Трудные времена для ипотечных заемщиков

Трудные времена для ипотечных заемщиков

Ипотечный кредит заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, смогут реструктуризировать, если попадут под требования нового постановления, проект которого в настоящий момент находится на утверждении.

Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на проект, предлагается заемщикам, которые отвечают требованиям, снизить платежную нагрузку на срок до 12 месяцев, но не более чем на 60% от размера ежемесячного платежа и не менее 1 000 рублей. Задолженность, которую заемщик накопит в период помощи, необходимо будет оплатить позднее.

Для снижения рисков кредиторов, которые осуществляют реструктуризацию, предусмотрено заключение ОАО «Страховая компания АИЖК» в пользу кредитора договоров страхования. Здесь в качестве страхователя может быть как заемщик, так и займодатель. Оплата страховой премии по этим договорам составит не более 100 рублей, часть из которых возьмет на себя федеральный бюджет. Для этого 4,5 миллиарда рублей будут внесены в уставный капитал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», «дочкой» которого является вышеупомянутая страховая компания.

Напомним, обратиться за помощью сможет гражданин РФ, который относится к категориям, упомянутым в программе «Жилье для российской семьи», и попадает под следующие требования:

– размер ежемесячного дохода семьи заемщика за вычетом ипотечного платежа, поделенного на количество членов семьи, ниже двукратной величины прожиточного минимума в регионе проживания;

– заявитель не должен быть банкротом и обязан направить средства на софинансирование страховой премии по договору ипотечного страхования;

– предмет ипотеки должен быть единственным жильем заемщика и членов его семьи или общая площадь предмета ипотеки, приходящаяся на одного проживающего в нем не должна превышать в квартирах: 50 квадратных метров – для одиноко проживающих; 35 квадратных метров – для двух человек; 30 квадратных метров – для трех человек и более. Для домов данный норматив составляет: 70, 60 и 50 квадратных метров соответственно.

– стоимость одного «квадрата» не должна превышать более, чем на 60% среднюю рыночную стоимость в соответствующем регионе;

– ипотечная квартира не должна быть предметом притязаний третьих лиц за исключением прав кредитора по ипотечному кредиту, не должна быть под арестом (запрещением);

– кредит должен быть оформлен на покупку или строительство постоянного жилья, просроченная задолженность по нему не более 120 дней и выдан он до 1 января 2015 года.

Отметим, после льготного периода ежемесячная платежная нагрузка на заемщика в течение пяти лет, начиная с 13-го месяца от даты начала реструктуризации, не будет превышать более чем на 15% ежемесячные платежи, установленные до нее.