Тонкости покупки недвижимости в Германии

Рынок недвижимости Германии, как и во многих других странах, доступен для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии, как и во многих других странах, доступен для иностранцев. Здесь можно купить, как квартиру, так и коммерческую недвижимость.

Каких-либо ограничений при покупке недвижимости для иностранных граждан в Германии нет. Но наличие в собственности квартиры, бизнеса или дома в этой стране не гарантирует прав на постоянное проживание в ней, но между тем положительно влияет при выдаче визы в страны Европы и учитывается при рассмотрении заявлений на ПМЖ.

Стоит отметить одну интересную особенность рынка Германии — тут можно купить квартиру с уже имеющимся арендатором. То есть, покупая недвижимость, по которой ранее заключен договор аренды, можно заранее просчитать собственный возможный доход от этого. К примеру, при покупке квартиры в 30 квадратных метров в городе Дюссельдофе за 31,5 тысячу евро можно получать 190 евро в месяц.

То, что продаваемая недвижимость сдается чаще всего указывается в объявлениях сразу.

Важно понимать, что на зарубежную недвижимость также придется платить налоги и оплачивать текущие расходы.

Например, двухуровневая квартира в 4 комнаты в пригороде Мюнхена обойдется покупателю в 295 000 евро, не считая комиссионных. А расходы на содержание этой недвижимости составят 339 евро в месяц.

В Берлине, купив однокомнатную квартиру в 32,5 квадратных метра по цене 20 тысяч евро, вы будете оплачивать 159 евро расходов на содержание. Но, квартира, о которой идет речь, сдана в долгосрочную аренду и ежемесячный платеж с арендатора за нее составляет 245 евро. Тем самым покупатель получает порядка 1000 евро дохода в год, но при этом важно не забывать своевременно оплачивать все налоги.

Но есть еще один момент, о котором иногда умалчивают, при сдаче недвижимости в аренду иностранцем (не резидентом страны) - этот доход облагается налогом и ставка зависит от суммы дохода. Если доход составляет до 8 004 евро, то ставка равна 14%. Также нужно помнить, что при покупке недвижимости необходимо оплатить налог, который хотя и называется налогом на приобретение земли, но оплачивается в том числе и при покупке квартиры.

Ежегодно собственнику также необходимо оплачивать, так называемый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Но размер налога будет отличаться за счет муниципального коэффициента той местности, где расположена недвижимости.

Для старых зданий, которым 40-50 лет, в стране действует своего рода «скидка» на налог или списание на основании износа.

Важно заранее уточнить все подробности о предстоящих расходах и налогах на недвижимость. Чтобы это не стало неприятным сюрпризом уже после совершения сделки.

Более того, покупая недвижимость в Германии, нужно помнить, что при перепродаже тут есть свой подоходный налог и довольно высокий. Иногда он может достигать 40% от суммы дохода. Но в связи с соглашением между Россией и Германией его не нужно оплачивать дважды, так как документ предполагает отмену двойного налогообложения.

И, напоследок, отмечу, что все сделки купли-продажи в Германии проходят при участие государственного нотариуса, который выступает своего рода гарантом.

Фото с сайта www.sebeer.ru, rsd-consulting.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко