Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 03.07.2014
Просмотров: 7336

Цена у дачи: что, где, почем

Где купить дачу за 50 тысяч рублей и почему спрос на объекты стоимостью 1,5 миллиона в разы больше, чем на дешевые, – об этом рассказали представители ведущих агентств недвижимости, ответив на вопросы о цене и ценности загородных домов и домиков.

Где купить дачу за 50 тысяч рублей и почему спрос на объекты стоимостью 1,5 миллиона в разы больше, чем на дешевые, – об этом рассказали представители ведущих агентств недвижимости, ответив на вопросы о цене и ценности загородных домов и домиков.

Влияет ли месторасположение дачи на ее стоимость?

Специалист по загородной недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на Советской, 64, Екатерина Савиных:
– Самые дорогие дачи – в Заельцовском и Первомайском районах, поселке Мочище, прибрежной зоне Оби (в поселке Бибиха, селе Белоярка, селе Красный Яр, дачном поселке Кудряши, поселке Рыбачий) и Обского водохранилища (близ п. г. т. Ордынское, села Береговое, села Спирино, села Бурмистрово, в Караканском бору) и Речкуновской зоне отдыха. В числе «обстоятельств места» – как правило, наличие соснового бора, водоема и хорошей асфальтированной дороги, проложенной непосредственно к дачному обществу. Стоимость – от 800 тысяч рублей и выше.

Чуть дешевле дома в старых дачных обществах вдоль основных автомобильных магистралей и железной дороги, а также в городской черте. Покупателей привлекает их транспортная доступность. Площадь участков, обеспеченных электричеством и водой для полива, – от 4 до 6 соток.

Самые дешевые дачи и дачные участки – в Дзержинском районе вдоль Каменского шоссе и Гусинобродского тракта, в новых дачных обществах у Красного Яра и Рыбачьего, по минимуму обеспеченных коммуникациями. К тому же они удалены от трассы на 10 и более километров – к ним ведут грунтовые подъездные дороги. К слову, цена дач, расположенных от Новосибирска в часе пути и дольше, на порядок ниже.

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев:
– Безусловно, это определяющий фактор ценообразования. Покупателям не все равно, где отдыхать – в тени березовой рощи, рядом с сосновым лесом или в «широком поле». Однако если к участку в отдаленном районе подведены коммуникации, его стоимость увеличивается в несколько раз. Земельный участок с сезонным электроснабжением, не обеспеченный водой, нормальные дороги к которому отсутствуют даже летом, можно купить очень дешево – за несколько десятков тысяч рублей. В некоторых садовых обществах Черепаново и Тогучина брошенные участки люди используют практически бесплатно – это так называемое советское наследие.

В свою очередь, довольной высокой считается стоимость дач в поселках Красный Яр и Рыбачий. В числе плюсов – асфальтированная дорога, наличие всех необходимых коммуникаций (газа, круглогодичного электроснабжения) и охраны. Цена участка с летним домиком – в среднем 700–800 тысяч рублей.

Руководитель Станиславского офиса компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Наталья Аксенова:
– Местоположение дачи, разумеется, влияет на цену. Кроме того, на стоимости скажется наличие поблизости леса и водоема. Например, дачу в поселке Павино за 350 тысяч рублей рядом с лесопосадками мы продали с большим трудом – популярностью у покупателей она не пользовалась. А вот объект в Кудряшах за 1,5 миллиона – рядом бор и речная заводь – они смотрят активно. Еще один вариант – дача на ВАСХНИЛе за 2,5 миллиона в «комплектации» река-лес – вызывает меньше интереса.

Какие дачные места в пригороде Новосибирска и прилегающих к нему районах считаются наиболее популярными?

Владелец компании ДОКТОР КЛЮЧ Андрей Силков:
– Всегда популярны дачи в ближайшем пригороде, рядом с которыми есть водоем, или по линии пригородного железнодорожного сообщения. Излюбленные дачные места новосибирцев – в районе Матвеевки – Нижней Ельцовки, Красного Яра, в Кудряшах. Так, у Красного Яра можно приобрести дачу стоимостью 5–7 миллионов рублей, качество постройки которой, а также благоустройство участка можно назвать высочайшими.

Александр Зверев:
– В настоящее время наиболее популярно у новосибирцев северное направление, например Красный Яр. Это связано с близостью к городу и отсутствием больших пробок, соответственно, круглогодичной транспортной доступностью дачных поселков. К тому же площадь большинства участков большая, они удобно размежеваны и находятся вблизи водоемов.

Наталья Аксенова:
– Наш офис специализируется на недвижимости левого берега, и наиболее популярны здесь кудряшовское направление, село Боровое – в основном это элитные объекты, дачи верхнего ценового сегмента. На ценообразование влияют природно-видовые характеристики (есть и лес, и водоем), а также относительная близость к городу. Востребованы дачи в районе ОбьГЭС – место дислокации объектов средней ценовой категории.

