Дата публикации: 30.05.2016
Просмотров: 93 Раздел и перераспределение земельного участка. Что это и зачем?
Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Наиболее распространенными способами образования земельных участков для физических лиц являются раздел и перераспределение.
Раздел представляет собой образование новых земельных участков из одного. Изначально, разделяемый участок должен принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам, тогда после раздела они сохранят свое право на все образуемые при разделе участки. Часто проводят раздел участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан. При разделе такого земельного участка могут быть образованы несколько участков, предназначенных для ведения собственником садоводства, огородничества или дачного строительства.
Раздел участка возможен при соблюдении следующих условий:
- сохранение категории земли;
- соблюдение предельных (минимальных/максимальных) размеров участка;
- наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;
- соблюдение правил градостроительной деятельности;
В последнее время все более актуальным способом образования новых земельных участков становиться перераспределение земельных участков.
Суть перераспределения земельных участков в следующем: одновременно объединяют несколько смежных участков в один большой, и сразу происходит его раздел на участки с другими границами. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на новые земельные участки остается у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними.
Перераспределение между смежными участками, когда один из них находится в частной собственности, а второй в государственной или муниципальной, допускается лишь в ряде случаев, например:
1) С целью исключения вклинивания, изломанности границ, чересполосицы.
2) При условии, что земельный участок в частной собственности предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, и площадь увеличивается не более чем до установленных максимальных размеров земельных участков для этих целей.
3) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Перераспределение земельных участков в данном случае осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или перераспределении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:
1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков
2) правоустанавливающие документы на земельные участки
По предоставленным материалам управления Росеестра по Новосибирской области.