Дата публикации: 22.04.2010
Просмотров: 1103 Управляющие организации обязаны отчитываться
Управляющие организации обязаны отчитываться перед собственниками жилья Многие УК Новосибирска не заключили договоры управления с собственниками жилья, тем самым игнорируя Жилищный кодекс.
Многие УК Новосибирска не заключили договоры управления с собственниками жилья, тем самым игнорируя Жилищный кодекс.
Комсомольская правда-Новосибирск
В мэрии Новосибирска состоялось заседание координационного совета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города. Участники встречи обсудили актуальные вопросы в сфере ЖКХ – договорные отношения между УК и жильцами домов, а также установка приборов учета.
Кроме того, на заседании шла речь о том, что следует активизировать работу координационного совета. В состав совета вошли 33 человека (представители ТОС, ТСЖ, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, специалисты департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и администраций районов), заседания будут проходить не реже одного раза в квартал.
- Работа координационного совета «По управлению жилищно-коммунальным хозяйством города» важна для новосибирцев, позволяет решать ряд проблем, - отметил первый заместитель мэра Новосибирска Андрей
Ксензов. Жильцы многоквартирных домов Новосибирска часто жалуются, что управляющие компании по своему усмотрению повышают тарифы на услуги и не отчитываются ежегодно по каждому дому, в то время как обязаны это делать по Жилищному кодексу. Как поставить деятельность управляющих компаний на контроль, обсуждали на заседании совета.
- Анализ практики управления многоквартирными домами в Новосибирске выявил ряд связанных с формированием договорных отношений и выполнением договорных обязательств проблем, которые отрицательно сказываются на содержании домов и социальной обстановке в городе, - отметил в своем докладе Владимир Знатков, заместитель мэра - начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города. - В декабре 2007 года координационным советом были приняты и рекомендованы для применения договор управления, договор предоставления коммунальных ресурсов и соглашение об оплате потребленных ресурсов.
Сегодня управляющие компании обслуживают более 5,5 тысячи жилых домов Новосибирска, в общей сложности - более 16 млн. кв.м. жилой площади. 60% управляющих компаний отчитались, что заключали договоры управления, однако после проверки в прошлом году выяснилось, что цифра завышена ровно в два раза. Также Владимир Знатков отметил, что пару лет назад управляющие компании с радостью поддержали внедрение компьютерной системы отчетности перед жильцами по каждому дому, однако ни одна УК Новосибирска не взяла эту систему на вооружение.
- За последние два года юридические моменты заключения договоров изменились, поэтому наша задача - доработать договор и добиться безусловного его заключения с каждым жителем многоквартирного дома на территории Новосибирска, - подчеркнул Владимир Знатков. - Только в этом случае мы не будем иметь такого потока жалоб на действия управляющих компаний, который по сравнению с прошлым годом вырос в 2,5 раза. Люди просят разъяснить: до каких пор управляющие компании будут не отчитываться за потраченные деньги, «втемную» устанавливать тарифы, не проводить собрания жильцов. Однако эти же вопросы мы можем адресовать и жителям, потому что кроме прав у собственников есть и обязанности - и проводить общие собрания, и участвовать в установлении тарифов на жилищные услуги, и решать текущие вопросы по содержанию своего дома. Собственники так же, как и управляющие организации, должны выполнять свои обязанности надлежащим образом.
Обсуждение этих вопросов вызвало на заседании бурную дискуссию. По мнению Игоря Журавченко, председателя Кировского районного совета по взаимодействию с ТСЖ и ЖСК, незаключение договоров с жильцами со стороны управляющих компаний - это проявление неуважения к людям, вокруг жизни которых УК по сути и выстраивают свой бизнес. Игорь Журавченко отметил, что в ТСЖ и ЖСК финансовые потоки и отчетность перед жильцами зачастую гораздо прозрачнее, чем в управляющих компаниях.
- Конечно, рычаги воздействия на УК необходимы, - согласился с позицией городских властей Сергей Жигулев, председатель комиссии по вопросам местного самоуправления и реформы ЖКХ Общественной палаты Новосибирской области. - Вопрос отчетности очень важен. Однако собственники зачастую сами не понимают, что им должны предоставить. Управляющие компании - коммерческие организации, они не обязаны раскрывать всю свою бухгалтерию. УК обязаны отчитываться перед собственниками только по доходам (расходам) и выполнению работ именно на их доме.
В итоге на заседании координационного совета приняли решение - в течение месяца разработать обновленные типовые договоры управления и рекомендовать их для заключения между управляющими организациями и собственниками.