Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. [x][x]
Терпеливый Греф Сбербанк повременит с продажей крупных залогов в Новосибирске, пока те не подорожают
Сбербанк повременит с продажей крупных залогов в Новосибирске, пока те не подорожают
РБК daily
Российские начали смягчать политику в отношении залогового имущества должников. Сбербанк, который в феврале обжегся на продаже заложенной недвижимости торговой сети АЛПИ, решил дать шанс другому ритейлеру-должнику — сибирской компании «Новые торговые системы» (развивает сеть «Пятерочка» по франчайзингу). Поняв, что продать залог по хорошей цене не удастся, банк согласился пролонгировать кредит на 1,2 млрд. руб. Еще год назад он не был так лоялен: калининградский «Вестер» отдал Сбербанку половину компании за долги.
Задолженность «Новых торговых систем» (НТС) перед Сбербанком в размере 1,2 млрд. руб. сложилась из двух частей: большую часть долга (75%) компания получила «по наследству», купив в 2008 г. новосибирские сети «Крепость» и «Квартал» (сведения о поручительстве по кредитам этих сетей содержатся в отчетности НТС за первый и второй кварталы 2009 г. соответственно). Остальное ритейлер занимал у Сбербанка сам.
Поручительством по кредиту Сбербанку служит практически вся собственная недвижимость НТС. Сейчас компания управляет 296 магазинами в Новосибирске и области, причем лишь 40% недвижимости находится в собственности НТС. Из общего числа магазинов у ритейлера 140 «Пятерочек» площадью 300—700 кв. м каждый, 133 «Столичных» (по 50—100 кв. м), 12 «Лидеров экономии» (по 300—500 кв. м) и 11 «Патэрсонов» (по 700—1400 кв. м).
В прошлом году председатель Сибирского банка Сбербанка Владимир Ворожейкин заявлял журналистам, что сделка по вхождению в уставный капитал НТС может быть закрыта к концу года. Однако этим планам не суждено было сбыться. На прошлой неделе в четверг на встрече Сбербанка с должником было решено не входить в капитал НТС. Банк согласился пролонгировать кредит на полгода. Об этом рассказал источник, знакомый с ходом сделки. По его данным, кредитор действительно намеревался получить часть компании, но его смутило то, что залоговая масса упала в цене.
В НТС подтвердили эту информацию, отказавшись комментировать подробности нового договора со Сбербанком и сославшись на то, что еще не получили подписанных документов. Высокопоставленный источник в Сбербанке подтвердил, что банк рассматривает вопрос о реструктуризации задолженности ритейлера. Конкретные параметры сделки он раскрывать не стал.
По оценкам главы департамента торговой недвижимости Penny Lane realty Алексея Могилы, стоимость 1 кв. м в Новосибирске составляет 1—1,3 тыс. долл., в области — 600—800 долл. Руководитель отдела земельных отношений Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Ольга Кузякина считает, что в регионе 1 кв. м торговой недвижимости можно продать максимум за 1 тыс. долл. Несложно подсчитать, что в среднем вся недвижимость НТС может стоить около 2 млрд. руб. Таким образом, в залоге у Сбербанка находится торговых помещений на 800 млн. руб., и вряд ли при нынешней конъюнктуре рынка банк сможет продать их даже за эту цену.
Сбербанк уже обжегся на продаже заложенной недвижимости. В феврале 2010 г. через Российский аукционный дом были проданы магазины торговой сети АЛПИ — 23 объекта общей площадью 340 тыс. кв. м. Голландский аукцион (на понижение) начался с 6,5 млрд. руб. (именно в такую сумму оценивался долг ритейлера), однако покупатель согласился заплатить за недвижимость минимально возможную цену — всего 3,505 млрд. руб. Банк смог вернуть чуть больше половины долга.
Комментируя уступки, на которые Сбербанк пошел в отношении НТС, аналитик UniCredit Наталья Смирнова предположила: «Банк видит, что компания может обслуживать кредит, и решил способствовать поддержанию бизнес-операций компании, а не забирать недвижимость для дальнейшей продажи».
Однако еще в прошлом году Сбербанк не был так лоялен по отношению к должникам. В августе 2009 года «Сбербанк Капитал» вошел в капитал калининградского ритейлера «Вестер» в обмен на реструктуризацию долга. Дочерняя структура Сбербанка получила контроль над розничным бизнесом компании, а девелоперский бизнес остался у акционеров ритейлера Олега Болычева и Александра Рольбинова. «Вестер» задолжал банку 1,8 млрд руб. В обмен на 50% плюс одна акция банк списал долг и поможет разобраться с остальными долгами группы на 5 млрд руб. Сделка будет закрыта в ближайшее время.
СПРАВКА:
Акционерами ОАО «Новые торговые системы» являются братья Евгений и Виталий Насоленко (67%) и Александр Слободчиков (33%). В 2009 г. оборот компании, по предварительным данным, достиг 12 млрд. руб., EBITDA составила 0,9—1 млрд. руб. На сегодняшний день задолженность компании достигла 4,85 млрд. руб., в том числе долг перед Сбербанком составляет 1,2 млрд. руб., банком «Зенит» — 3 млрд. руб., банком «Ак Барс» — 0,65 млрд. руб. В обращении находятся трехлетние облигации на 1 млрд. руб., размещенные в апреле 2008 г. со ставкой купона 15% годовых. Пока у НТС не было дефолтов по облигациям. В настоящее время компания ведет переговоры с инвестфондами, в том числе с Международной финансовой корпорацией (IFC), о продаже 20—25% компании за 6070 млн. долл.
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.