Ребенок-сирота: как решается квартирный вопрос

Ребенок-сирота: как решается квартирный вопрос Дети-сироты и дети, которые остались без опеки родителей, имеют право на муниципальное жилье вне очереди. Но для защиты данной категории от мошенников с прошлого года действует новый порядок предоставления жилплощади, который ограничивает ее продажу. Об этом – подробнее в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Дети-сироты и дети, которые остались без опеки родителей, имеют право на муниципальное жилье вне очереди. Но для защиты данной категории от мошенников с прошлого года действует новый порядок предоставления жилплощади, который ограничивает ее продажу. Об этом – подробнее в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Жилье есть, но жить нельзя

До совершеннолетия о сиротах должно заботиться государство в специальных учреждениях, а по достижении 18 лет они могут рассчитывать на бесплатные «квадратные метры». Но это только в том случае, если нет жилья в собственности и на момент оформления статуса не проживали в неприватизированной квартире по договору социального найма, а также не являются членами семьи собственника или нанимателя. Правда, есть исключение: если в имеющейся квартире нельзя жить, то региональные власти обязаны и им предоставить благоустроенную жилплощадь.

Невозможность проживания определяется по ряду критериев. Во-первых, если там же проживают лица, лишенные родительских прав, и имеется судебное решение об отказе в принудительном размене этого помещения. Во-вторых, если в жилом помещении живут граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний, с которыми нельзя проживать под одной крышей. В-третьих, если квартира не отвечает техническим и санитарным нормам. И наконец, когда общая площадь на одного проживающего при вселении становится менее учетной нормы (для Новосибирска – 12 квадратных метров).

В Новосибирской области ребенка-сироту к тому же не заселят в квартиру, если в ней живут граждане, не являющиеся членами его семьи, или же те, кто имел судимость за преступления против жизни и здоровья, а также наркоманы и алкоголики. Проверяет все сведения и выносит заключение межведомственная комиссия.

Чтобы получить свою жилплощадь, заявители должны обратиться для постановки на учет до достижения ими 23 лет. Если квартира по достижении 18 лет не предоставлена, необходимо подать иск к администрации муниципального образования о понуждении к этому.

Квартира от государства

Итак, по новым правилам с прошлого года россияне, отнесенные к категории детей-сирот, могут получить жилье только по договору специализированного найма, который заключается на 5 лет. Весь этот срок в квартире можно жить, но нельзя ее оформить в собственность, подарить и продать. Также никто не может выселить сироту из этого помещения без выделения другого благоустроенного жилья в границах этого же населенного пункта.

Только по истечении пятилетнего срока квартира исключается из специализированного фонда и передается в пользование по договору социального найма, который, в свою очередь, дает возможность приватизации. Если жилец находится в трудной жизненной ситуации (например, тяжелая болезнь или временная нетрудоспособность), то договор спецнайма могут продлить еще на 5 лет, и тогда груз содержания жилья (взносы на капитальный ремонт, ремонт квартиры) останется на плечах администрации.

Наем жилья за бюджетный счет

Хотим также обратить внимание, что в Новосибирской области предусмотрена компенсация арендной платы для детей-сирот и детей без родительской опеки, пока они ждут муниципальное жилье. Согласно областному постановлению от 10 декабря 2012 года № 557-п, ее размер составляет 15 000 рублей в месяц для Новосибирска и рабочего поселка Кольцово и до 5 000 рублей для других районов региона. Важно: после подачи заявления в министерство социального развития Новосибирской области компенсировать могут в том числе и уже внесенные платежи сроком до 12 месяцев. Заявление подается в свободной форме, в нем указываются данные банковского счета. К нему необходимо приложить: копию паспорта; документы с подтверждением статуса (это может быть решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти родителей, распоряжение об определении в учреждение для детей-сирот); грамотно составленный договор найма жилья и его копия, подтверждение, что вторая сторона по договору – собственник или его полномочный представитель (копия свидетельства о праве собственности подойдет); платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы (чеки или расписки). Подпись заявителя и копии документов необходимо заверить у нотариуса. Вынести решение министерство должно в течение 20 календарных дней.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта donnews.ru

Читайте также по теме: «Дети-сироты и бесплатное жилье».