Сдали и отчитались: сколько жилья построили в Новосибирске

В мэрии Новосибирска рассказали, что город застраивают «муравейниками», и назвали компании, лидирующие по количеству введенных квадратных метров.

В мэрии Новосибирска рассказали, что город застраивают «муравейниками», и назвали компании, лидирующие по количеству введенных квадратных метров.

В канун 2014 года чиновники отчитались о рекордных показателях сдачи жилья, но вместе с тем признали, что улучшению качества жизни новосибирцев это не способствует.

Набранный темп

В 2013 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию 1 183 объекта капитального строительства площадью 1 816 636 квадратных метров*. Общая сумма капитальных вложений составила 58 миллиардов 264 миллиона 560 тысяч рублей.

В том числе в 2013 году в Новосибирске построили 783 жилых здания общей площадью 1 167 325 квадратных метров: 121 многоэтажное (на 3 % больше, чем в 2012 году) на 20 648 квартир общей площадью 1 019 929 квадратных метров (+ 7 %), 662 малоэтажных и индивидуальных общей площадью 147 396 квадратных метров.

Сумма инвестиционных вложений – 37 миллиардов 102 миллиона 638 тысяч рублей.

По словам начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги, сравнившего темпы ввода жилых домов по месяцам, за счет более динамичной, чем в 2012 году, работы в первом и третьем кварталах удалось несколько снизить «вклад» декабрьской сдачи в общие показатели.

– За этим стоит более качественное благоустройство придомовой территории и объектов в целом, – подчеркнул он.

Наиболее активно застраивают территории Кировского, Октябрьского, Ленинского и Заельцовского районов города, на долю которых приходится 73 % жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2013 году.

В течение десяти лет (с 2003 года) ввод жилой площади из расчета на одного жителя в Новосибирске увеличился с 0,35 до 0,78 квадратного метра. Для сравнения: в Российской Федерации – с 0,28 до 0,46 квадратного метра.

В 2013 году только в Калининском и Дзержинском районах показатель ввода жилой площади на одного жителя ниже среднероссийского значения (0,46 квадратного метра), в остальных районах – заметно выше, а в Кировском и Октябрьском превышает один квадратный метр.

Всего с 2004 по 2013 год в регионе сдали 9 миллионов квадратных метров жилья. В 2004 году ввели 0,48 миллиона квадратных метров, в 2005-м – 0,51 миллиона, в 2006-м – 0,83 миллиона, в 2007-м – 0,92 миллиона, в 2008-м – 1,03 миллиона, в 2009-м – 0,82 миллиона, в 2010-м – 1,02 миллиона, в 2011-м – 1,03 миллиона, в 2012-м – 1,11 миллиона, в 2013-м – 1,16 миллиона квадратных метров.

Комплексный подход

В 2013 году 540 776 квадратных метров жилых площадей в многоэтажных домах ввели на комплексных строительных площадках (53 %).

Интенсивно осваивают комплексные строительные площадки «Плющихинский ж/м» в Октябрьском районе, «Ж/м Акатуйский» в Кировском районе, «Ж/м Чистая слобода» в Ленинском.

– Динамика освоения комплексных площадок за последние пять лет свидетельствует о возобновлении роста доли комплексной застройки после прошлогоднего спада, – отметил Анатолий Мотыга. – В настоящее время продолжается освоение свободных и застроенных городских территорий на 12 комплексных строительных площадках.

Конструктивное решение

– В Новосибирске за последние пять лет доля комфортных для проживания кирпичных домов уменьшилась с 47 до 23 % за счет увеличения количества каркасных, монолитных и сборно-монолитных новостроек, – констатирует Анатолий Мотыга. – Это вызвано стремлением застройщиков к сокращению сроков возведения объектов и снижению их себестоимости.

Ввод в эксплуатацию жилых зданий выше 20 этажей ежегодно растет. Так, в 2010 году в Новосибирске сдали 7 таких домов, в 2011-м – 9 (+ 29 % к предыдущему году), в 2012-м – 12 (+ 33 %), в 2013-м – 18 (+ 50 %).

– В современных условиях развития крупных городов высотное строительство обладает рядом несомненных преимуществ, – говорит Анатолий Мотыга. – На фоне острого дефицита земельных участков небоскребы успешно решают проблему обеспечения горожан жилыми помещениями. Однако строителям необходимо тщательно анализировать нагрузку на инфраструктуру городских инженерных сетей и коммуникаций, решать вопросы, связанные с транспортной нагрузкой, пожарной и авиационной безопасностью.

Квартирный вопрос

В 2013 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию 20 648 квартир, что на 11 % больше, чем в 2012-м году.

– Доля однокомнатных квартир в Новосибирске остается чрезмерно высокой, что обусловлено их относительно доступной стоимостью, – комментирует Анатолий Мотыга. – Независимые аналитики уже отмечают нехватку на первичном рынке двух- и трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир с 2009 года уменьшилась с 61 до 57 квадратных метров, что указывает на значительный рост количества вариантов экономкласса, в том числе за счет студий. Уже есть определенная обеспокоенность в части эксплуатации многоэтажных жилых домов с количеством квартир на одной площадке более восьми. Примеры: 25-этажный дом на улице Романова в Центральном районе – 11 квартир на площадке, 18-этажный жилой дом на улице Лазурной в Октябрьском районе – 14 квартир. Дисбаланс рыночного предложения, вызванный желанием гарантировать продажу квартир от застройщика в максимально короткий срок, не способствует формированию столичного образа Новосибирска. Город застраивают «муравейниками», и это не улучшает качество жизни новосибирцев. Приоритет должен быть отдан созданию городской среды, удобной для проживания, а не исключительно экономическим соображениям. Возможно, настало время ввести градостроительную норму максимальной доли однокомнатных квартир и квартир-студий в многоквартирном доме.

Ключевая характеристика

– Общее количество квартир, введенных в эксплуатацию под ключ в Новосибирске, в 2013 году снизилось на 26 %, их доля от общего количества сданного жилья также сократилась с 24 % в 2010 году до 13 % в 2013-м.

Попали в десятку

В число застройщиков, которые стали лидерами по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров, вошли:

* Здесь и далее приведены данные из доклада начальника УАСИ мэрии Анатолия Мотыги на заседании президиума мэрии Новосибирска 30 декабря 2013 года.