«Уследить за всеми изменениями неспециалисты не могут…»

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова призвала профессиональных участников рынка недвижимости перейти к новым формам взаимодействия, объяснив, почему система предварительной записи на прием оказалась неэффективной.

Светлана Рягузова Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова призвала профессиональных участников рынка недвижимости перейти к новым формам взаимодействия, объяснив, почему система предварительной записи на прием оказалась неэффективной.

Рынок активен, сделки совершают

– Одно из направлений нашей деятельности – регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в Новосибирской области вовлечено в оборот примерно 1,4 миллиона объектов капитального строительства, а также около 400 тысяч земельных участков – все они являются предметом сделок (купли-продажи, мены, дарения и т. д.).

Несмотря на неблагоприятные экономические прогнозы, количество регистрационных действий неуклонно растет – приблизительно на 5–10 % в год, и эта тенденция будет продолжаться, поэтому профессиональным участникам рынка недвижимости необходимо искать иные способы взаимодействия.

«На всякий случай» не занимать

– К сожалению, штат Управления Росреестра сокращается – ежегодно примерно на 50 человек. В стране проходит административная реформа, и государство пытается найти новые формы работы. В их числе – предварительная запись. Казалось бы, очень удобно, но зачастую специалисты агентств недвижимости занимают очередь «на всякий случай», что сводит на нет все преимущества этой системы: мы следим за ситуацией и видим, что 70 % всех записавшихся на прием не приходят. Таким образом, живая очередь в настоящее время все-таки существует.

В ближайшее время планируется принимать документы на регистрацию в электронном виде. Сегодня их можно подать лично, по почте или через нотариуса не только в пункты приема Управления Росреестра, но и в Кадастровую палату, которая, кроме этого, осуществляет выездной прием. Услуга платная (для физических лиц – 1 000 рублей, для юридических – 1 500). Банк, застройщик или крупное агентство недвижимости могут пригласить специалиста в собственный офис. Оформляют госрегистрацию и через многофункциональный центр. В 2015 году сеть филиалов МФЦ покроет всю территорию области, в Новосибирске большой МФЦ откроют уже в январе – на правом берегу.

Качество приема снизится, количество ошибок возрастет

– …Специалистам агентств недвижимости необходимо более внимательно относиться к подготовке документов. Дело в том, что их проверку при приеме операторы не осуществляют, правовую экспертизу проводят регистраторы, но позже. Риелторам стоит предупредить об этом своих клиентов. При обнаружении ошибок заявителей уведомят – по обычной или электронной почте.

…Изменения в действующем законодательстве происходят достаточного часто. Уследить за ними, не являясь специалистом, практически невозможно. Обратите внимание на информацию, опубликованную на нашем сайте www.to54.rosreestr.ru, – она обновляется ежедневно.

Ипотека: вместо договора регистрируют залог

– В течение первого полугодия 2014 года в регионе заключили 31 тысячу ипотечных сделок, тогда как за аналогичный период 2013-го – 23 тысячи. Изменения в правовом регулировании ипотеки происходят чуть ли не каждый месяц. Так, с 1 июля отменили государственную регистрацию договора ипотеки в качестве сделки. Теперь государственной регистрации подлежит только залог недвижимого имущества, то есть обременение. Вместо заявления о государственной регистрации договора ипотеки залогодатель и залогодержатель предоставляют совместное заявление о государственной регистрации ипотеки. К тому же если раньше заявитель платил одну госпошлину за регистрацию договора, то сейчас – за каждый из передаваемых в залог объектов недвижимости, например землю и дом.

Приставка экс- расширяет возможности

– С прошлого года введен экстерриториальный прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, зарегистрировать право собственности на объект разрешено не только по месту его нахождения, но и в любом муниципальном образовании Новосибирской области, где открыт пункт приема документов. После регистрации заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности в том офисе, в который обращался. При выдаче сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав. – Ред.) принцип экстерриториальности распространяется уже на всю территорию Российской Федерации. То есть, проживая в Новосибирске, вы можете запросить выписку об объекте, расположенном, например, в Москве.

…Специалистам агентств недвижимости рекомендую запрашивать выписку из ЕГРП через Интернет, желающие могут получить ключ доступа и заказать необходимую информацию столько раз, сколько им необходимо (подробнее об этом – в статье «Как получить сведения об объекте недвижимости быстро и дешево?». – Ред.). Достоверность выписки – 1 секунда. Через час после того, как вы ее получите, к нам может придти информация о наложении на имущество ареста – и всё, обременение. Эти сведения лучше проверять в режиме онлайн.

Объекты учесть, изменения отразить

– …Вся недвижимость должна находиться на кадастровом учете, а изменения в параметрах объекта отражаться в государственном кадастре недвижимости (ГКН. – Ред.), иначе в регистрации вам могут отказать. Например, ипотеку не зарегистрируют, если банк кредитует покупку квартиры площадью 30 квадратных метров с неузаконенной перепланировкой, а в ГКН указано, что ее площадь 34 квадратных метра. Поэтому, пользуясь старыми документами, стоит убедиться, что содержащиеся в них сведения являются достоверными.

Поможет в этом один из наших онлайн-сервисов, кстати, бесплатный (портал госуслуг Росреестра – раздел «Государственные услуги» – «Перечень оказываемых услуг» – «Дополнительные возможности» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». – Ред.).

…За постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет (если квартира или земельный участок там еще не числятся. – Ред.) и регистрацией своих прав на него можно обратиться одновременно. В этом случае срок государственной регистрации объекта будет отсчитываться с того момента, как информацию о нем занесут в ГКН.

Записала Ирина ВИДУЛИНА