В чем причина недостроя?

В чем причина недостроя? Пикеты обманутых дольщиков для Новосибирска уже стали традицией. В «доглострои» попали даже те дома, которые изначально позиционировались как доступное жилье, строящееся в рамках государственных программ.

Пикеты обманутых дольщиков для Новосибирска уже стали традицией. В «долгострои» попали даже те дома, которые изначально позиционировались как доступное жилье, строящееся в рамках государственных программ. Правительство региона официально признало проблемными 34 объекта - список отличившихся застройщиков и их домов можно увидеть на сайте правительства области. Всего в Новосибирской области насчитывается более 4000 людей, так и не дождавшихся своей квартиры

nn-baza.ru

В чем причина недостроя, и кто виноват в проблемах обманутых дольщиков? С такими вопросами мы обратились к экспертам, участникам рынка и нашим постоянным читателям. Предлагаем ответы профессионалов.

Инесса Кондрашова

начальник Сектора ипотечного кредитования ОАО Новосибирский Муниципальный банк

Недостроенные объекты появляются, как правило, у строительных компаний, которые столкнулись с финансовыми трудностями и не смогли оперативно найти пути их решения. Далеко не всегда речь идет о компаниях-однодневках, не имеющих соответствующей материально-технической базы и не рассчитавших свои силы. Долгострои могут появиться и у вполне респектабельных строительных фирм, как было в период кризиса 2008-2009 гг. Другое дело, что для частных инвесторов это в любом случае оборачивается проблемами: на неопределенное время откладывается срок сдачи жилья, застройщик может поставить будущих жильцов перед необходимостью внести дополнительные суммы для завершения работ и т. д.

Чтобы избежать проблем, при выборе квартиры в строящемся доме покупателю в первую очередь нужно обратить внимание на надежность застройщика. Снизить риски частного инвестора могут помочь и банки. Ипотечные программы Новосибирского Муниципального банка реализуются с участием застройщиков и объектов недвижимости, которые прошли у нас аккредитацию. Процедура аккредитации подразумевает их полную комплексную проверку и анализ: мы изучаем отчетность застройщика, его деловую репутацию и т.д.

Определенные требования предъявляем и к строящимся объектам: в частности, их готовность должна быть не менее 50%. Кроме того, при необходимости банк кредитует аккредитованные строительные компании, помогая им выдерживать необходимые темпы строительства, – все это снижает риск несвоевременной сдачи жилья.

Алексей Воробьев

юрист Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости при НАР

Причины появления недостроев теперь, как и в советские времена (и тогда недостроев было немало) одни и те же: деньги заканчиваются раньше, чем объект закончен строительством. А причин, почему раньше заканчиваются деньги, множество.

1. Разворовали.
2. Неверно рассчитали.
3. Рассчитали верно, но изменились внешние (по отношению к организации застройщику) факторы, и в изменившихся условиях расчёт оказался неверен.
4. Переоценили (в среднесрочной перспективе) степень привлекательности объекта для потенциальных инвесторов (недобор привлекаемых средств) - в основном касается объектов нежилого назначения.
5. Можно ещё назвать ряд факторов.

 
Ирина Марфина

заместитель директора инвестиционной строительной компании «ЭКО-воздух»

Любой незавершенный проект — это, в первую очередь, неверный расчет собственных ресурсов строительной компании. Причины могут быть самые разнообразные: начиная от неправильного выбора подрядной организации, непроработанной концепции самого проекта до нецелевого использования. И если совокупность первых факторов — может привести к временной приостановке строительного процесса, то последний — способен стать еще более серьезной причиной для беспокойства дольщиков. К сожалению, для выхода из этой ситуации у компаний незавершенных объектов подчас не хватает опыта решения подобных вопросов, а порой, что гораздо тяжелее — и мотивации.

Сергей Дьячков

управляющий партнер DSO Consulting

Полтора века назад (!) Маркс написал в «Капитале» (книга 2, глава 12): как и все капиталистические производители, застройщики стремятся бесконечно расширять производство. Когда наступает перепроизводство, стройки замирают, поскольку новые авансы на строительство не поступают.

Касательно же «обманутых» дольщиков - думаю, все они знали, что капитализму присущ коммерческий риск. Поэтому, если честно, мне не жалко почти никого из людей, доверившихся авантюристам. По большому счету, обе стороны жадничали и теперь платят за это.

И не надо тут политизировать. Я устал цитировать Маркса.

Григорий Ошихмин

постоянный читатель сайта nn-baza.ru

Российский бизнес ошибся в понимании природы кризиса. Строители, вероятно, считали, что рост спроса на бетонометры происходит из цены на нефть (а то, что нефть дорогая «навсегда» - правда). Многие думали, что всё объясняется временным влиянием появления в России ипотеки - поэтому погибла не вся отрасль.

Но на самом деле халява на строительном рынке мегаполисов возникла на основе «мирового кредитного бума», устроенного американским Федрезервом, в России стала формироваться чисто «распилочная экономика», которая потянула людей в крупнейшие мегаполисы - центры распила бюджетов.

Теперь халяве приходит конец, практически пришёл. Повторение подобного возможно только в конце нашей жизни, когда мы будем совсем дряхлыми маразматиками на пенсии, к которым уже не будут прислушиваться наши «деловые» внуки...