Выморочная квартира: кто наследник?

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него, не указав, в чью пользу.

Причиной отстранения наследников могут послужить умышленные противоправные действия против наследодателя, «продвинувшие» их в очереди наследования. Подобные факты должны быть подтверждены в суде. Кроме того, не наследуют имущество своих детей родители, лишенные родительских прав.

Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена. В этом случае квартира получит статус жилья социального использования.

В стандартной ситуации наследник должен пройти юридическую процедуру принятия наследства, а для выморочного имущества это не требуется. Уполномоченный орган муниципалитета, получив информацию о такой недвижимости (например, от соседей или участкового), подает заявление и необходимые документы* нотариусу по месту открытия наследства (район, где находится квартира или дом) и получает свидетельство о праве на него. Далее представитель администрации обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект к муниципальному образованию.

Эта схема действует при наличии всех необходимых документов. Если хотя бы один из них отсутствует, чтобы признать имущество выморочным, придется обращаться в суд.

Зачастую первыми о таких квартирах узнают мошенники. Вернее, они следят за одинокими людьми с жилплощадью, дожидаясь, пока те уйдут в мир иной, а затем всеми возможными способами – от подделки документов, подтверждающих родство с наследодателем, до подкупа должностных лиц – получают свидетельство о смерти. Следующим этапом становится визит к нотариусу для оформления документов на наследство. После перехода права собственности, жулики выставляют недвижимость на продажу.

Чтобы не купить «криминальную» квартиру, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. Иначе те, кто все-таки приобретут подобный объект, если действия продавцов признают незаконными, рискуют потерять и деньги, и жилье. В этом случае максимум, что может сделать добросовестный приобретатель, – это требовать возврата средств от преступников через суд, который чаще всего растягивается на годы.

Фото с сайта www.ural.aif.ru, ooosodruzhestvo.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Свидетельство о смерти наследодателя; правоустанавливающие документы на недвижимость; выписка из ЕГРП и справка о зарегистрированных правах; справка о том, что наследодатель проживал по месту жительства на момент смерти.