Дата публикации: 09.02.2010
Просмотров: 398 Цены на жилье встали
Цены встали В январе первичный и вторичный рынки жилья Новосибирска проявили единодушие: за месяц цены не изменились.
В январе первичный и вторичный рынки жилья Новосибирска проявили единодушие: за месяц цены не изменились. Кроме того, эксперты отмечают рост интереса новосибирцев к загородной недвижимости.
«Бюллетень недвижимости»
По данным компании RID Analytics, в январе средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 45,5 тыс. рублей, что на 0,03% больше, чем в предыдущем месяце. Рост цен составил 13 рублей, что лежит в пределах ошибки среднего (+/- 220 рублей). То есть, по сути, цена не изменилась. Специалисты АН «Жилфонд» представили данные по средневзвешенной цене 1 кв. м. квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке – 50,67 тыс. руб., и тоже констатируют, что она практически не изменилась (+0,22% за месяц).
Самая высокая средняя цена по расчетам RID Analytics в Железнодорожном районе - 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая низкая – в Первомайском (34,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Рост средних удельных цен в январе зафиксирован в Железнодорожном, Калининском и Первомайском районах (на 4,4%, 2,2% и 1,5% соответственно). В Заельцовском районе было отмечено снижение на 1,7%. В остальных районах рост в диапазоне от 0,2% до 0,6%.
При этом на рынке сохраняется «торг» между покупателями и продавцами — сделки проходят при условии снижении цены, что характерно для стабильного рынка.
Стабилизации цен способствовал рост активности покупателей в нижнем ценовом сегменте осенью 2009-го, вызванный тем, что за время кризиса доходы новосибирцев снизились существенно меньше, чем цены на недвижимость. По информации УФРС по Новосибирской области, рост количества сделок в четвертом квартале 2009 года составил 53%.
Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в январе составила 40,3 тыс. рублей, за месяц цена снизилась на 0,05%, что меньше ошибки среднего. То есть, фактически, уровень цен, как и на вторичке, остался прежним. За месяц средняя цена предложения строящегося жилья по районам в Новосибирске изменилась в диапазоне от -3,3% до 1,4%, за исключением Советского района (рост на 6,9%) и Кировского района (снижение на 6,1%). Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в пригороде Новосибирска (Бердск, Обь, Краснообск, Кольцово) в январе 2010 г. составила 33 500 рублей, за месяц цена выросла на 1,4%.
Средняя цена квадратного метра в сданных новостройках составила 50 117 рублей, что на 3,8% меньше, чем в декабре прошлого года. Это снижение связано с тем, что в конце года было сдано большое количество жилья, и конкуренция на рынке сданных новостроек выросла. В целом по городу, средняя цена предложения в строящихся домах на 20% ниже, чем в уже сданных новостройках.
В Новосибирске растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Данный тренд начал проявляться еще в середине 2009 года. Эксперты связывают эту тенденцию с активным освоением новых земельных участков под организованную застройку, а также с появлением на рынке новых технологий строительства, которые позволяют снизить себестоимость коттеджа на 40-50%. «Если говорить о новом коттедже из кирпича, то его стоимость под чистовую отделку сегодня составляет от 20 до 30 тыс. рублей за кв. м. – рассказывает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов. - Такой же коттедж, построенный по каркасной технологии, либо из пеноблоков или бруса обойдется владельцу в 12-15 тысяч рублей за «квадрат». Столь доступная цена, а также хороший выбор освоенных земельных участков с возможностью подключения всех необходимых коммуникаций и определяют интерес новосибирцев к недвижимости данного типа».
Наиболее востребованы сегодня коттеджи площадью до 250 кв. метров. Самыми популярными направлениями остаются Заельцовское, п. Краснообск и Южное (Матвеевка, Ельцовка, Бердск) - расположены в порядку снижения стоимости. Самые доступные цены на землю – в Первомайском районе. Илья Балахонов убежден, что в 2010 году предложений по земельным участкам станет еще больше. Компании, которые в 2009 году оформляли предварительные заявки, если успеют закончить оформление документов на землю, уже весной начнут продажи. На правом берегу - это ДНТ «Райский уголок», ООО «Сибирский Дом», ДНТ «Кукушкино», на левом - ДНТ «Новониколаевское», ДНТ «Берег», ДНТ «Вымпел», ДНТ «Солнечный», ДНТ «Марусино» и др. Цена за 1 сотку земли в данных обществах колеблется от 10 тыс. до 70 тыс. рублей. Оптимальная цена в организованном коттеджном поселке со всеми коммуникациями, находящемся не далее 15 км. от города, составляет 100-120 тыс. за сотку.