Дата публикации: 06.11.2012
Просмотров: 4231

Проект «народного» дома

В Новосибирске озадачились типовым малоэтажным жильем экономического класса.

Инициатива – сугубо общественная. Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) вместе с Региональным образовательным центром при Новосибирском монтажном техникуме начали плотную работу с известными в городе проектировщиками по созданию типового проекта недорого малоэтажного жилья «для народа». Каким он будет, этот «народный» дом – еще вопрос. Именно на данном этапе происходит попытка концептуального осмысления – в какую сторону двигаться, на какие примеры ссылаться, идти ли своим путем или взять готовые образцы, реализованные в других странах.

В чем корень проблемы? В настоящее время граждане, пытающиеся строить самостоятельно, столкнулись с серьезной загвоздкой – отсутствием нормальных типовых проектов. Как пояснила исполнительный директор АМИД Вера Зайцева, сейчас есть большой спрос на проекты домов общей площадью около ста, максимум – ста двадцати «квадратов». Заказывать такой проект индивидуально – очень накладно для людей, и без того стесненных материально. Если же взять существующие каталоги, то для таких площадей трудно подобрать что-либо приличное. Отечественные проектировщики до сего дня явно не ориентированы на клиента со средним достатком.

Мало того, в сознании профессионалов вообще утвердился вредный стереотип, будто «нормальный» индивидуальный дом должен быть обязательно большим, не менее двухсот квадратных метров. Все, что меньше, проектировщика не особо привлекает. Ему уже не интересно работать на ограниченных площадях. Как признался заведующий кафедрой архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский, это неприятие рамочных условий просматривается уже у наших студентов-архитекторов. По его словам, минимальные площади, которые студент еще может грамотно проработать, это где-то 140 квадратных метров. Уже на ста двадцати «квадратах» у студента ничего не получается. То есть как раз сегмент эконом-класса является трудно решаемой задачей для подрастающего поколения проектировщиков. И своих здоровых традиций здесь еще не наблюдается. Поэтому эконом-класс в нашей стране получается таким вот «не аппетитным» для потребителя.

Отметим, что даже по нормативным расценкам Минрегиона стоимость «маленького» дома в 80 квадратных метров будет никак не ниже 2,5 миллионов рублей. Учитывая сложившуюся на рынке тенденцию к уменьшению площадей в силу падения спроса на большие квартиры, в малоэтажном домостроении также неизбежен переход к небольшим площадям. Если в многоквартирном сегменте не так давно вырос спрос на малоформатные «клетушки», то нечто подобное должно произойти и в строительстве индивидуальных домов. Хотя по провинциальным меркам дом в 80 «квадратов» вполне приличен для семьи из четырех человек. Так что при массовом малоэтажном строительстве, которое власти пытаются разными способами оживить, такие метражи можно считать уместными. Но для этого, как мы понимаем, необходимо создать нормальные, качественные типовые проекты домов данного класса. А с ними-то как раз проблема.

Надо сказать, в развитых странах, где как раз доминирует малоэтажное строительство, огромные площади не являются типичными. Так, в Канаде самый ходовой метраж – 120 «квадратов». Причем, в каталогах компаний есть дома площадью и 80, и даже 40 квадратных метров. И в данном случае профессионализм проектировщика заключается как раз в том, чтобы грамотно работать именно в жестких рамочных условиях, эффективно организуя внутреннее пространство жилища. Ведь клиент оплачивает вот эти самые «квадраты», и из всех проектов выберет именно тот, который в максимальной степени удовлетворит его житейские потребности за предложенную плату.

Отечественному потребителю сейчас, как мы понимаем, совсем не «до жиру». В провинции, решая жилищные проблемы граждан «социальных» категорий, власти закономерно идут по пути очень жесткой экономии ресурсов. Например, в Маслянинском районе НСО администрация заказала проектировщикам дома площадью… 43 квадратных метра! На больший метраж банально не хватает средств. Такие рамочные условия – настоящая проверка проектировщиков на профессионализм. И здесь, как мы понимаем, должны быть на руках какие-то концептуальные наработки. Их-то, к сожалению, пока и нет. Проектировщики работают, как могут, «с колес».

Как считает Игорь Поповский, для современного типового дома эконом-класса необходимо одновременно реализовать три условия, три главных требования – быстроту возведения, качество и ценовую доступность. Как правило, при сочетании двух перечисленных условий третье в нашей практике исключается. Допустим, сочетая быстроту возведения с качеством, мы исключаем дешевизну. Сочетая дешевизну с быстротой, исключаем качество. Сочетая качество с дешевизной, исключаем быстроту. Вот этот «треугольник» и надлежит теперь грамотно выстроить.

Возможно, за зиму уже предстоит сделать первые наработки, согласовав их с компаниями, работающими в сегменте малоэтажного строительства. Ведь мало разработать эскизный проект, необходимо адаптировать его к существующим технологиям, чтобы не только разобраться с техническими узлами, но и оценить общую стоимость строительства такого дома. Инициаторы «народного проекта» намерены уже в конце апреля, в рамках выставки «Сибирский коттедж – 2013», представить общественности первые варианты таких домов. Причем по ходу реализации будет осуществляться обратная связь с потенциальными заказчиками (включая и индивидуальных строителей), чтобы быть в курсе их мнения.

Олег Носков

---

На заметку

Если Вам необходимо оформить вход в свой дом качественными, износостойкими материалами, знайте, ступени готовые можно приобрести по ценам производителя на сайте www.keramogranit.ru

---