За давностью лет: как чужое становится своим

Оформить в собственность бесхозную недвижимость, которой вы пользуетесь уже давно, можно. О том, как законно присвоить чужое имущество, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Оформить в собственность бесхозную недвижимость, которой вы пользуетесь уже давно, можно. О том, как законно присвоить чужое имущество, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Тема приобретательной давности, прежде всего, актуальна для сельских территорий и дачных обществ. Заселившись в кем-то брошенный дом или заняв чей-то заросший сорняками участок, спустя годы гражданин может попытаться уже документально оформить его в собственность. Основанием для этого станет пользование недвижимостью в течение 15 лет. Этот процесс должен быть непрерывным, открытым и добросовестным (так что захватить чужой объект, изредка появляясь там, в отсутствие настоящих хозяев, не получится). Подайте в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. В качестве доказательств пользования можно представить свидетельства соседей, предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг или взносов в садоводческое общество.

Споры о приобретательной давности доходят до Верховного суда. Так, два гражданина, которым более 15 лет назад колхоз выделил дом в Саратовской области, потребовали оформить его в собственность. В качестве аргументов они привели тот факт, что все это время были зарегистрированы в нем как по месту постоянного проживания, а также исправно вносили коммунальные платежи и ремонтировали объект. Районный суд встал на их сторону, оперируя нормами статьи 234 Гражданского кодекса, которая касается приобретательной давности. «Старший коллега» – областной суд – с этим подходом не согласился, поскольку при заселении жильцы знали, что дом принадлежит колхозу, и проживали в нем не просто так, а на условиях безвозмездного пользования. Это решение истцов не удовлетворило, и они обратились в Верховный суд.

В своем решении высшая инстанция указала, что при разборе подобных дел необходимо учитывать, на основании чего люди пользовались имуществом. Если по договору (пусть и безвозмездного пользования), то приобретательная давность применяться не должна. Если же никаких договоров не было и в течение 15 лет владелец недвижимости не объявился, то вы вправе претендовать на нее.

Фото с сайта bezformata.ru, communitygardeners.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО