Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 22.12.2011
Просмотров: 4079

Прогноз-2012: что будет с ценами на недвижимость?

Прогноз-2012: что будет с ценами на недвижимость? Разговоры о второй волне кризиса омрачают ожидание нового 2012 года. Мы обратились к экспертам с вопросом, что ждет рынок недвижимости в будущем году?

Разговоры о второй волне кризиса омрачают ожидание нового 2012 года. Мы обратились к экспертам с вопросом, что ждет рынок недвижимости в будущем году?

Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting:

Мы прогнозируем, что в течение 2012 года будет продолжаться и расширяться начавшаяся в этом году в Европе новая острая фаза мирового экономического кризиса. Спад в европейском потреблении товаров массового спроса уже сказался на китайском экспорте, поэтому и в Китае разрастание кризисных явлений в будущем году неизбежно. Ясно, что упадут цены на нефть. Сегодня в российской экономике кризис – уже в финансовом секторе и в металлургии. Плюс локальные перепроизводства жилья в городах нашей страны и «нерастущие» доходы наших сограждан. Поэтому мы полагаем, что в следующем году рублевые цены жилья в Новосибирске могут снизиться по итогам года на 5-10% на первичном рынке и на 10-20% на вторичном рынке. Рублевые ставки аренды коммерческих объектов могут снизиться к концу 2012 года еще сильнее – на 15-30%, а рублевые цены продаж таких объектов – на величины до 30% в наихудших местоположениях.

Александр Астахов, директор по маркетингу Rolband&Partners:

В 2012 году Новосибирск ждет падение объемов сделок и на первичном, и на вторичном рынке – на 20-25%, стагнация цен и рублевая динамика чуть ниже уровня инфляции, а в случае негативного сценария – рублевый рост и 7-15% снижение в у.е.

Владимир Затримайлов, директор АН «Дельта»:

Если европейский кризис, развивающийся сейчас в Греции, Италии, дойдет и до нас, в следующем году следует ожидать стагнации рынка недвижимости. Надеюсь, этот процесс будет не таким масштабным, как в 2008 году. Возможно, кризиса удастся избежать, в частности, благодаря накопленным ресурсам, поддержке государства. Сейчас появилось много программ, направленных на стимулирование покупки жилья и поддержку граждан в жилищных вопросах – губернаторская программа для молодых семей, военная ипотека и др. Но и в этом случае особенного роста цен не произойдет – они либо не изменятся, либо незначительно вырастут вместе с уровнем инфляции, не более чем на 10%. Наиболее востребованным останется жилье эконом-класса.

Елена Ермолаева, директор RID Analytics:

Цены на недвижимость напрямую зависят от состояния экономики, а что будет в 2012 г. с экономикой – вряд ли кто-то точно предскажет. Обычно в сложные периоды, когда на ситуацию влияет множество факторов, эксперты дают сценарные прогнозы.

Например, есть некоторые шансы, что в следующем году ведущие экономики мира будут понемногу расти. Это значит – нефть не подешевеет, и экономика России также будет себя чувствовать нормально, что приведет к постепенному росту цен на недвижимость.

Существует и вероятность того, что мировые экономики покажут стагнацию или даже рецессию. Тогда может и нефть подешеветь, и финансовые рынки «съежатся» – как следствие, кредиты станут еще менее доступными. Если процесс будет идти плавно, то рынок недвижимости будет находиться в состоянии стагнации. Если же это будет сопровождаться паникой, то может случиться парадоксальная ситуация, когда число сделок растет, а цены падают. Так было в конце 2008 года, когда на фоне общей неопределенности наблюдался эффект «бегства от денег» – люди торопились вложить «бумагу» в «камень», для большей сохранности.

В случае дестабилизации мировой экономики и серьезных потрясений в 2012 году предсказать реакцию рынков невозможно. Впрочем, вероятность этого низкая, т. к. это никому не выгодно. Будем надеяться, что руководство ведущих экономик мира этого не допустит.

Кроме экономики, на ситуацию воздействует и политика. Этот вопрос – наиболее сложный, поскольку сейчас как сохранение статус-кво, так и его нарушение будут иметь существенные социальные последствия, которые отразятся на психологическом климате, а значит – и на ценах на недвижимость.

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, покажет время. Мы будем следить за событиями.


Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Евгения 10.01.2012 19.21.11 Так бы и написали- риэлтер, а то ОПЕРАТОР рынка..
Оператор рынка для Евгении 10.01.2012 04.22.26 Евгения! Оператор - он оператор и есть. То есть тот, кто продает-покупает-инвестирует и т.п. Профессионально занимается вопросами инвестиций в недвижимость, продажей, покупкой, аналитикой, консалтингом. Да, в недвижимость в среднесрочной перспективе вкладываться нужно, если есть что вложить конечно. Интересно, куда еще сейчас можно вложиться так, чтобы это были внятные, осязаемые и надежные активы? Если кто знает - подскажите - буду признателен. Можно и в строящееся, можно и в готовое жилье. Главное правильно выбрать. Рекомендую обратиться к риэлтерам - повыбирать есть из кого, но в любом случае обращайтесь в известные фирмы с именем.
дядя Федор 10.01.2012 01.56.10 А Вам не интересно, как будет с вашей работой и зарплатой в кризис, КИСКА ЛАРИСКА?
Киска Лариска 08.01.2012 01.14.03 как будут дела с ипотекой, кто б написал
Евгения 07.01.2012 16.44.01 Оператор рынка, по Вашему выходит-в недвижимость все таки нужно вкладываться? А не подскажете, в строящиеся? или готовое. Скажу спасибо за дельный совет. И еще, простите,"оператор рынка" это как? то есть какая ваша профессия?
Оператор рынка 07.01.2012 11.50.14 "Простому жителю н-ска" про цены: Дело в том, что строители (за редким исключением) сейчас продают недвижимость без супер-прибылей, как было в 2008. Ниже себестоимости никто продавать не будет, и при плохом варианте событий цены заморозятся. Наши строители, к счастью, не самоубийцы! Снижения в массовом порядке не произойдет. И сейчас есть стройки с очень низкими относительно других ценами. Это связано не со спросом, а с низкой ликвидностью самой стройки - очень медленные темпы строительства, неспособность застройщика обеспечить финансирование и т.п. А кто сказал, что у населения денег станет меньше? Может жить мы все лучше не станем, но пока что обещают миллиарды влить в зарплаты (не в экономику) военным и ряду других бюджетников, - а это разгон инфляции и роста цен на все. Плюс сам фактор сегодняшней нестабильности подталкивает народ вкладываться в недвижимость, как самое надежное в долгосрочной перспективе средство вложения денег.
простой житель н- ска 06.01.2012 23.01.54 Уважаемый оператор рынка, Вы утверждаете, цены продолжат расти и в кризис. Про собственников жилья, более менее понятно, хотя опять же, много вариантов, когда и собственнику придется поступиться ценой, лишь бы продать свою недвижимость. А вот строители, например. Когда у населения нет денег, они будут снижать цены по любому, ведь продать дешевле выгоднее нежели заморозить стройку вообще. Новостройки в наше время более востребованы, поэтому, думаю. аналитики правы- цены ( когда народ не платежеспособен, или придерживает свои кровные ) цены будут снижаться и на недвижимость тоже
Оператор рынка 06.01.2012 20.07.32 Про цены в новом году: Уважаемые аналитики на то и аналитики, чтобы что-нибудь умное писать. А если кого интересует реальная картинка, что будет - общайтесь с непосредственными участниками событий. Цены на недвижимость падать не будут! Как бы всем нам этого бы не хотелось бы. И 2008 год не показатель. Аналогий не будет при любом раскладе. Рынок может замереть на время, притормозиться. Но покажите хотя бы одного собственника квартиры или новостройки, который продаст по-дешевке свое сокровенное! Таких нет, а если где и появляются одиночные всплески (так они всегда присутсвуют в мизерном объеме), так их риэлтеры быстренько приделывают по своим заявкам. Стоимость будет следовать за платежеспосоным спросом. Мерить стоимость недвижимости Новосибирска в валюте не есть правильно, у нас рублевый рынок. Что нас ждет: выборы, смутное будущее - не ясно что куда пойдет, обещанные огромные денежные вливания (военные, социалка и пр.) - при любом раскладе инфляция будет. Так откуда цены то падать буд
nikola 30.12.2011 19.24.09 Не обязательно кутить, можно сделать крупные покупки на радость себе и родным, машину обновить, ремонт , шубу жене новую.. вообщем список длинный возможностей на 200 тас
Интересующийся 30.12.2011 05.24.50 Спасибо за ответ. С квартирой идея замечательная, а вот прокутить 200 тыс пока точно рука не поднимется)
не экспрет но все же 30.12.2011 04.51.25 Специалисты советуют разложить по трем корзинам( валютным) , так надежнее. Но здесь все зависит от того, сколько этих самых денег. Если 200- 300 тыс. ,то самое надежное их потратить на удовольствия. Я купил себе квартиру в новостройке. Понятно дело в кризис цены то особо не вырастут, но зато квартира всегда надежнее и кормить может ( если сдавать в арену)
Интересующийся 30.12.2011 03.03.07 Живые денежки - это всегда хорошо, а вот как их лучше в кризис сохранить, не подскажете?
нееврейинехалявщик 29.12.2011 20.37.57 мудрому еврею и чужих денег жалко. Все у кого будет наличность в кризис выиграют, смогут задешево купить самые хорошие квартиры. Так что копите денежки живые и сможете диктовать цену продавцам
мудрый еврей 29.12.2011 00.37.28 вот для таких как вы, нехалявщик, и вводят налог на недвижимость
нехалявщик 28.12.2011 21.29.45 да, подешевеют квартиры можно еще парочку прикупить)) ох уж эти распродажи и слона купишь подешевке
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами