Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 08.07.2012
Просмотров: 2570

Земля многодетным: все в наших руках

Льготникам, получившим бесплатные земельные участки, придется за короткий срок самостоятельно освоить лучшую мировую практику малоэтажного строительства

Льготникам, получившим бесплатные земельные участки, придется за короткий срок самостоятельно освоить лучшую мировую практику малоэтажного строительства

 

Задача для «первопроходцев»
 
Напомню, что в этом году на территории поселка Садовый гражданам льготных категорий (в основном – многодетным) были предоставлены участки для индивидуального строительства. На сегодняшний момент числится 315 таких участков. Однако желающих во что бы то ни стало приступить к строительству, насчитывается примерно 50 человек (из общего числа собственников). Это, скажем так, основной актив, объединенный в некоммерческое партнерство. Остальные пока находятся в раздумьях, некоторые вообще ни разу не появились на территории.
 
В принципе, ситуация может развиваться в двух направлениях – в направлении «как лучше», и в направлении «как всегда». Последний вариант совсем нежелателен, хотя бы только потому, что этот опыт в перспективе может повлиять на развитие в нашей области индивидуального строительства вообще. Если все выйдет гладко и цивилизованно, то мечта о собственном доме станет  осуществимой не только для льготников, поскольку за ними, как за локомотивом, потянутся и другие простые граждане. А если будет «как всегда», то данное направление рискует окончательно зайти в тупик. На сегодняшний день ситуация оценивается как «пятьдесят на пятьдесят», поскольку сложности очевидны, но актив сдаваться не намерен. На первом плане сейчас – вопрос по сетям, зависящий целиком от государства. Не будет сетей - будет хаос, поскольку при таком раскладе цена каждого дома возрастет как минимум на полмиллиона рублей.
 
Но даже если с сетями вопрос решится, это еще не гарантирует слаженной работы по освоению территории. Не исключены банальные перепродажи участков, растягивание строительства – в общем, все то, что мы сегодня воочию наблюдаем в многочисленных «коттеджных поселках», где дома строят, кто во что горазд. Поэтому уже сейчас активу необходимо решить непростую задачу по выбору проектов и организации всего строительного процесса.
 
Дом по возможностям
 
По словам Председателя НП «Центральный Микрорайон» Станислава Ведергорн (который как раз и представляет упомянутый актив), стоимость дома площадью 145 кв. метров без отделки и оборудования составит 1 – 1,2 миллиона рублей (с учетом оплаты подрядных работ). Расчеты делались применительно к технологии «Теплостен». Возможны и чуть более дорогие (например, дом из автоклавного газобетона или монолитный), так и чуть более дешевые варианты (сборный дом из трехслойных сэндвич-панелей). Но в принципе, разбег в ценах несущественный. Подвалы и дорогая отделка, конечно же, исключаются. Кирпичные стены - тоже (из-за дороговизны). Затраты на установку отопительной системы оцениваются где-то в пределах 150 тысяч рублей. Еще 100 тысяч пойдет на электрику. На барские хоромы, как мы понимаем, никто не замахивается. Оптимальная общая площадь дома принимается от 100 до 150 «квадратов» (не больше и не меньше).
 
Как оказалось, выбор проекта и технологии – не такое уж простое дело. В том случае, конечно, если подходить к делу грамотно, с учетом перспектив. Строить «с кондачка», как это многие делают, будет только себе во вред. Сейчас представители актива рассматривают оптимальные варианты, учитывая известный негативный опыт. Причем к работе подключаются и специалисты. Например, Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД)  специально для льготников проводит обучающие семинары по технологиям. Главная сложность заключается в том, что в малоэтажке у нас нет ни утвержденных техрегламентов, ни разрешенных к использованию проектов со всеми расчетами. Ситуация уникальная и в некотором смысле шокирующая.
 
Если брать опыт развитых стран (например, Канады и США), то там четко зафиксирован перечень допущенных технологий, а под эти технологии разработаны целые каталоги типовых проектов. Хочешь построить дом – бери каталог и выбирай. Строить будет компания, имеющая лицензию для проведения таких работ. Всякая самодеятельность в таком процессе исключается (иначе такой объект нельзя будет ни застраховать, ни продать). Если хотите эксклюзив, придется нанимать проектировщика, а потом утверждать этот проект в соответствующих инстанциях (что грозит дополнительными расходами и потерей времени). Поэтому эконом-класс строят по типовым проектам. Так быстрее и дешевле.
 
У нас же, увы, ничего подобного нет. И поэтому сейчас актив НП намерен обратиться к проектировщикам, чтобы заказать пять типовых проектов, над которыми потом члены партнерства уже не будут ломать голову. Чем больше людей пойдет таким путем, тем выгоднее будет для каждого. Во-первых, снизятся затраты на проектные работы  (на пять полных проектов со всеми расчетами надо в среднем 575 тысяч рублей). Во-вторых, когда есть готовые и одобренные коллективом проекты, можно будет привлечь к строительству специализированную компанию и цивилизованно застраивать участки в соответствии с графиком. Кроме того, если дома строятся из одинаковых материалов, то здесь также идет экономия, поскольку материалы закупаются крупным оптом (что опять же дешевле). То есть граждане, по сути, вынуждены на ходу продумывать то, о чем до сих пор не побеспокоилось наше государство в лице правительства области.
 
Если же каждый будет делать, как бог на душу положит, то возникнет не только хаос, но и дополнительные сложности, и лишние расходы. Сложности, наверняка, будут в виде многочисленных «косяков», которые владелец дома на протяжении последующих лет будет регулярно исправлять. Скажем, соберет дом из газобетонных блоков в силу своего понимания процесса. А через пять-десять лет из-за просчетов дом даст усадку, и на стене образуется трещина. Таких примеров у нас – пруд пруди.
 
Пути экономии
 
Понятно, что среди льготников не так много людей, способных потянуть возведение собственного дома. Для некоторых 1,5 – 2 миллиона рублей не такая уж маленькая сумма. В силу указанных обстоятельств актив НП обсуждает с представителями областного правительства возможность объединения нескольких участков и строительство на них многоквартирного дома под эгидой ОАО «АРЖС НСО». Замысел такой: льготники вселяются в свои квартиры, а остальные Агентство продает «с молотка».
 
Откровенно говоря, данный вариант вызывает у меня скептическое отношение. Это только на первый взгляд кажется, что здесь простая арифметика. На самом деле это задача со многими неизвестными, и создание каких-то дополнительных коммерческих квартир ее только усложнит. Ведь чем крупнее объект, тем более объемных инвестиций он требует сам по себе. А чем крупнее инвестиции, тем выше риски. Причем, «АРЖС НСО» пока еще не пользуется репутацией успешного девелопера.  В Ложках, как мы знаем,  «зависли» два таких многоквартирных дома, несмотря на государственное участие и публичные обещания на уровне губернатора. Уж лучше таким людям, стесненным в средствах, построить для себя небольшой многоквартирный дом на несколько семей и поселиться там «кучкой», сэкономив дополнительно на участках. А освободившиеся участки продать или использовать их в качестве залога. При желании можно найти много грамотных вариантов. Главное – ориентироваться на хорошие примеры и  учиться на плохих.

 

Олег Носков

Теги

| земля | малоэтажное строительство |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами