«Прописные» истины

«Прописные» истины Как выписать из квартиры родственника, который не живет в квартире? Может ли несовершеннолетний жилец, прописавшись, впоследствии претендовать на жилплощадь? У кого есть право бессрочного пользования жилым помещением? На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Как выписать из квартиры родственника, который не живет в квартире? Может ли несовершеннолетний жилец, прописавшись, впоследствии претендовать на жилплощадь? У кого есть право бессрочного пользования жилым помещением? На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Снять с регистрации

– Хочу продать дом, который перешел ко мне по дарственной, где прописаны взрослый сын и 15-летняя внучка (по данному адресу не проживают). Как выписать их с жилплощади? Имеют ли они право на проценты с продажи?
Валентина Зыбина

– Если родственники не проживают «по прописке», у собственника дома или квартиры есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, поскольку последняя фактически является уведомлением миграционной службы о постоянном месте жительства данных лиц. Вы можете попросить их выписаться добровольно, а в случае отказа подать иск о снятии родственников с регистрационного учета. Напомню, так называемая прописка не дает права собственности на квартиру, соответственно на долю от ее продажи бывшие жильцы претендовать не вправе.

– Вместе со своим несовершеннолетним ребенком я прописана у родного деда, который ранее был моим опекуном. В течение трех лет мы в его квартире не проживаем (переехали в другой город, где имеем временную регистрацию). Вправе ли дед без нашего согласия выписать нас? Он уже подал иск в суд о снятии с регистрационного учета.
Екатерина Юрьевна Яковлева

– Дедушка вправе выписать вас со своей жилплощади, тем более он уже обратился в суд с соответствующим иском. Единственный способ решить вопрос полюбовно – договориться, что вы будете вносить свою часть коммунальных платежей, которые определяют не по показаниям счетчика, а исходя из количества зарегистрированных граждан.

Прописка и право проживания

– В 2010 году единственный собственник продал квартиру и в договоре купли-продажи закрепил за собой право проживания в ней, но как обременение оно в Росреестре не зарегистрировано. Все это время, вплоть до текущего года, мужчина фактически пользовался жилплощадью, тем более что прописка у него сохранилась. В 2014 году квартиру приобрела наша семья, жилец из квартиры выписался. Теряет ли он при перепродаже право проживания в ней?
Инна

– Право пожизненного пользования квартирой есть у граждан, которые отказались от участия в приватизации. Это право продавец обязан закрепить в договоре купли-продажи, в противном случае у любой заинтересованной стороны будет повод подать судебный иск о признании договора незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Не указывать такого «жильца» можно лишь в случае его смерти. Более подробно об этом читайте в статье Как не купить квартиру с жильцами. Поскольку право проживания у вашего продавца было не бессрочным, поселиться на вашей жилплощади он не сможет.

Прописка и долевая собственность

– Моей дочери перешла по наследству от отца доля (1/9 часть) в квартире его матери. Имеет ли дочь право прописаться и проживать на этой жилплощади? Со свекровью отношения не сложились, и в квартиру она никого не пускает. Что делать?
Кулева

– Ваша дочь является собственником доли в квартире, и в этом качестве ее обязаны зарегистрировать там без согласия других дольщиков. Для этого ей необходимо предоставить в миграционную службу свидетельство о праве собственности. Подать документы на регистрацию можно по адресу унаследованной квартиры, и дочь обязаны будут прописать. Затем стоит попытаться вселиться в квартиру (например, попросить ключи), и если бабушка будет возражать, рекомендую обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ответчиком по нему будет ваша свекровь.

– Я являюсь собственником 3/4 квартиры. Есть ли у меня право прописать там жену и несовершеннолетних детей?
Павел Евгеньевич

– В качестве места жительства несовершеннолетних детей определено место жительства их родителей или одного из них, с которым проживает ребенок. Детей вы можете прописать без согласия других дольщиков. Разрешение от них потребуется на регистрацию жены, так как в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Как прописать ребенка

– В приватизации жилплощади участвовали четверо: я, брат, мама и папа. Брат с женой и ребенком там еще и проживают. Как прописать в этой квартире ребенка, чтобы невестка не претендовала на нее, а после развода с братом не имела права даже проживать там?
Татьяна Петровна

– Поскольку квартира стала собственностью супруга до брака, то совместно нажитым имуществом не является. Соответственно, претендовать на долю в праве собственности невестка не может. Прописка не обеспечит ребенку и его матери дополнительных прав на недвижимое имущество. Напомню, ребенок является наследником 1-й очереди для своего отца, и от того, на чьей территории он зарегистрирован, это не зависит.

– Хочу прописать в свою квартиру маленького ребенка, родства с которым не имею. Можно ли сделать это так, чтобы впоследствии он не претендовал на жилье?
Вячеслав Владимирович

– Являясь собственником жилого помещения, вы вправе заселить туда и, соответственно, зарегистрировать по этому адресу любого гражданина, включая несовершеннолетнего. В отличие от права пользования квартирой, права собственности прописка не дает.

– Бывший муж прописан в неприватизированной квартире своей матери, мы с сыном – в другом месте в этом же городе. Могу ли я прописать ребенка по месту регистрации отца, если он не против?
Ольга Валентиновна

– У отца есть право прописать к себе несовершеннолетнего ребенка даже без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Эта норма закреплена в статье 70 Жилищного кодекса РФ.

Прописка на развалинах

– Я прописана в родительском доме в деревне, но он развалился, то есть фактически его нет. Имею ли я право на какие-то льготы или компенсации для получения нового жилья?
Татьяна Владимировна

– Если дома фактически не существует и, соответственно, проживать в нем никто не может, вы обязаны оформить регистрацию по месту своего нынешнего проживания. Делать это не нужно, если родительский дом находился в том же регионе, в котором вы пребываете сейчас (согласно новому закону от 21 декабря 2013 года N 376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Чтобы получить новое жилье, попробуйте встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по адресу регистрации.

Прописка и наследство

– Я и мои дети являемся собственниками квартиры, но недавно я прописала в нее брата. Будет ли он иметь какие-либо права на эту недвижимость в случае моей смерти?
Елена Лазаревна

– По отношению к вам брат является наследником 2-й очереди, иначе, наследует ваше имущество, в том числе квартиру, только после детей – наследников 1-й очереди. Прописка не даст брату дополнительных прав на наследство и не лишит детей его части.

Покупка дома у одного из супругов

– Наша семья намерена приобрести дом, продает его жена, имея на руках доверенность от мужа, с которым не живет, но мужчина в этом доме прописан. Стоит ли покупать эту недвижимость?
Мария Фасхутдиновна

– Если дом куплен в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта. При отсутствии этого документа, если впоследствии муж продавца обратится в суд и заявит, что не давал разрешения на отчуждение недвижимости, сделку могут признать недействительной. Срок исковой давности в этом случае составляет один год с момента, когда муж узнал или должен был узнать о продаже имущества. Кроме того, рекомендую вам во избежание возможных неприятностей потребовать от мужчины сняться с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи.

Фото с сайта rusrep.ru, www.unibo.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО