В России появится «сложная недвижимость»

В России появится «сложная недвижимость»

Министерство экономики РФ предложило объединять в один объект участки и здания на них.

Министерство экономики РФ предложило объединять в один объект участки и здания на них.

Данный законопроект, по мнению чиновников из Минэкономики, направлен на упрощение гражданского оборота и налогообложения, а также составления госкадастра и госрегистрации прав на эти объекты.

Объединенная земля и объекты на ней и будут называться «сложная недвижимость». Этот термин теперь будет определять комплекс объектов на одном или нескольких участках в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица. Если владелец земли тот же, то и она может войти в состав «сложной недвижимости». В Едином госреестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер.

На продажу «сложная недвижимость» будет идти единым лотом, однако сдавать в аренду объекты разрешается по отдельности. При этом регистрация собственности на данные объекты комплекса запрещена. Для изменения состава объектов «сложной недвижимости» собственнику придется подавать заявление. Чтобы упразднить комплекс, следует исключить из его состава все объекты.

«Полагаю, что физическим лицам это предложение может быть не выгодно и малоинтересно. Во-первых, владельцу придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса. Во-вторых, возникнут сложности с продажей отдельных объектов – их придется выводить и заново регистрировать. И третье – ставки налога на «сложную недвижимость» возрастают, - комментирует инициативу Минэкономики руководитель отдела коммерческой недвижимости и новостроек Агентства недвижимости «Грановит» Лилия Карюкина. – Коммерческому сектору такое объединение может оказаться удобно для учета. Возможно, «сложная» будет интересна банкам. Однако считаю, что сейчас не самое удачное время для таких нововведений».

Теги