Прогнозы: какими будут итоги года для рынка жилищн

Прогнозы: какими будут итоги года для рынка жилищного строительства?

В ближайшие два года в Новосибирской области не побьют прошлогодний рекорд.

Почти 700 тысяч квадратных метров относительно прошлогоднего результата «потеряют» в 2016-м новосибирские застройщики. Во всяком случае по плану администрации год закончится на строительной отметке чуть за 1,89 миллиона квадратных метров и это против почти 2,6 миллиона за прошлый год. Таким образом, побить строительно-жилищный рекорд пока не планируют, кризис бы переждать.

В это же время на рынке имеется задел на чуть более 4,35 миллиона «квадратов», у которых сдача прописана на ближайшие два года. И если отминусовать оттуда потенциальный результат 2016 года, то на 2017-й придется около 2,46 миллиона квадратных метров. Можно сказать, что в 2016-2017 годах побить рекордные прошлогодние цифры шансов пока нет. Разве что поднажмет сектор индивидуального жилищного строительства. Пока же он является именно тем самым «слабым звеном», которое привело к значительному спаду.

Хотя квартальный итог и обогнал ожидания областной администрации на 10,2%, выдав на-гора около 354 тысяч квадратных метров, но, если сравнивать с началом года в 2015-м, то итог неутешителен – спад на 306 тысяч «квадратов». В процентном выражение это минус более 46%. Хуже всего в этом плане обстоят дела в Новосибирске, после квартальных 456,2 тысячи в прошлом году за январь-март 2016-го было отстроено и сдано лишь 243,2 тысячи «квадратов» – спад почти на 47%.

Отдельной строкой в планах региона идут новостройки-долгострои, в которых давно ждут свои квартиры дольщики, вложившие в них свои накопления. За 2015-й таковых ввели в строй 23, из которых 18 – в региональной столице. Текущий год позволит вычеркнуть из «черного списка» еще 18 многоквартирных домов, большинство из которых, а именно 14, проспонсированы покупателями в Новосибирске.

Если говорить о расценках на новое жилье, то к концу квартала в региональном центре просили 55,5 тысячи рублей за кв. метр. При этом именно в марте аналитиками фиксировалось небольшое снижение цен – в пределах полупроцента. Весна принесла первичному рынку стабилизацию и ждать резкого спада в течение года не стоит.

Но доступнее вторичного этот сегмент делает программа господдержки, предполагающая субсидирование ставок ипотеки. Имея на руках от 20% первоначального взноса, можно с помощью госпомощи купить квартиру в новостройке Новосибирска до трех миллионов рублей всего под 12% годовых.