Выбираем новостройки стоимостью до 1,5 млн рублей

Выбираем новостройки стоимостью до 1,5 млн руб. Купить квартиру в новостройке и уложиться в 1,5 млн руб. - реально! Одно из направлений жилищного строительства сегодня - это доступное и качественное жилье, согласно действующей федеральной программе.

Купить квартиру в новостройке и уложиться в 1,5 млн руб. - реально! Одно из направлений жилищного строительства сегодня - это доступное и качественное жилье, согласно действующей федеральной программе. Итак, ниже представлен обзор микрорайонов, в которых возводится жилье эконом-класса.

«Чистая слобода»

В Ленинском районе по ул. Забалуева с августа 2007 застройщиком «КПД-Газстрой» ведется строительство микрорайона «Чистая Слобода». К концу 2011 года на участке площадью 13 га планируется возвести новый район из четырнадцати многоквартирных десятиэтажных панельных домов. Общая площадь квартир составит порядка 95 тыс. кв.м. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Планируется, что на территории микрорайона будет проживать более 1,5 тыс. семей. В настоящее время в эксплуатацию сдано двенадцать десятитиэтажных панельных домов и один кирпичный. Общая площадь введенных в эксплуатацию квартир составляет более 90 тыс.кв.м., из них 55,7 тыс. кв.м введены в эксплуатацию в 2010 г.

Инфраструктура микрорайона будет развита в полной мере: здесь будет расположен детский сад, рассчитанный на 350 ребятишек и образовательная школа на 1130 учеников, физкультурно-оздоровительный комплекс, многоярусная подземная парковка на 1000 машиномест, магазины, кафе, офисные и развлекательные центры.

За 1,5 млн руб. в «Чистой слободе» можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью от 36 кв.м. до 42 кв.м. в строящемся доме, сдача которого произойдет в 2011 году.
 

«Акатуйский»

Строительство микрорайона ведется застройщиком «Корпорация СИТЕХ» с 2008 года. Строительство ведется в Кировском районе на пересечении ул. Петухова и ул. Акатуйской в 500 м. от площади Кирова. При формировании концепции проекта микрорайона был сделан упор на его социальную направленность, учитывая высокий спрос на рынке строящегося жилья на недорогие, комфортные, экономичные по площади квартиры. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Проектом предусмотрено строительство 22 жилых домов высотой от 9 до 16 этажей, общей площадью более 200 тыс. кв.м., а также объектов социального и инженерного назначения – новые городские инженерные сети, спортивная и общеобразовательная школы, 4 детских сада, предприятия бытового обслуживания, полуподземные парковки и гаражный комплекс, магазины, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс. Полный объем строительства микрорайона планируется реализовать за 7-10 лет.

Имея в кармане 1,5 млн руб., на территории микрорайона «Акатуйский» можно приобрести 1-комнатную квартиру в панельном или кирпичном многоэтажном доме с отделкой «под ключ», либо квартиру-студию. Площадь 1-комнатной квартиры в домах компании «СИТЕХ» начинается от 37 кв.м. Стоимость такой квартиры в панельном доме составляет от 1 млн 286 тыс. руб. с отделкой «под ключ», в кирпичном - от 1 млн 360 тыс. руб. Студию, площадь которой 27 кв.м., можно купить за 1 млн 11 тыс. руб.
 

Микрорайон «Плющихинский»

Строительная компания «ДИСКУС плюс» ведет комплексную застройку на территории микрорайона «Плющихинский» (примыкает к микрорайону МЖК «Восточный»). Развитая инфраструктура микрорайона делает проживание на его территории комфортным: дороги, водопровод, канализация, телефонная сеть, интернет, построены ЦТП, трансформаторная подстанция, уличное освещение, организованы детские площадки и площадки для занятий спортом. На территории микрорайона будет возведен детский сад на 100 мест, трехэтажный общественный центр, магазины непродовольственных товаров, подземные автопарковки. Всего на территории микрорайона будет построено 33 многоквартирных дома, этажность домов от 7 до 16 этажей.

На микрорайоне «Плющихинский» за 1,5 млн руб. можно приобрести студию площадью от 33 кв.м. (от 830 тыс. руб.), 1-комнатную квартиру площадью от 43 кв.м. (от 1млн 72 тыс. руб.), или даже 2-комнатную квартиру, площадь которой составляет около 58 кв.м. (1млн. 246 тыс. руб.). Отделка помещений в эту сумма не включена, она оплачивается дополнительно (от 800 руб. за кв.м. до 3000 руб. за кв.м.).
 

«Березовое»

Жилмассив «Березовое» расположен в Первомайском районе Новосибирска. На территории жилой застройки площадью около 16 Га запроектировано строительство комплекса жилых домов высотой до 19 этажей, торговых предприятий и объектов соцкультбыта, школы и детского сада. Строительство жилого массива будет осуществлено в три очереди. Первая очередь строительства включает в себя четыре восемнадцати-девятнадцати этажных жилых дома, в цокольных этажах которых будут размещены помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров. Большое внимание будет посвящаться благоустройству территории: озеленение, детские площадки, газоны, мини-фонтана. В настоящее время рассматривается возможность размещения теннисного корта и ледового катка.

В пределах 1,5 млн руб. в «Березовом» можно приобрести 1-комнатную квартиру-студию площадью от 20 кв.м. (706,3 тыс. руб.), либо 2-комнатную квартиру-студию 38 кв.м. (от 1млн 344 тыс. руб.), под самоотделку.
 

