Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. [x][x]
Стоит ли инвестировать в строящееся жилье? Этот вопрос стал центральным для участников круглого стола, организованного выставкой «Магазин недвижимости» и «Комсомольской Правдой». Участниками обсуждения стали Инспекция госстройнадзора Новосибирской области, крупнейшие строительные компании города
Этот вопрос стал центральным для участников круглого стола, организованного выставкой «Магазин недвижимости» и «Комсомольской Правдой». Участниками обсуждения стали Инспекция госстройнадзора Новосибирской области, крупнейшие строительные компании города, в частности, «СтройМастер», «Базис НСБ», «Новосибирская строительная компания», а также Сбербанк РФ и АН «Грановит».
Яна Янушкевич
Падение на рынке жилой недвижимости прекратилось, более того, наметился даже некоторый рост цен. Участники и власти ожидают кардинального перелома ситуации, - это позволило бы вывести на рынок весь отложенный спрос и увеличить объемы строящегося жилья.
Начальник инспекции госстройнадзора Новосибирской области Виталий Ивлев: «Благодаря мерам губернаторской поддержки ситуация в стройкомплексе Новосибирской области сдвинулась с мертвой точки»
Текущую ситуацию на рынке жилищного строительства нельзя назвать безоблачной: сейчас в Новосибирске заложено 3,2 млн. кв.м. многоэтажного жилья, не считая индивидуального жилищного строительства. Из многоэтажного жилья стройка ведется лишь на половине объектов, остальные площадки (а это 142 объекта) пока заморожены.
В 2010 году ожидаемый ввод многоэтажного жилья запланирован на уровне прошлого года. В январе был сверстан помесячный график ввода жилья из расчета сдачи около 1,05 – 1,1 млн. кв. м. жилья за год. По итогам первого полугодия планировалась сдача 355 тыс. кв. м., но есть небольшое отставание: сдано 353 тыс. кв. м. Это незначительное расхождение, и по итогам года все запланированные показатели будут выполнены.
Чтобы увеличить объем ввода, властям пришлось воздействовать на рынок, - стимулируя спрос со стороны конечных потребителей, поддерживая участников рынка, и даже регулируя отношения между контрагентами рынка. Наиболее эффективным стало решение об адресной поддержке лиц, желающих приобрести новостройки, под 8% на 7 лет. Обратившись в АИЖК, каждый покупатель жилья в новостройке может рассчитывать на субсидию в размере 300 тыс. руб. Напомню, объем привлеченных в отрасль с помощью этой программы средств составило 4,2 млрд. руб.
Для банков строительный рынок стал зоной рискованных инвестиций. Чтобы сдвинуть процесс финансирования строительства, была создана программа госгарантий. Это безрегрессные гарантии для банков, их можно было получить напрямую из бюджета. На эти цели в 2009 г. было заложено 1,15 млрд. руб., а использовано лишь 600 млн. руб. Получили гарантии шесть строек: три дома компании «Проспект», а также дома компаний «Перлит», «Сибирь», и бердской фирмы «Сибиряк». Ряду компаний банки отказались выдавать кредиты из-за экономического состояния соискателей: например, из-за непогашенных задолженностей перед бюджетом, по налогам. Эта программа работает и в 2010 году, но пока смогла получить кредит только одна компания – «Проспект».
Проблема со срывом сроком сроков ввода объектов действительно есть, и трудности обманутых дольщиков получили большой общественный резонанс. Однако хочется отметить, что далеко не всегда перенос сроков ввода отдельно взятого дома говорит о том, что застройщик является мошенником. Согласитесь, что застройщикам, начиная проект на подъеме рынка, сложно было предугадать последующее прекращение кредитования, падение покупательского спроса. Трудности носят объективных характер. Поэтому для домов, которые находятся в высокой стадии готовности, не менее 80% (когда остались внутренняя отделка и благоустройство), губернатор предусмотрел субсидии в 200 тыс руб. на достройку жилья для самих собственникам дома.
Сейчас стартовала программа поддержки малоэтажного строительства для населенных пунктов Новосибирской области Первоначальный объем помощи - 300 тыс. руб., после сдачи в эксплуатацию можно получить еще 100 тыс. руб. Еще одна большая программа, которая принята – направлена на развитие инженерной инфраструктуры для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. В бюджете на 2010 год предусмотрено 50 млн. руб., они уже на конкурсной основе разделены между районами области.
Генеральный директор «Новосибирск СтройМастер» Вера Коновалова: «За год-два новосибирские застройщики смогут расплатиться по всем долгам»
Банки охотно кредитовали застройщиков на растущем рынке, когда цена квадратного метра новостроек росла с каждым днем, а не только в зависимости от стадии готовности объекта. Строительные компании могли позволить себе брать дорогие участки под строительство, оплачивать высокую стоимость техусловий. Издержки были немаленькими: например, чтобы построить небольшой дом, в два-три подъезда, требовалось за землю заплатить от 50 млн. руб. плюс оплата за сети в размере 150 – 200 млн. руб. Были и другие затраты: например, приходилось на каждую квартиру закладывать по два парковочных места, и мы брали кредиты по 150 – 200 млн. руб. на объект только для создания таких парковок. А сегодня из них реализовано лишь 10-20%, не более, а кредиты банкам надо отдавать.
