Сроки для застройщиков: станет ли в «долёвке» мен

Сроки для застройщиков: станет ли в «долёвке» меньше недостроя?

Привлекать деньги физических лиц застройщикам теперь придется с еще большей осторожностью, так как на прошлой неделе депутаты Госдумы в трех чтениях приняли документ, вводящий уголовную ответственность за нарушение «долевого» закона. При этом крупным размером ущерба по нему считается сумма от трех миллионов рублей, а особо крупным – от пяти миллионов рублей. Таким образом, при средней удельной цене квадратного метра квартиры в новостройке Новосибирска порядка 55,5 тысячи рублей, компании отвечать придется уже при одной единственной сделке за объект площадью от 54 квадратных метров. Для привлечения к уголовной ответственности, если речь идет о студиях, при их средней площади 27 квадратных метров, потребуется «нарушить» права двух дольщиков.

Освободят от ответственности только те компании, которые все-таки достроили и сдали в эксплуатацию объекты, передав дольщикам их квартиры. В ближайшее время закон должен был подписан и опубликован.

Наказание по новой статье Уголовного кодекса будет разным. На усмотрение суда это могут быть как обязательные 360-часовые работы, так и исправительные работы до 12 месяцев. А также виновных лиц могут привлечь к принудительным работам сроком до двух лет или же лишить свободы на любой период до года. Если же преступление совершалось группой лиц, то вырастет и тяжесть наказания.

Для того, чтобы оценить важность документа, достаточно лишь знать, что за первый квартал 2016-го, а также за такой же период 2015-го года в Новосибирской области по «долевой» схеме было куплено порядка 7,6 тысячи и 8,2 тысячи квартир соответственно. При этом постепенно количество сделок начало расти и уже в марте 2016 года их было на 15% больше, чем в феврале.

Второй момент – Новосибирская область уверенно расположилась среди тех регионов, где больше всего проблемных объектов и, как следствие, обманутых дольщиков. По разным подсчетам, первых в области не менее 40.

Еще одна полезная инициатива, касающаяся новостроек, но в этот раз от общественности, появилась на сайте РОИ. Автор предложил обязывать компании публиковать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на официальном сайте. Дело в том, что по закону именно от получения разрешения идет отсчет срока, когда должен быть подписан передаточный акт на квартиры. А крайняя его дата фиксируется в договоре между застройщиком и дольщиком.