«Семейное жилье» строят с отставанием?

«Семейное жилье» строят с отставанием?

Если соотносить результат федеральной программы «Жилье для российской семьи», озвученный на днях Минстроем, с планами, то ситуация складывается неоднозначная. До конца 2017 года планировалось по стране сдать 25 миллионов квадратных метров, а по факту на начало февраля 2016 года итог пока 256,2 тысячи квадратных метров, что лишь порядка 1,02% от плана.

Напомним, по решению правительства программа была продлена до 2020 года. Купить жилье по ней можно по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр или же не дороже 80% рыночной стоимости. Задача данных мер поддержки – создать фонд доступного жилья по стране и сделать своего рода задел на будущее развитие территорий, так как многие проекты, где часть «квадратов» входит в программу, являются комплексными.

Новосибирская область не исключение, и здесь также есть «семейные квадраты» по ставке почти на 50% ниже рыночной, если ориентироваться на цены столицы субъекта Федерации. Именно расширение количества участников и географии сделало программу привлекательнее для потенциальных покупателей. На начальной стадии в ней участвовали лишь стройки за пределами города, сейчас же по два проекта есть в Бердске и в Новосибирске. Общая же емкость итоговых показателей – 167,8 тысячи квадратных метров. Таким образом, при цене 35 тысяч рублей от продажи «программных» квартир застройщики смогут получить не более пяти миллиардов 873 миллионов рублей.

Отметим, по данным аналитиков, рыночная цена за квартиру в новостройке Новосибирска на март 2016 года составляла 55,4 тысячи рублей.

Интересная особенность – только одна строительная компания подвела под правила программы весь объем проекта и планирует реализовать квадратные метры по прописанным ценам. Речь о бердском микрорайоне «Раздольный», под который отведен участок в 18 401 квадратный метр, а общая площадь жилья составит 25,2 тысячи квадратных метров.

В остальных случаях под «семейное жилье» была определена лишь часть квартир, и в ряде случаев это минимально допустимые по условиям десять тысяч квадратных метров. Например, в жилом районе «Плющихинский» на улице Лобова в Новосибирске из 67,6 тысячи квадратных метров экономическим классом для «российских семей» будет 12 тысяч квадратных метров.

Опасения застройщиков вполне можно понять – для них это будет «пилотная версия» работы на таких условиях. И рисковать всем проектом в нелегкое кризисное время можно только, если 35 тысяч рублей за «квадрат» покрывают хотя бы себестоимость строительства.