Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 10.11.2010
Просмотров: 1111

Рекордно дешевая ипотека

Рекордно дешевая ипотека Сразу два крупных игрока ипотечного рынка России сегодня, 8 ноября, снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Но рублевые кредиты под 9% годовых оказываются чаще маркетинговым ходом, чем реальным предложением.

Сразу два крупных игрока ипотечного рынка России сегодня, 8 ноября, снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Но рублевые кредиты под 9% годовых оказываются чаще маркетинговым ходом, чем реальным предложением.

Daily Journal


     Сразу два банка из пятерки лидеров на рынке ипотеки в России снизили с сегодняшнего дня процентные ставки по жилищным кредитам. ВТБ24, занимающий около14% рынка, понизил процентные ставки по всем ипотечным программам на 0,6–1,95 процентного пункта (п. п.). Теперь стоимость заемных средств начинается от 9% по рублевым кредитам и от 8,45% по кредитам в иностранной валюте. Для работников компаний — корпоративных клиентов банка, а также для жителей Москвы и Московской области банковские средства обойдутся еще на 1% дешевле. Второй банк, DeltaCredit (занимающий около 5% рынка), в рамках предновогодней акции удешевил займы в рублях на 0,75 п. п., снизив начальную ставку до 10%.

     Синхронный шаг ведущих игроков ипотечного рынка был предопределен политикой безусловного лидера — Сбербанка РФ (рыночная доля — около 48%). В середине октября Сбербанк удешевил рублевые кредиты на 0,75–1,5% — до 9,5%. «Сбербанк является ориентиром на рынке розничного кредитования, и его решения с временным лагом повторяют остальные кредитные организации. Хотя многие и не могут конкурировать с крупнейшим банком страны, имеющим самую низкую стоимость фондирования», — говорит аналитик Альфа-Банка Лейла Шарифуллина.

     Разница в цене фондирования мешает игрокам ипотечного рынка полностью копировать кредитную политику крупнейшего игрока. Сбербанк с апреля 2010 года отказался от комиссий при кредитовании физических лиц, почти вплотную приблизив номинальные ставки к эффективным. Анонсируемые ставки других кредитных организаций не отражают всей стоимости кредитных денег. Так, ВТБ24 взимает за выдачу жилищного кредита 1,5%, но не менее 24,3 тыс. руб. и не более 64,3 тыс. руб. DeltaCredit берет в среднем 1%. «Мы коммерческий банк и не можем себе позволить полностью отказаться от комиссии. Но она у нас невелика, и в пересчете на 10–20 лет выплаты кредита комиссия повышает ставку на 0,1% в год», — утверждает председатель правления специализированного ипотечного коммерческого банка DeltaCredit Сергей Озеров.

     Все три лидера ипотечного рынка делают упор на дешевизну предлагаемых кредитов. Но более детальное знакомство с программами показывает, что рекламируемые минимальные ставки доступны узкому кругу заемщиков. Например, ВТБ24 самый дешевый заем дает клиенту, сумевшему внести первоначальный взнос в размере более 60% от стоимости жилья, причем только в рамках программы с плавающей годовой ставкой. «По кредитам со ставкой в 9% годовых действует годовой мораторий на ее пересмотр, после истечения которого в зависимости от ставки рефинансирования Банка России ставка может быть пересмотрена. Пересмотр происходит дважды в год — в апреле и октябре», — поясняет начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. Кредиты с фиксированной ставкой выдаются под более высокий процент — от 10% годовых. Но опять-таки только тому заемщику, который берет кредит в размере не более 40% от стоимости жилья и готов погасить его в течение 7 лет. Любое улучшение условий (удлинение сроков кредитования, снижение первоначального взноса) удорожает заем — вплоть до 14,65%.

     Клиентам DeltaCredit заем под 10% годовых доступен по программе с комбинированной ставкой в течение первых 7 лет. А кредит с фиксированной ставкой обойдется уже на 1% дороже. Сбербанковские деньги под 9,5% тоже доступны не всем. Такое предложение делается исключительно зарплатным клиентам банка и только в рамках программы «Ипотечный +», то есть на покупку квартиры в домах, строящихся с привлечением кредитов Сбербанка. Для «чужаков» заем выдается под 10,4%. Если клиент предпочитает свободу в выборе квартиры, кредит становится еще на 1–2 п. п. дороже.

     Реальная цена выдаваемых крупнейшими банками кредитов оказывается значительно выше рекламной. «Ставки выдачи у пятерки крупнейших банков продолжали оставаться самыми высокими на рынке: по состоянию на начало сентября у этой группы банков средневзвешенная ставка по кредитам в рублях (накопленным итогом с начала года) составила 13,8%, несмотря на дешевое фондирование, доступное данной группе», — говорится в сегодняшнем обзоре ипотечного рынка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Средняя по рынку ставка за этот период, по данным агентства, составила 13,3% годовых. Наилучшая средневзвешенная ставка (12,1%) с начала года была у небольших банков — партнеров АИЖК по государственным программам.

     Ставки, указанные в программах АИЖК, отнюдь не самые низкие на рынке: от 10,5% годовых при покупке жилья в новостройке и от 11,5% — на вторичном рынке. Но в них не «спрятано» никаких подводных камней: они не различаются для «своих» и «сторонних» клиентов, не зависят от срока кредитования и т. д. То есть государственные программы на данный момент предлагают наиболее привлекательные по цене кредиты. Но их минус — в очень высоких комиссиях и жестком отборе заемщиков. Кредит АИЖК оказывается доступен только человеку, способному подтвердить свои доходы справкой 2НДФЛ, что значительно сужает круг потенциальных клиентов.

     Тем не менее банки-партнеры АИЖК, по данным агентства, сохраняют на растущем рынке долю в 10%. Тогда как доля пятерки банков-«тяжеловесов» снизилась за восемь месяцев текущего года с 68% до 60%.


    

Теги

| ипотека |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами