Служебное жилье: права и обязанности

О том, возможна ли приватизация служебного жилья и кому предоставляют квартиры из специализированного фонда, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О том, возможна ли приватизация служебного жилья и кому предоставляют квартиры из специализированного фонда, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Служебное жилье относится к специализированному фонду и поэтому имеет ряд существенных ограничений для жильцов.

Во-первых, такие квартиры выделяют для временного проживания – на период действия трудового контракта (договора), службы или работы в организации. Как только этот срок подошел к концу, наниматель обязан освободить жилплощадь, и чаще всего другую ему не предоставляют. Исключение сделано лишь для военнослужащих и работников некоторых военизированных структур, которых государство обязано обеспечить жильем. Так, сотрудникам полиции, чей стаж в органах более 10 лет, квартиру могут передать в собственность.

Во-вторых, договор найма служебного жилья следует отличать от договора социального найма (последний бессрочен). Выселение из «социальных» квартир возможно только за существенные нарушения, при этом нарушитель переезжает в другое помещение. Кроме того, квартиры, которые жильцы занимают по договору социального найма, можно приватизировать и оформить в собственность. А вот стать собственником служебного жилья не так-то просто.

Прописка в служебной квартире

Получить служебные квадратные метры вправе специалисты, в отношении которых государство или муниципалитет взяли на себя обязательство решить «квартирный вопрос». К примеру, по закону от 19 июля 2011 года № 247, служебная квартира положена участковому и членам его семьи. Кроме военнослужащих, служебное жилье должны выделить судьям, учителям, врачам и другим бюджетникам. Их список довольно внушителен, тогда как служебный фонд муниципалитета, увы, ограничен.

В Новосибирске служебные квартиры предоставляют, руководствуясь административным регламентом, утвержденным 31 октября 2013 года. Кому? Специалистам муниципальных предприятий и учреждений ЖКХ, МУП «Горводоканал», дорожно-эксплуатационных учреждений, МКУ «Гормост», «Горсвет», «Горзеленхоз» и «Управление дорожного строительства», МУП «Новосибирский зоопарк». Чтобы получить служебную жилплощадь, они и члены их семей не должны иметь в пользовании или собственности других жилых помещений.

Статус служебной не мешает нанимателю квартиры и членам его семьи зарегистрироваться там по месту жительства, а вот прописать кого-то постороннего им уже нельзя.

Площадь служебной квартиры зависит от количественного состава семьи. К тому же для каждой профессии действуют свои нормативы, которые указаны в профильных актах.

Приватизация служебного жилья

Закон о приватизации содержит прямой запрет на оформление в собственность служебного жилья, в том числе расположенного в закрытых военных городках. В исключительных случаях, в качестве поощрения сотрудника, собственник разрешает приватизировать такие квартиры, но обязать его к этому никто не может – все происходит по доброй воле. Право собственника делать это в очередной раз подтвердил Конституционный суд в своем постановлении от 30 марта 2012 года № 9-П. При этом суд указал, что, принимая такое решение, стоит «исходить из необходимости сохранения в муниципальном жилом фонде определенного массива служебных квартир». Поэтому приватизация служебного жилья не является массовым явлением, каждый случай рассматривают отдельно.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 утратит силу 1 марта 2015 года, а вместе с ним и пункт о запрете приватизации служебных квартир. Их дальнейшую судьбу законодатели пока не определили.

В отдельных случаях приватизировать служебное жилье можно через суд, добившись, чтобы соответствующий статус с квартиры сняли, а за жильцом признали право пользования жилым помещением на условиях социального найма с последующим оформлением в собственность.

Октябрьский районный суд Новосибирска 21 июня 2011 года удовлетворил требования бывшего работника МУП «Горводоканал», сняв статус служебной с квартиры, которую выделили его семье много лет назад – еще до вступления в силу действующего Жилищного кодекса. Принимая решение, судья учел стаж работы истца на предприятии (17 лет), а также отсутствие в настоящее время информации о том, что данная жилплощадь отнесена к специализированному фонду. Как выяснилось, статус служебной был утрачен при передаче квартиры из государственной собственности в муниципальную. Имейте в виду: «служебное жилье» – это статус, который должен быть закреплен за помещением документально, при соблюдении установленного порядка, иначе у нанимателя появляются основания стать владельцем жилого помещения.

Фото с сайта rbinform.ru, novostimira.com.ua

Анастасия ЗАГОРУЙКО