Трудный выбор: подарить или завещать?

О том, чем дарение отличается от завещания и какой из этих способов выбрать, чтобы безвозмездно передать право собственности на квартиру другому лицу, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О том, чем дарение отличается от завещания и какой из этих способов выбрать, чтобы безвозмездно передать право собственности на квартиру другому лицу, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Что такое завещание? Выражение воли человека, которое в том числе определяет дальнейшую судьбу имущества после его смерти. Что такое дарение? Безвозмездная передача имущества. И то и другое действие – результат волеизъявления собственника. Подчеркну: недвижимость, которой гражданин решил распорядиться по своему усмотрению, должна принадлежать ему на правах собственности (в отличие от пользования по договору социального найма или какому-либо иному).

Вторая общая черта – безвозмездность: платить за передачу квартиры ее получателю не нужно.

И подарить, и завещать жилье можно абсолютно любому человеку, а не только родственнику, но есть нюансы. Часть имущества, вне зависимости от воли умершего, наследуют его дети, родители или супруг в случае их нетрудоспособности. Кроме того, право на долю имеют и другие нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Ее размер составит ровно половину от обязательной доли, которая полагалась бы им в отсутствие завещания. При дарении же таких ограничений нет.

И дарение, и завещание необходимо оформлять документально. Завещание должно быть заверено нотариусом (исключение – чрезвычайная ситуация, угрожающая жизни), а договор дарения недвижимости после 1 марта 2013 года государственной регистрации не подлежит, и составляют его в простой письменной форме).

Подарить и завещать можно как всю квартиру (дом) целиком, так и разделив ее между несколькими людьми.

Еще один «общий знаменатель» дарения и завещания – их можно отменить. Как? Завещание аннулируют или пишут новое, не принимая во внимание чье-либо мнение; дарение – при наличии веских на то оснований и только в судебном порядке. Например, если получатель покушался на жизнь дарителя, причинил ему или членам его семьи вред. Кроме того, в договор дарения можно внести пункт об отмене дара, если даритель переживет получателя.

Основное же отличие завещания и дарения в том, что в первом случае переход права собственности на недвижимость происходит после смерти человека, а во втором – сразу.

Таким образом, если эта квартира является единственным жильем для дарителя, то он попадет в зависимость от получателя.

Вопросы и ответы

Можно ли оспорить дарственную или завещание в судебном порядке?
Татьяна Александровна

– Да, но основания для этого будут разными. Так, чтобы оспорить волю умершего, необходимо убедить суд, что в момент составления завещания он не осознавал значимость своих действий и их последствия. Оспорить дарственную не менее сложно: придется доказывать, что даритель написал ее под угрозой, не имел права делать подарок, в том числе по причине недееспособности на тот момент, или договор дарения был составлен неправильно. Подать иск может тот, чьи права в результате безвозмездной передачи права собственности были нарушены. И еще: в отличие от дарения завещание оспаривают лишь после смерти наследодателя.

В квартире отца, кроме него самого, прописан мой брат и его несовершеннолетний сын, на которого приватизирована часть жилья. Отец еще при жизни хочет разделить жилплощадь между тремя детьми. Как лучше это сделать: подарив или завещав?
Елена Александровна К.

– В этой ситуации отцу принадлежит лишь доля в праве собственности на квартиру, то есть часть жилплощади, а значит, и разделить он может только ее. Если родитель составит завещание, в котором укажет наследниками в равных долях всех трех детей, то имущество перейдет к ним после его смерти. Если же он подарит свою долю в равных частях, то дети станут владельцами жилья еще при жизни отца и будут обязаны с этого момента содержать свое имущество, включая оплату коммунальных услуг.

Родители подарили дочери на свадьбу квартиру, а после прописали в ней ее мужа. Останется ли это жилье за девушкой, если молодые разведутся? Не разделит ли суд недвижимость, как совместно нажитое имущество? Станет ли муж собственником квартиры в случае смерти жены?
Ирина

– Имущество, которое супруги получили в результате безвозмездных сделок, к которым относится и дарение, не является совместно нажитым, и в случае развода его не делят. В данном случае прописка дает мужчине лишь право пользоваться квартирой.

Если супруг переживет жену-собственницу, то наравне с детьми и родителями умершей будет являться наследником первой очереди, а значит, и иметь право на долю (в отсутствие завещания жены в чью-либо пользу – см. выше).

Фото с сайта kvartira-help.ru, www.kazved.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО