«Вторичка» за полтора миллиона

«Вторичка» за полтора миллиона Согласно исследованию, проведенному международной компанией Evans, Россия попала в пятерку стран с самыми недоступными ценами на жилье для местных жителей. Рейтинг составлялся, основываясь, в первую очередь, на жителей Москвы. Давайте посмотрим, как дела с жилой недвижимостью обстоят в Новосибирске.

Согласно исследованию, проведенному международной компанией Evans, Россия попала в пятерку стран с самыми недоступными ценами на жилье для местных жителей. Рейтинг составлялся, основываясь, в первую очередь, на жителей Москвы. Давайте посмотрим, как дела с жилой недвижимостью обстоят в Новосибирске.

nn-baza.ru

Средняя зарплата жителей Новосибирска на октябрь 2010 года по данным Новосибирскстата составила 17985 руб. Примерно в это же время эксперты в сфере недвижимости отметили, что цена 1 кв.м. жилья перепрыгнула планку в 50 тысяч рублей, стоимость однокомнатной «хрущевки» в Новосибирске составляет 1,5 млн руб. При условии, что уровень дохода останется постоянным, и цены на квартиры не поменяются, среднестатистичесий новосибирский житель, при условии того, что будет откладывать весь заработок на покупку квартиры, будет копить на квартиру около 7 лет. При таком среднем уровне оплаты труда и средней цене квадратного метра, естественно, что наибольшим спросом пользуется жилье эконом- класса. В данном материале мы проанализируем, какое жилье в Новосибирске можно приобрести, имея в кармане 1,5 млн рублей.

Трехкомнатная в ветхом жилье - реально

Самые привлекательные цены на жилье в пределах Новосибирска - неизменно в Первомайском и Кировском районах города. В Кировском районе, располагая 1,5 млн руб. можно приобрести даже трехкомнатную квартиру. Такие квартиры нашлись на ул. Бебеля, ул. Бородина, ул. Сибиряков-Гвардейцев (кстати, у этой квартиры неплохое расположение по сравнению с остальными). Конечно, качество и состояние такого жилья будет не на высоте. Зато порадует квадратурой, например, площадь квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев составляет 74 кв.м. У всех этих квартир есть общие черты - они находятся в малоэтажных домах, построенных из шлакоблоков, перекрытия деревянные, квартиры нуждаются в капитальном ремонте.

В Первомайском районе города можно приобрести трехкомнатную квартиру даже за 1 млн руб. Материал стен- дерево, отопление печное, с установленной душевой кабиной, как обозначено в объявлении, в нормальном состоянии. Площадь такой квартиры составляет 72 кв.м. Имея 1,5 млн можно подобрать квартиру и в доме из шлакоблоков (от 1,35 млн, площадь 44 кв.м.), и в панельном доме (1, 45 млн руб, 1 этаж пятиэтажного дома, 63 кв. м), так и в одно- двухэтажном кирпичном доме (от 1,3 млн руб, площадь от 60 кв.м).

Несколько «трешек» в пределах 1,5 млн руб. удалось также обнаружить в Октябрьском районе на ул. Красносельская, ул. Коммуностроевская, ул. Панфиловцев, ул. Крамского. Три из четырех этих квартир без ванны, в одной установлен бойлер. Материал стен- дерево или кирпич, площади предлагаемых квартир начинаются от 38,5 кв.м. (1,2 млн руб.). Одна трехкомнатная за 1,5 млн руб. находится в продаже в Советском районе по ул. Сердюкова. Как и все прежние квартиры, находится она в малоэтажном доме, материал стен - панель, общая площадь квартиры 59 кв.м. Кроме того, одна трехкомнатная за 1,4 млн руб. продается в Ленинском районе, на Западном жилмассиве по ул. Невельского. Квартира расположена в малоэтажном доме, площадь составляет 60 кв.м.

Таким образом, из представленных выше данных можно увидеть, что в Новосибирске можно купить трехкомнатную квартиру в пределах 1,5 млн руб., однако, далеко не каждый покупатель готов приобретать такое жилье, поскольку, чтобы привести его в порядок, необходимо произвести капитальный ремонт квартиры, который обойдется ни в одну сотню тысяч рублей.

Двухкомнатные на окраине

Купить двухкомнатную квартиру по линии метро и уложиться в 1,5 млн руб. задача не достижимая, но приобрести «двушку»-хрущевку в пятиэтажке на окраине - вполне реально.

Двухкомнатная квартира в Кировском районе на ул. Петухова, на первом этаже девятиэтажного панельного дома стоимостью 1,5 млн руб. Квартира перепланирована из однокомнатной, общая площадь составляет 40 кв.м., кухня 5 кв.м. Квартира находится в хорошем состоянии, чистая, со свежим ремонтом. В квартире установлены пластиковые окна, новые радиаторы. Еще одна квартира на ул. Петухова, в установленном ценовом сегменте расположена на 4 этаже девятиэтажки, общая площадь составляет 40 кв.м., кухня 9 кв.м., в квартире установлены пластиковые окна, проведен интернет, кабельное телевидение, в квартире недавно производился ремонт.

В Калининском районе по ул. Солидарности в продаже находится квартира на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, общая площадь которой 46 кв.м., кухня 8 кв.м. В квартире произведен косметически ремонт, новые обои, линолеум, в квартире установлены пластиковые окна. Неподалеку, на ул. Магистральной, также продается двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. В квартире установлены пластиковые окна, металлическая выходная дверь, квартира в нормальном состоянии.

Поиск двухкомнатных квартир стоимостью до 1,5 млн руб. на сайте www.nn-baza.ru выдал следующие результаты: в Дзержинском районе предлагается к продаже 8 квартир. В Железнодорожном- 3 квартиры, В Заельцовском- 7, в Калининском- 20, в Кировском- 12, в Ленинском- 24 квартиры, в Октябрьском- 14 , в Первомайском 13 квартир, в Советском районе- 4 квартиры.

«Однешка» в комплекте с инфраструктурой

Максимальное количество предложений квартир в пределах 1,5 млн руб.- это именно однокомнатные квартиры. Можно купить однокомнатную «хрущевку» в пятиэтажном доме по линии метро (на Проспекте К.- Маркса), площадь квартиры не превысит 31 кв.м. На окраине города есть возможность приобрести квартиру со скромным ремонтом, но площадью около 40 кв.м. Укладываясь в установленную сумму, можно найти однокомнатную квартиру в районе средней удаленности, но с хорошо развитой инфраструктурой, например на Северо-Чемском жилмассиве, Затулинке,- среди вариантов находятся квартиры со свежим ремонтом, пластиковыми окнами, новой сантехникой встроенной мебелью. Но, хочется отметить, чем лучше состояние квартиры стоимостью 1,5 млн руб., тем дальше она расположена от центральных улиц и тех хуже инфраструктура микрорайона.

Мария Серегина, агент по продаже недвижимости АН «Грановит»

Если у Вас есть 1,5 млн руб. - Вы настоящий богач! Но что можно купить на эти деньги сегодня? Цены на рынке недвижимости меняются. Сама жизнь, а вместе с ней и жильё, с каждым днем становится всё дороже. Если год-два назад можно было приобрести за эту сумму 2х комнатную квартиру, то сегодня только «однёшку» и то не самую лучшую.

Строго говоря, за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру на правом берегу в 5-ти этажных домах, т.е. «хрущевку» или на левом берегу в Кировском или Ленинском районах, удалённых от линии метро в 9-ти этажных домах.

Если семья большая и место при выборе жилья не имеет решающего значение, то можно рассмотреть более отдаленные районы Новосибирска, такие как Пашино или Первомайский. Там есть возможность выбрать двухкомнатную квартиру. Также в каждом районе города есть малоэтажные дома. Эти строения - одни из первых домов города. Конечно, квартиры в них стоят дешевле, чем в 5-ти и 9-ти этажках. Если говорить о таком жилье, то за наши 1500тр можно найти двух и трехкомнатную квартиру. Разница в цене будет зависеть от района и материала, из которого построен дом.

Если же линия метро и хорошая транспортная развязка для Вас принципиально важны, то рассчитывать можно только на 1-комнатную в пятиэтажном доме без ремонта.

Много молодых семей предпочитают покупать более новое жильё. Очень большим спросом пользуются квартиры-студии. Это жильё эконом- класса, имеющее преимущество по месту и году постройки дома. Часто родители покупают детям студию в новом доме в качестве первого жилья, рассчитывая в перспективе продать её и расширить жилплощадь. Такие квартиры быстро продаются. В целом, можно сказать, что 1,5 млн руб. – это сумма, с которой очень часто приходят покупатели на рынок недвижимости. Результат всегда достигается: люди остаются довольны, а это самое важное в нашей работе!