Рынок недвижимости: итоги 2013-го и перспективы на 2014 год

Заочная конференция.

Дата проведения: 20 декабря 2013 года.

Время: с 14-00 до 15-00.

Эксперты расскажут о состоянии рынка недвижимости Новосибирска и Новосибирской области по итогам 2013 года и перспективах его развития в 2014 году.

Участники:

Александр Эдуардович Бычковский Генеральный директор агентства недвижимости «Грановит»

Сергей Владимирович Ежак Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на улице Гоголя, 38

Владимир Валентинович Дергачёв Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость»

Андрей Петрович Силков Владелец компании "Доктор Ключ"

• Насколько подорожало жилье в 2013 году?
• Когда выгоднее выставлять квартиру на продажу?
• Готовы ли новосибирские застройщики продавать квартиры с дисконтом?
• Как в течение года изменились ставки по ипотечным кредитам?
• Стоит ли покупать квартиры с инвестиционными целями?
• Ждать ли скачка цен на коммерческую и жилую недвижимость в 2014 году?

Эти и другие вопросы можно задать заранее, воспользовавшись специальной формой на портале, или в день проведения конференции.

По результатам конференции на портале «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» будет подготовлен итоговый текст.

Вопросы

Ольга Алексеевна: Добрый день подскажите, торговые помещения как будут себя вести в следующем году? Ждать ли резкого скачка цен?

Вопросы от редакции nn-baza.ru: Добрый день, уважаемые участники конференции! Александр Эдуардович, скажите, пожалуйста, насколько все-таки подорожала недвижимость на вторичном рынке Новосибирска в уходящем году? И какие прогнозы Вы могли бы дать для него на 2014 год? Владимир Валентинович, можно ли сказать, что первичный рынок в этом году большую часть года держал цены на одном уровне? Или все-таки отмечалось колебание? И какие прогнозы Вы могли бы дать для него на 2014 год? Сергей Владимирович, что происходило с рынком жилой аренды в этом году? И какие прогнозы Вы могли бы дать для него на 2014 год?

Денис: Здравствуйте! Скажите, насколько велик тот дисконт, с каким готовы продавать квартиры застройщики? Какие новостройки на сегодня самые дешевые в Новосибирске, а где, наоборот, цена кусается?

Инна: Добрый день. Сейчас много говорят о доступности ипотеки, но как на самом деле? Насколько выросли ставки к концу года? Какой доход у семьи должен быть, чтобы ипотеку одобрили? И сколько примерно придется в месяц отдавать? Спасибо.

Сергей Иванов: Добрый день, уважаемые эксперты! Есть небольшая сумма (около 3 млн рублей), куда вы порекомендуете вложить (имею в виду коммерческую недвижимость), чтобы не прогадать?

Анастасия: Добрый день. Скажите, пожалуйста, насколько (в процентном отношении) изменяется стоимость квадратного метра при покупке квартиры в новостройке Новосибирска на начальном стадии и к дате сдачи? На каком этапе выгоднее всего покупать, чтобы и быть уверенным, что объект будет достроен, и сэкономить денежные средства?

Алена: Добрый день. скажите, пожалуйста, что выгоднее покупать с точки зрения вложения средств -- комнату или однокомнатную квартиру? Какая доходность от того и другого будет при сдаче в аренду? Или все-таки посмотреть на коммерческую недвижимость, а не на жилую? Спасибо.

Николай: Уважаемые эксперты, в какое время года выгоднее всего покупать дачу? Существуют ли сезонные ценовые спады в этом сегменте недвижимости? Спасибо.

Марина Сергеевна: Здравствуйте! Можно ли купить квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика? Если да, то на каких условиях? Знаю, что некоторые строительные компании Новосибирска практикуют такой способ реализации жилья, но воспользоваться им могут, прежде всего, их сотрудники…

Сергей М.: Уважаемые эксперты, интересно ваше мнение вот по какому вопросу: неустойчивость банковской системы, с одной стороны, чревата проблемами для рынка недвижимости в виде «схлопывания» ипотеки (банки ужесточат условия выдачи), а с другой – крупные денежные накопления население, не доверяя банкам, стремиться вложить в недвижимость, так какая из этих двух тенденций будет характерна для экономики в следующем году?