Екатерина Савиных:
– Самые популярные дачные места – у Оби и Обского водохранилища. Так, в Заельцовском бору стоимость земли в прибрежной зоне достигает 1 миллиона рублей за сотку. Высокий «порог вхождения», и соответственно элитный статус, обусловлен близостью к центру города, прекрасными видами, чистым воздухом и развитой инфраструктурой. Участок в 10 соток, с домом для круглогодичного проживания площадью 300 квадратных метров в ДНТ (дачном некоммерческом товариществе. – Ред.) «Ельцовка» стоит 30 миллионов рублей. Кроме того, на стоимость предложения влияет и общий уровень цен, сложившийся в поселке.

К слову, дорогостоящие дачи, как правило, предполагают наличие дома для круглогодичного проживания. Например, в поселке Кудряшовский такой дом, расположенный на участке с собственной береговой зоной, продают за 8 миллионов рублей; в поселке Мочище дачу на 6 сотках, на которой можно прописаться, с шикарной баней – за 3,9 миллиона.

На сколько могут отличаться цены на объекты в одном и том же дачном обществе?

Андрей Силков:
– Ценовой разбег внутри одного дачного общества зависит от качества постройки дома, площади участка, благоустройства территории, наличия бани, бассейна, теплицы и посадок. Так, в Матвеевке дачи площадью 4,5 сотки стоят от 700 тысяч до 2 миллионов рублей.

Екатерина Савиных:
– Разница в стоимости дач может быть ощутимой и зависит от близости к водоему, наличия широкой дороги, которую расчищают зимой, а также от социального состава соседей. Как правило, участки на берегу, вдоль главной улицы и неподалеку от домика сторожа на порядок дороже.

Александр Зверев:
– В наиболее популярном северном направлении стоимость участков начинается от 50 тысяч рублей за сотку. Итоговая цена дачи с жилыми постройками – от 500 тысяч рублей, при этом верхнюю ценовую границу обозначить сложно. В случае с круглогодичным домом-дачей с большим земельным участком цена достигает нескольких миллионов рублей.

Наталья Аксенова:
– Цены на объекты в пределах одного дачного общества могут отличаться в несколько раз. У нас представлены варианты в пределах одного СНТ (садового некоммерческого товарищества. – Ред.) за 400 тысяч и за 2 миллиона рублей. Конечно, при наличии более демократичных по стоимости дач покупатели начинают сомневаться в целесообразности покупки более дорогого объекта.

Где купить дешевую дачу и что она будет собой представлять?

Екатерина Савиных:
– Дачи от 50 тысяч рублей можно найти в Мошковском, Тогучинском и Коченевском районах, в старых дачных обществах Дзержинского района вдоль Каменского шоссе. Как правило, это давно неиспользуемые и заросшие участки с ветхими постройками либо голая земля в новых нарезках без света и воды. Дешевые дачи приобретают люди, у которых нет денег на другую, но есть потребность выращивать урожай, возможно, на продажу. Иногда такие дачи покупают для последующей реализации, приведя участки и домик в порядок.

Андрей Силков:
– За 50 тысяч рублей вы купите очень старую дачу в отдаленном от города районе (например, Тогучинском) с плохой транспортной доступностью или ту, которой давно не пользовались (их много под Искитимом). Спрос на них низкий, поскольку на рынке полно хороших предложений в пригороде Новосибирска.

Наталья Аксенова:
– Дешевая дача – объект стоимостью до 100 тысяч рублей. Обычно это небольшой домик на 6 сотках земли, расположенный на значительном расстоянии от областного центра – в Искитимском, Коченевском районах и дальше.

Можно ли приобрести хорошую дачу за относительно небольшие деньги?

Наталья Аксенова:
– Купить хорошую дачу за относительно небольшие деньги – до 500 тысяч рублей – вполне реально. Отмечу, что зачастую владельцы дач по старинке готовы продать их «по членской книжке», что не соответствует требованиям законодательства.

Екатерина Савиных:
– При желании найти неплохую дачу по приемлемой цене можно. Например, дачу в поселке Мичуринский, в ДНТ «Элитное М» – на 5 сотках расположен домик площадью 40 квадратных метров, есть электричество и вода для полива – продают за 250 тысяч рублей.

Ухоженная дача в Толмачево, в СНТ «Ласточка», с двухэтажным домиком на 5 сотках земли стоит 550 тысяч.

Андрей Силков:
– Для каждого покупателя «хорошая дача» имеет свой набор характеристик. Дачу в районе ОбьГЭСа, в отдалении от водоема, но с хорошим домиком и баней на участке в 4 сотки можно приобрести за 400–500 тысяч рублей. В районе Матвеевки такую же дачу, но вблизи водоема – за 700 тысяч.

Александр Зверев:
– Обратите внимание на дачные поселки у станций Плотниково, Комаровка, Дубрава и Издревая, где предлагают хоть и недорогие, но хорошие варианты, предполагающие качественные летние домики, наличие на участке электроэнергии и воды для полива. Разумеется, такие объекты предназначены не для круглогодичного проживания, а исключительно для летнего отдыха на природе с шашлыками и баней. Стоимость таких дач варьируется от 200 до 300 тысяч рублей, более «навороченных» в этом же направлении – от 700 до 800 тысяч.

Подготовила Ирина ВИДУЛИНА

Фото с сайта novosibirsk.avizinfo.ru

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Ленина, 12
Телефон: +7 (903) 900-36-84
E-mail: com@nn-baza.ru
Следуйте за нами