Цены снизились, спрос упал, банки прекратили финансирование, – и фактически все оборотные средства за время кризиса оказались проедены. К счастью, в Новосибирской области власти начали работать с банками для возобновления кредитования – через систему госгарантий. Банки откликнулись на предложения губернатора, и условия, по которым они готовы кредитовать по сравнению с 2009 годом неплохие: ставки снизились с 20% до 12 -14%, а сроки кредитования выросли до пяти лет.
Но сейчас для строителей главная задача – обслужить кредиты, полученные еще вчера, на растущем рынке. Это площадки с высокой себестоимостью строительства, с дорогими техусловиями, а продавать их надо по нынешним невысоким ценам. Поэтому сейчас нам нужно строить быстро, с минимальной маржой, на 10 – 15% выше себестоимости, не более.
По поводу так называемых проблемных строек: если строительство остановлено, то не факт, что дом брошен. У властей много рычагов, например, если площадка простаивает два года, то она может быть изъята и передана другим застройщикам. Для нас зайти на такую площадку интересно, - конечно, если стройка не была изначально мошеннической схемой, и все собранные с дольщиков деньги были потрачены нецелевым образом.
Директор «Новосибирской строительной компании» Олег Котляров: «Инициатива должна исходить от самих инвесторов»
В отношении проблемных строек инициатива должна исходить от самих инвесторов, только тогда процесс можно сдвинуть с мертвой точки. Если вы видите, что у застройщика возникли непредвиденные трудности, значит, надо собираться и действовать самостоятельно, организовать инициативную группу, ТСЖ. Но к счастью, в Новосибирске практически нет строек, которые изначально создавались как мошенничество, поэтому для проблемных строек власти ищут и находят различные пути решения.
Что касается получения банковских кредитов, то кризис научил компании обходиться без дорогих и коротких заемных денег. Правда, масштабным проектам многоэтажного строительства без них не обойтись. Но если компания занимается малоэтажным жильем, то вполне можно обходиться и без них, - и в дальнейшем мы не исключаем такую возможность.
Генеральный директор «Базис НСБ» Зауре Садыкова: «Кредитование поможет ускорить работы на начальной стадии строительства»
До сих пор мы обходились без банковских кредитов, строили за счет средств нашей головной компании. «Базис»- это крупный казахстанский застройщик, который работает во многих городах, а «Базис НСБ» - его новосибирская дочка. Несмотря на столь крупного акционера, проблема сокращения оборотных средств коснулась и нас, поэтому мы рассматриваем возможность привлечения кредита и ведем переговоры со Сбербанком. Уже сейчас мы аккредитованы в Сбербанке по ипотечной программе, и это дает возможность нам надеяться на благоприятное решение по кредитованию всего проекта. Поскольку до сих пор мы не были обременены заемными средствами, банки с интересом откликаются на наши предложения. Заемные деньги будут потрачены на подведение коммунальных сетей к площадке. Напомню, мы строим в Заельцовском районе, за городом, надо провести сети на расстояние многих километров.
Начальник отдела по работе с предприятиями Сибирский банк Сбербанка РоссииКонстантин Кожевников: «По ипотечным программам банк смягчил требования к заемщикам»
Даже в кризис банк не прекращал выдавать ипотечные кредиты, а сейчас произошло смягчение требований к потенциальным заемщикам: в частности, снижен размер первоначального взноса. Так, молодая семья с ребенком имеет возможность внести лишь 10% от стоимости квартиры, ранее первоначальный взнос составлял не менее 20 – 30%. Также мы переходим к механизму аккредитации самих застройщиков, что для конечных покупателей поможет избежать промежуточного залога. В апреле банк отменил все комиссии по оформлению кредита: таким образом, заявленная ставка по той или иной кредитной программе является окончательной.
Директор АН ГрановитАлександр Бычковский: «Информации по строящимся объектам недостаточно».
В отношении строящегося жилья существует недостаток информации, - мы обнаружили это, начав работать со строящимися объектами. Покупателю приходится складывать истинную картину, как мозаику, черпая ее из множества разнообразных источников, в то время как в идеале все необходимые сведения покупатель должен получать от самой строительной компании.
Поэтому мы создали выставку «Магазин Недвижимости», она работает в ТЦ Мега. Это одно из наиболее посещаемых мест в городе, и хорошая возможность донести всю информацию до потенциальных покупателей. Интересно, что не все застройщики оказались готовы к такому общению. Так, к нам обратились две компании, которые намеревались участвовать, но затем отказались: им нечего было сказать покупателям. В дальнейшем мы планируем целый комплекс мероприятий, нацеленных на большую информированность потенциальных потребителей. У нас уже есть информационные партнеры, и разработан план, – стартует кампания осенью, в момент возможного оживления на рынке.
Если Вас интересует недвижимость у моря, то неплохим вариантом будет рассмотреть для покупки , проще всего это осуществить на сайте www.sevastopolstroy.ru.
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