«Тихие зори»

Застройщик - СК «КОНУС». Жилой комплекс «Тихие зори» расположен в Кировском районе Новосибирска, по ул. Сибиряков-Гвардейцев. Жилой комплекс представляет собой «П»-образное разновысотное строение, состоящее из десяти 10-этажных блок- секций и двух 2-этажных кирпичных секций торгово-общественного назначения. Наружная отделка производится с применением атмосферостойких красок. Облицовочная система кирпичных вставок – навесной вентилируемый фасад из керамогранита. Площадь квартир начинается от 34 кв.м. для 1-комнатных квартир, и до 77 кв.м. для 3-комнатных. В «Тихих зорях» будет возведено 520 квартир. Отделка квартир осуществляется «под ключ».

Стоимость 1-комнатной квартиры, площадью около 40 кв.м., составляет 1 млн 500 тыс. руб. Сдача дома назначена на 1 квартал 2012 года.
 

Жилой комплекс по ул. Громова (Зорге)

Жилой комплекс располагается в Кировском районе города. Застройку производит ООО «Стройивестпроект». Строительство осуществляется в три очереди. В настоящее время в продаже находятся квартиры из второй и третьей очереди. Жилой комплекс, строящийся на данной площадке, включает в себя 3 панельных и 2 кирпичных десятиэтажных дома. В Настоящее время уже сданы в эксплуатацию три дома по адресам: Зорге 90, Зорге 92, Зорге 94. Проектом предусмотрено благоустройство территории: хозяйственные площадки для игр детей и отдыха взрослых, элементы благоустройства и малые архитектурные формы, наличие безбарьерной среды для маломобильных групп населения, озеленения, газоны. Рядом с комплексом расположены стадион и детско-юношеская школа «Фламинго», кинокомплекс «Рассвет», супермаркет, несколько школ и детских садов, удобная транспортная развязка.

В домах по адресу Зорге, 96 и Зорге, 98 в пределах 1,5 млн руб. можно приобрести квартиру-студию, площадью 30 кв.м., либо 1-комнатную квартиру, площадью 36 кв.м.
 

Ключ-камышенское плато

Строительство жилого комплекса осуществляет строительно-инвестиционная компания «Эверест-Н». Микрорайон «Ключ-Камышенское плато» находится в 15 минутах езды от Речного вокзала. Это тихий, живописный район города, расположенный вблизи соснового бора и реки Иня. Первая очередь микрорайона была введена в эксплуатацию в конце 2005 года. На микрорайоне возводятся как кирпичные, так и панельные многоквартирные дома. Рядом с микрорайоном расположена горнолыжная база и берег реки Иня. В жилом комплексе предусмотрена подземная автопарковка.

Покупатель, имея 1,5 млн руб. может приобрести 1-комнатную квартиру 40 кв.м.в панельном доме на этапе сдачи, либо 2-комнатную квартиру площадью 55 кв.м. на нулевом этапе.

Сравнительная таблица микрорайонов с жильем эконом-класса
 

Проведенный анализ показал, что все микрорайоны, рассмотренные нами, удалены от центральных магистралей города, находятся на окраинах Новосибирска. С одной стороны, это минус для работающего населения, поскольку автомобильные пробки на дорогах делают путь на работу долгим и не очень комфортным (при отсутствии личного автомобиля). С другой стороны, для семей с детьми проживание в этих микрорайонах очень комфортно – практически в каждом из них запланировано строительство детских садов, школ, предусмотрены детские площадки, спортивные учреждения, что делает эти жилмассивы самодостаточными.

Выбор квартиры всегда индивидуален и зависит от предпочтений каждого конкретного покупателя. Тот, кто хочет получить жилье в качественном кирпичном доме, должен отдавать себе отчет, что квадратура такой квартиры будет меньше, чем у квартиры за аналогичную цену в панельном доме.
 

Ирина Суслова, директор по связям с инвесторами строительно-инвестиционная компания ООО "Эверест-Н"

Квартиры эконом-класса могут стать характерным признаком посткризисных лет. Строить недорогое жилье стали многие строительные компании и это объяснимо, это единственный сегмент рынка, обеспеченный стабильным платежеспособным спросом. Низкая цена на жилье - вот что востребовано в городе Новосибирске. Жилье эконом-класса - это квартиры, которые не превышающие по площади: 1-комнатные -33кв.м., 2-комнатные - 54 кв.м., 3-комнатные - 65 кв.м.. Неотъемлемой характеристикой жилья эконом-класса является также низкая цена. Наша компания строит квартиры в панельном исполнении, которые соответствуют жилью эконом-класса. При наличии 1,5млн руб. в нашем жилом комплексе покупатель может приобрести на нулевом этапе строительства 2-комнатную квартиру, площадью около 55кв.м., а на этапе сдачи 1-комнатную квартиру около 40кв.м. В ближайшие лет 5 жилье эконом-класса будет иметь спрос на рынке недвижимости.
 

Алла Клименко, генеральный директор ООО «Стройинвестпроект»

Жилье эконом-класса востребовано в Новосибирске, посокльку оно привлекательно, прежде всего. Своей ценой. Если обрастится к самому понятию, то жилье эконом-класса - это типовые квартиры с простым ремонтом или квартиры сдающиеся под самоотделку. Наша компания предлагает квартиры, отвечающие этим требованиям в строящихся домах по ул.Громова. При наличии у покупателя 1,5 млн руб. мы предложим ему приобрести квартиру-студию, общей площадью от 30 кв.м. либо однокомнатную квартиру, общей площадью от 36 кв.м. Что касается тенденция на рынке жилья эконом-класса, считаем, что цены, безусловно, изменятся пропорционально динамике роста цен в целом, в ближайшее время рост цен составит 15-20%.