформатные «клетушки», то нечто подобное должно произойти и в строительстве индивидуальных домов. Хотя по провинциальным меркам дом в 80 «квадратов» вполне приличен для семьи из четырех человек. Так что при массовом малоэтажном строительстве, которое власти пытаются разными способами оживить, такие метражи можно считать уместными. Но для этого, как мы понимаем, необходимо создать нормальные, качественные типовые проекты домов данного класса. А с ними-то как раз проблема.

Надо сказать, в развитых странах, где как раз доминирует малоэтажное строительство, огромные площади не являются типичными. Так, в Канаде самый ходовой метраж – 120 «квадратов». Причем, в каталогах компаний есть дома площадью и 80, и даже 40 квадратных метров. И в данном случае профессионализм проектировщика заключается как раз в том, чтобы грамотно работать именно в жестких рамочных условиях, эффективно организуя внутреннее пространство жилища. Ведь клиент оплачивает вот эти самые «квадраты», и из всех проектов выберет именно тот, который в максимальной степени удовлетворит его житейские потребности за предложенную плату.

Отечественному потребителю сейчас, как мы понимаем, совсем не «до жиру». В провинции, решая жилищные проблемы граждан «социальных» категорий, власти закономерно идут по пути очень жесткой экономии ресурсов. Например, в Маслянинском районе НСО администрация заказала проектировщикам дома площадью… 43 квадратных метра! На больший метраж банально не хватает средств. Такие рамочные условия – настоящая проверка проектировщиков на профессионализм. И здесь, как мы понимаем, должны быть на руках какие-то концептуальные наработки. Их-то, к сожалению, пока и нет. Проектировщики работают, как могут, «с колес».

Как считает Игорь Поповский, для современного типового дома эконом-класса необходимо одновременно реализовать три условия, три главных требования – быстроту возведения, качество и ценовую доступность. Как правило, при сочетании двух перечисленных условий третье в нашей практике исключается. Допустим, сочетая быстроту возведения с качеством, мы исключаем дешевизну. Сочетая дешевизну с быстротой, исключаем качество. Сочетая качество с дешевизной, исключаем быстроту. Вот этот «треугольник» и надлежит теперь грамотно выстроить.

Возможно, за зиму уже предстоит сделать первые наработки, согласовав их с компаниями, работающими в сегменте малоэтажного строительства. Ведь мало разработать эскизный проект, необходимо адаптировать его к существующим технологиям, чтобы не только разобраться с техническими узлами, но и оценить общую стоимость строительства такого дома. Инициаторы «народного проекта» намерены уже в конце апреля, в рамках выставки «Сибирский коттедж – 2013», представить общественности первые варианты таких домов. Причем по ходу реализации будет осуществляться обратная связь с потенциальными заказчиками (включая и индивидуальных строителей), чтобы быть в курсе их мнения.

Олег Носков


На заметку

Если Вам необходимо оформить вход в свой дом качественными, износостойкими материалами, знайте, ступени готовые можно приобрести по ценам производителя на сайте www.keramogranit.ru



Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Виктор 24.12.2012 03.44.37 К "народному дому" (проекту) надо еще "Народную", (по цене) землю, газ, воду, электроэнергию, дорогу, садик, школу, поликлинику, остановку и пр. В чистом поле можно и сейчас построить домик за миллион.
Хочу свой дом 20.11.2012 10.46.11 а между тем, сколько в среднем составит полный расход (электричество, вода, тепло, канализация и т.д) на коттедж заявленной площади при семье, допустим, 3 человека в зимний и летний период? хотя бы примерно
Сельский житель 17.11.2012 21.46.03 Никто никого никуда не загоняет. Каждый строит и покупает по своим возможностям. Просто должна быть у людей альтернатива тем же квартирам-студиям, по схожей цене. Если вы знаете, как построить большой дом по цене квартиры-студии (в миллион руб), то поделитесь соображениями (я имею в виду дом для жилья, а не долгострой до самой пенсии).
Планирую строить2 17.11.2012 15.59.22 Почему мы себя загоняем в рамки 40 метров? Даже обычные дачи в обычных обществах большим метражом строятся. Или мы какие-то особенные люди, которым войну пережить надо? Строить, так чтоб и бассейн и спортзал потом был, и сауна само-собой. А иначе на кой он частный дом. сейчас студии по 40 метров строят.
Олег Носков 16.11.2012 19.28.14 Все зависит от уровня теплозащиты дома. В пригороде на отопление обычных домов такого метража в "нормальную" сибирскую зиму тратят 4 - 5 тонн угля. Цена одной тонны - где-то 2,6 тыс. рублей.
Олег Носков 16.11.2012 19.17.02 С эскизными проектами (то есть планировка и примерный вид фасада) мы намерены знакомить наших читателей на портале. Причем, в режиме обсуждения этих проектов.
Николай 16.11.2012 16.14.09 а проекты "народных домов" где будут выкладывать? они будут продаваться как проектные организации делают или это будет "народный" проект и им можно при стройке своего дома воспользоваться, получив полностью документы?
Хочу свой дом 16.11.2012 16.12.49 скажите, а сколько будет в месяц содержание дома в 80 квадратов? ведь важно не только купить, сколько платить потом за содержание. Может там счета по 30 тысяч в месяц, то тогда какой же он "народный"???
Олег Носков 15.11.2012 23.03.44 Вячеслав, если Вы хотите принять участие в проекте "народного дома", то передайте свои контакты через корпоративный адрес сайта: top@nn-baza.ru. Вас будут приглашать на встречи с проектировщиками. С наилучшими пожеланиями.
для Ирины 15.11.2012 20.08.21 такой форум есть http://forum.nn-baza.ru/viewforum.php?f=36
Ирина 15.11.2012 18.43.16 Как основательно Вы подошли к задаче! Хотелось бы, чтобы такой информацией можно было обмениваться на каком-то специальном сайте или форуме, наверняка, найдутся люди, кому есть что рассказать, поделиться опытом.
Вячеслав 14.11.2012 00.12.20 Планирую строиться. В течении года просмотрел все возможные варианты домов/коттеджей площадью до 150 кв.м. В результате набросал 50 эскизов в разном исполнении. Десять вариантов нарисовал в программе, расставил мебель и перевел в 3D. Планировки получились универсальные, знакомые которые тоже планируют строиться взяли уже на вооружение...
Ольга 13.11.2012 20.42.43 Когда-же это можно дождаться, а бассейн со спортзалом на каждом квартале должен быть, а не в каждом доме.
Алина 11.11.2012 04.54.52 вот это представление о простом работающем менеджере с собственным спортзалом и бассейном.))) А статья интересная, спасибо автору! С нетерпением буду ждать развития данной темы, очень хочется посмотреть и на сами проекты домов в 40 квадратов.
Планирую строить 09.11.2012 21.25.08 Полностью поддерживаю автора!!! Тема назрела или уже перезрела. Проекты нужны не для богачей, а для любого работающего менеджера. Еще, если бы в проект была заложена возможность построить 50-60 метров, потом "ввести вторую очередь", то бишь подгладить средств и живя в доме , достроить еще пару комнат или спортзал там или бассейн.
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами