Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. [x][x]
Рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске. Осенний спрос. Прогнозы
В сентябре и начале октября наблюдается сезонная активность
Сентябрь и начало октября 2014 года, рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске встретил сезонной активностью. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Грановит», особым спросом в сентябре, и начале октября пользовалась следующая коммерческая недвижимость в Новосибирске:
Аренда складских помещений площадью от 200 до 1500 кв. м. (по цене до 300 рублей за кв. м.) – 39% от общего числа заявок.
Аренда торговых площадей – 28 % от общего числа заявок.
Покупка торговых площадей с арендаторами и под бизнес – 13 % от общего числа заявок.
Аренда офисных помещений – 10%.
Покупка офисных помещений – 4.1%.
Покупка земельных участков, от 0,15 га до 3 га – 2,6% от общего числа заявок.
Покупка помещений под производство 3000 кв. м. (до 15 тысяч рублей за кв. м.) – 2 % от общего числа заявок.
Покупка складских помещений площадью от 200 до 1000 кв. м. (по цене до 300 рублей за кв. м.) – 1,3 % от общего числа заявок.
За комментариями, мы обратились к директору офиса продаж коммерческой и жилой недвижимости Агентства недвижимости «Грановит» Лилии Фаритовне Карюкиной.
Лилия, как ведет себя рынок коммерческой недвижимости во втором полугодии 2014 года?
- Экономическая и политическая ситуация в стране непростая, что вынуждает еще раз анализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Ухудшение отношений между Европой и Россией, влияют на все рынки в стране, однако, рынок коммерческой недвижимости не реагирует так быстро, и на сегодняшний день мы не успели ощутить какие-либо перемены в худшую сторону. Пока на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска происходит сезонная активность, есть спрос, и есть предложение!
Расскажите поподробнее, что происходит с ценами по аренде, продаже?
- Цены по аренде остались на прежнем уровне. Спрос не уменьшился, но предложений стало больше. Увеличился спрос на складскую недвижимость, от 1500 кв. м. до 3000 кв. м. – это связано с переориентацией бизнеса, высвобождаются крупные площади и занимаются более мелкие. В связи с изменениями в стране, происходит закрытие филиалов федеральных компаний, в связи с этим высвобождаются арендные площади.
Как мы все наблюдаем, многие банки закрывают филиалы, отказываются от помещений на 1-х этажах. В то же время, увеличилось количество заявок на покупку готового арендного бизнеса, и помещений формата street-retail – сезонная активность бизнеса. На сегодняшний день, на рынке Новосибирска превышение предложений коммерческой недвижимости, в частности участков под строительство, производство, но спрос ограниченный. Так как данный товар штучный, каждый участок ждет своего покупателя, и найдет, на это нужно время.
Лилия Фаритовна, какие Ваши прогнозы по коммерческому рынку на конец 2014, начало 2015 года?
- Если брать во внимание сегодняшние настроения в связи с экономической ситуацией, 4 квартал 2014 г. и 1 квартал 2015 г. может стать прекрасным временем для проведения инвестиционных сделок. Для минимизации рисков и расходов, собственники станут продавать как низкие по доходности объекты, так и средне ликвидные, но учитывая экономическую ситуацию, возможно и покупателей будет не много.
Офис продаж АН «Грановит» по работе с коммерческой недвижимостью: г. Новосибирск, Ул. Советская, 37, офис 500 Тел. (383) 227-11-57 E-mail:
На правах рекламы
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Лилия, как ведет себя рынок коммерческой недвижимости во втором полугодии 2014 года?