Рента: интересный судебный прецедент

Интересный судебный прецедент на рынке недвижимости зафиксирован в Москве.

Пенсионерке удалось отсудить квартиру, которая была продана несколько раз.

Как пишет «Московский комсомолец», в 2003 году пожилая жительница Москвы Татьяна Никольская заключала договор пожизненной ренты с компанией, предоставляющей подобные услуги. По условиям договора гражданка Давлетова, которая Никольская выбрала из всех кандидатов, должна была выплатить пенсионерке 6 тысяч долларов единовременно, а также ежемесячно вносить 1,5 тысячи рублей и платить коммунальные услуги. По условиям договора до конца жизни пенсионерки она имела право проживать в квартире. Под видом договора ренты ей изначально предоставили договор купли-продажи, убедив, что это просто новая форма документа.

Как уже писал ранее портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», рента регистрируется как обременение. И если вдруг такая квартира будет продана, то все обязательства по договору ренты перейдут к покупателю. В свою очередь получатель ренты, чтобы не оказаться на улице, получает право залога на квартиру.

Распоряжаться квартирой, которая была передана в счет выплаты ренты, можно лишь с письменного согласия получателя ренты. То есть такую квартиру можно сдать в аренду, подарить или же продать, но только получив предварительно письменное согласие. При этом обязанностей перечислять ренту никто с плательщика не снимает.

В случае же с московской пенсионеркой квартиру плательщик ренты успела продать и после этого ее еще пару раз перепродавали. Об этом пенсионерка узнала в момент, когда ее вызвали в суд по иску очередной покупательницы. В суде первой инстанции женщине не удалось восстановить свои права по встречному иску, но вышестоящая инстанция встала на ее сторону. Теперь ей придется вернуть 6 тысяч долларов, полученных ранее, но она сохранит квартиру.