Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 22.10.2012
Просмотров: 5319

Рынок жилья: ждать ли снижения цен?

Есть масса причин, по которым вторая волна кризиса не наступит до конца текущего года

Рынок жилья: ждать ли снижения цен?

Аналитик «Инвесткафе»  Антон Сафонов: «Есть масса причин, по которым вторая волна кризиса не наступит до конца текущего года»

Антон Сафонов
Антон Сафонов
Аналитик «Инвесткафе»

Эксперты все чаще говорят о возможности новой рецессии в российской экономике. Одним из традиционных последствий спада является снижение цен на недвижимость – так, как это было в 2008-2009 годах. Что угрожает новосибирскому рынку недвижимости, и насколько вероятным является негативный сценарий, рассуждает аналитик исследовательской компании «Инвесткафе» Антон Сафонов.
 
- Как ухудшение макроэкономических показателей сказалось на ситуации на рынке недвижимости в крупнейших российских мегаполисах, и в том числе, в  Новосибирске? 
- Несмотря на высокие макроэкономические риски, связанные с нестабильным положением за рубежом, прежде всего,  в Европе, а также не очень стабильными показателями США и Китая, цены на недвижимость в российских городах-миллионниках продолжают расти, и Новосибирск не является исключением. Рост цен, пусть и небольшой, свидетельствует о стабильном спросе. Отчасти спрос объясняется тем, что в связи с ожиданиями кризисного времени население использует  накопления на покупку недвижимости, инвестируя, главным образом,  в масс-маркет.

- Если оценивать временную перспективу до конца текущего года, то возможно ли снижение стоимости цен на жилье в Новосибирске и по СФО? Как может развиваться ситуация? Если оценивать более долгосрочную перспективу, как 2013 год, то  - насколько вероятен негативный сценарий?
- Я не ожидаю до конца текущего года существенного снижения цен на недвижимость. Во-первых, вряд ли в 2012 году придет вторая волна кризиса. Во-вторых, вторая половина года – это традиционный сезон для покупки жилья, поэтому цены снижаться не будут. Что касается 2013 года, то с большой вероятностью цены продолжат расти, но темпы будут более низкие. При этом в определенные периоды, особенно в первом полугодии, цены могут снижаться и достаточно ощутимо, но тренд будет оставаться растущим.

- Если оценивать временной промежуток 2012 – 2013 годов, то каким будет уровень спроса на жилье в Новосибирске? Повлияет ли на спрос осторожность, с какой банки выдают ипотечные кредиты, а также сокращение объемов господдержки?
- Естественно, что ограничивающие факторы в виде ужесточения требований к заемщикам и сокращение объемов господдержки будут влиять на стоимость недвижимости, но, думается, столице Сибири сколько-нибудь существенное снижение спроса на жилье не грозит, ведь город является деловым центром, здесь сконцентрированы рабочие места, учебные заведения, региональные финансовые институты и т.п. Спрос будет оставаться очень высоким в любое время, что в условиях стабильной макроэкономической ситуации будет поддерживать стоимость недвижимости.

- С точки зрения частного инвестора, жилая недвижимость Новосибирска – насколько привлекательна для инвестирования? В приоритете частного инвестора - жилой сектор или коммерческий?
- Для инвестора проще и надежнее использовать банковский депозит, или другие финансовые инструменты, так как доходность от недвижимости обычно меньше, она обладает меньшей ликвидностью, да и проблем может быть больше, например, при сдаче ее в аренду, а сам доход может быть неравномерным. Коммерческая недвижимость обычно недоступна для частного инвестора, так как стоимость такого помещения значительно выше, чем стоимость жилой недвижимости.

- После спада 2008-2009 гг темпы роста цен на жилье упали, и доходность инвестиций в жилой сектор – тоже. Сейчас  - как выглядит на фоне европейских стран доходность вложения в жилье таких городов, как Новосибирск?
- По сравнению с большинством европейских стран доходность инвестирования в отечественную недвижимость, конечно, выше, но она в большинстве случаев не больше доходности обычного банковского депозита с учетом всех сопутствующих расходов.

- В Москве аналитики фиксируют снижение цен на элитное жилье. Подробной статистики по Новосибирску нет, но риэлторы говорят о сложностях с продажей дорогих квартир; новостройки, позиционирующие себя как элитные, пока не строятся. Однако  некоторые участники рынка убеждены в существовании отложенного спроса на дорогие квартиры. На данный момент есть ли перспективы у проектов дорогого жилья в Новосибирске?
- Элитная недвижимость сейчас действительно не пользуется спросом, и связано это с тем, что она обладает крайне низкой ликвидностью в условиях высоких макроэкономических рисков. Такая ситуация будет сохраняться в ближайшее время, поэтому сильные перспектив в Новосибирске у таких проектов нет, хотя при небольшой их площади и, соответственно, ограниченном предложении, реализовать удастся большинство площадей.

Справка.
"ИнвестКафе"– независимое аналитическое агентство, создано в 2009 году. Основатель и генеральный директор - Семен Бирг (ранее главный специалист в ИК "Финам", управляющий активами в ИК "Альфа - Капитал"). Управляющий директор - Иван Кабулаев (ранее работал в ИК "Тройка-Диалог").

 
Анна Синицына

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Алексей 18.11.2012 03.21.36 Доходность от банковского депозита нулевая. Банковский процент едва компенсирует "реальную" инфляцию. Недвижимость же напротив стремительно дорожает.
С.Н. 07.08.2012 21.31.15 Это горячка перед кризисом. перед агонией. я бы подождала до начала 2013. а? и, кстати, сильно -то дорожают?
Н.С 07.08.2012 20.41.27 цены на квартиры растут . Третий месяц подбираю дом и наблюдаю, как дорожают предложения. Это и есть кризис что ли?
мышь сетевая 06.08.2012 22.13.21 Вот-вот, а можно подробнее обосновать оптимизм аналитика?
маша 06.08.2012 21.53.26 Что касается 2013 года, то с большой вероятностью цены продолжат расти, но темпы будут более низкие -- получается, ниже 0.1 % в месяц? все хорошо, прекрасная маркиза
пуси риот в кубэ 06.08.2012 20.02.27 Во-первых, вряд ли в 2012 году придет вторая волна кризиса. ------ а - аргументировать данный тезис как-то?
вылез из... 06.08.2012 19.59.43 "Коммерческая недвижимость обычно недоступна для частного инвестора, так как стоимость такого помещения значительно выше, чем стоимость жилой недвижимости". тоже не правильно. есть и встройки, которые по 60-70 тыс торгуются - то есть на уровне жилья. Ну да, дороже, чем дискус. Я к чему - эх вы, московские хреналитики
вылез из... 06.08.2012 19.58.10 "доходность инвестирования в отечественную недвижимость, конечно, выше, но она в большинстве случаев не больше доходности обычного банковского депозита с учетом всех сопутствующих расходов" САФОНОВ НЕ УЧИТЫВАЕТ, ЧТО ЛИКВИДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИМЕЮТ ПРИВЫЧКУ ДОРОЖАТЬ, за исключением редких периодов полной попы на рынке.
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами