Строительство своего дома: выбор участка

Как выбрать участок под дом? Что предусмотреть и на что обратить внимание?

Выбор будущего расположения вашего дома — это важный этап. Если выбрать участок правильно изначально, то многих проблем непосредственно во время стройки можно избежать.

Где строить можно?

Строительство индивидуального дома разрешено далеко не на каждом земельном участке. Идеальным вариантом для этих целей будут земли населенных пунктов (земли поселений) и участок, предоставленный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такому дому присваивается адрес и там можно прописаться, как по месту постоянного проживания, что немаловажно.

Если же вы хотите дом лишь для сезонного отдыха, то для этого подойдут и земли, выделенные под дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Чтобы обзавестись участком существует несколько вариантов: покупка у собственника, покупка с аукциона, предоставление его в рамках какой-либо жилищной программы. Можно конечно получить землю в наследство или в дар, но это бывает редко.

Итак, если мы покупаем участок на рынке, то следует быть более бдительным. Также, как и при покупке квартиры или дома, продать его может только собственник или представитель собственника, у которого есть на это полномочия. Если у земли несколько собственников, то у продавца должны быть полномочия (доверенности) ото всех из них. В противном случае сделку могут оспорить в суде и вы останетесь и без земли, и без денег, которые придется возвращать уже также через суд.

Арендатор или человек, у которого не оформлено до конца право собственности, реализовать землю не может. Так как для продажи необходимо обладать на объект полными правами. Более того участок не должен быть заложен, или являться предметом судебного разбирательства о праве собственности.

Второй оптимальный вариант получения участка — это обращение в администрацию местного населенного пункта с заявлением о выделении земли под ИЖС в аренду. Для этого нужно найти свободный участок, получить по запросу в кадастре информацию, что на нем нет строений и прав третьих лиц. Это необходимо еще для того, чтобы убедиться, что участок принадлежит администрации.

После этого уже обращаемся с заявлением в орган государственной власти или муниципалитет. В рамках Земельного кодекса орган власти обязан в 2-х недельный срок с момента поступления заявления принять решение о проведении аукциона или опубликовать в СМИ информацию о предоставлении участка в аренду. Если спустя месяц со дня публикации других претендентов на землю не найдется, то принимается решение о выделении земли первому заявителю. Если же другие заявители появятся, то будет проведен аукцион на право заключения договора аренды.

Как правило, стоимость аренды в этом случае будет не рыночной, а значительно ниже. А уже после ввода дома в эксплуатацию можно выкупить участок у администрации в собственность. При этом цена на него будет ниже, чем если бы вы покупали изначально на рынке. Но этот вариант более хлопотный, так как не всегда сразу удается найти свободный, подходящий участок, принадлежащий не частному лицу или какой-то организации.

Почва и фундамент

Кроме юридического аспекта при покупке земли нужно учитывать и такие моменты, как геология. К примеру, если на выбранном участке высокий уровень залегания грунтовых вод, то строить дом на нем будет весьма проблематично, ведь мы все же не в Венеции.

Важным будет и тип почвы, эта информация позволит узнать насколько грунты в этом месте готовы к такой нагрузке, как дом. К примеру, специалисты не рекомендуют возводить дом на пучинистых грунтах, так как это потребует дополнительных мер, и, как следствие расходов. В числе оптимальных почв называют гравелистые, скальные и сухие крупные пески.

Если вы планируете строить капитальный дом, то немаловажным будет заранее рассмотреть возможность прокладки инженерных коммуникаций. Далеко не каждый участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой или имеет возможность ее прокладки. Бывает так что стоимость прокладки коммуникаций столь высока, что выгоднее найти другой участок. А если он уже куплен, то такой возможности уже нет, потому советую просчитать расход на эту графу в строительстве дома заранее.

Анастасия Загоруйко