Игорь: Мониторим рынок с мая. Приходим к выводу, что купить двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. метра в районах средней удаленности ни на первичном, ни на вторичном рынках невозможно. Такая жилплощадь есть только в новостройках на окраинах. Почему? Почему жилье такого метража не строят ближе к центру? С чем это связано?

Беспокойный: Какова, по-вашему, доля ипотечных сделок в общем количестве продаж домов и квартир по итогам этого года? Есть ли реальные предпосылки для сокращения объемов жилищного кредитования в следующем году? Что будет с рынком недвижимости, если это все-таки произойдет?

Антон: Говорят, что после Олимпиады в России наступит финансовый кризис. При этом, каким образом он разразится, непонятно: то ли доллар упадет, то ли рубль. Часть покупателей жилья (потенциальных) ждет падения цен на недвижимость, но если рубль обесценится, то расплачиваться вообще-то будет нечем … Господа, внесите ясность. Спасибо.

Вася: А вы здесь правду будете отвечать или гнуть свою линию, чтобы создать мнение, выгодное для агентств? Способен ли хоть кто-то рассказать о ситуации непредвзято, даже если это не пойдет вам на пользу?

Ирина К.: Добрый день! Наблюдается ли снижение цен на рынке жилья? Бесплатная парковка или страховка «в подарок» - это завуалированное снижение цен или застройщики по-честному хотят порадовать своих покупателей?

Анатолий В.: В новом году планирую купить однокомнатную квартиру (вторичное жилье). Какую скидку я могу получить от продавца, если буду рассчитываться с ним наличными деньгами? Вообще, дает ли какие-то преимущества покупателю расчет за наличные?

Алексей Иванович: Какое жилье можно будет купить после Нового года за 1 млн 800 тыс. рублей (наличными) в Новосибирске? В каком районе, сколько комнат, на каком этаже, на какую скидку можно рассчитывать. Интересует вторичный рынок. Спасибо.

Наталья З.: Здравствуйте! В следующем году планирую выставить на продажу двухкомнатную квартиру. В каком месяце жилье будет пользоваться наибольшим спросом, и, соответственно продать его я смогу дороже? Буду признательна вам за честный ответ.

Алексей: На руках 2млн. руб., которые я планирую вложить в покупку квартиры .Скажите, выгодно ли такое вложение? Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду, в городе или пригороде? Если в городе, то в каком районе? Когда выгоднее делать покупку, в этом году или в январе-феврале?

Анастасия: Уважаемые эксперты, назовите размер комиссионных, которые берут АН за свои услуги и от чего он зависит (например, говорят «от 3 до 5%» – в каком случае 3% а в каком 5%, ведь эта разница существенная)? Агентства являются посредниками, располагают обширной базой вариантов, но скажите, за что РЕАЛЬНО они несут юридическую ответственность? Слова о том, что АН рискуют репутацией, которая сегодня является категорией рыночной, извините, ни о чем…

Валерий Сергеевич: В каком районе города жилье пользуется наибольшим спросом? И какие территории являются перспективными в том смысле, что сейчас квартиры там стоят относительно недорого, а в будущем (возможно ближайшем) их стоимость заметно вырастет?

Яна И.: Уважаемые эксперты, а в каком месте вы сами никогда бы не купили квартиру?

Елена Т.: Прошу совета. Купила однокомнатную квартиру по линии метро, чтобы сдавать ее в аренду. Стоит ли вкладывать деньги в ремонт помещений – в этом случае я могу назначить хорошую цену, или качество отделки для арендаторов особой роли не играет (тем более, к чужому имуществу большинство из них относится не слишком бережно). Спасибо.

Григорий: Скажите, у каких застройщиков при такой же стоимости квартир, как у конкурентов, качество новостроек лучше? Спасибо.

Татьяна: На какие квартиры после НГ цены подрастут заметнее всего – по линии метро или на окраине? Или их стоимость все-таки будет падать?

Ольга Владимировна: Какие стройки в случае, если финансовый кризис все-таки состоится, будут заморожены? Какие строительные компании почувствуют себя не очень уверенно и как это отразиться а) на стоимости жилья; б) участниках долевого строительства?

Павел: Планирую вложить деньги в недвижимость, по моим подсчетам хватит на однокомнатную квартиру. Что купить – новостройку или вторичку? Спасибо.