Земельный вопрос начинает решаться

С 25 по 28 апреля текущего года в здании «Новосибирск Экспоцентр» проходила выставка «Сибирский дом». В рамках этого мероприятия Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) организовала для горожан и жителей области бесплатные консультации по различным аспектам индивидуального домостроения.

С 25 по 28 апреля текущего года в здании «Новосибирск Экспоцентр» проходила выставка «Сибирский дом». В рамках этого мероприятия Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) организовала для горожан и жителей области бесплатные консультации по различным аспектам индивидуального домостроения. Предлагаем интервью с коммерческим директором компании «Бизнес Консультант» Евгений Сердюков по вопросам приобретения земельных участков

- Евгений, земельная тема в нашем регионе обсуждается уже в течение пяти лет. За последнее время произошли, на Ваш взгляд, хоть какие-то прогрессивные изменения в данном направлении?

Да, безусловно. В настоящее время в Новосибирской области действуют различные программы по развитию жилищного строительства, в том числе малоэтажного. Это предоставление земельных участков льготным категориям граждан. В частности, в последнее время произошло предоставление целых территорий для многодетных семей. Также есть программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, в данном случае есть программа, позволяющая адресно помогать и развивать малоэтажное строительство жителям в сельской местности. В нашей области также действует программа по субсидированию, которая позволяет получать целевую бюджетную помощь под финансирование строительства. То есть гражданин, получивший разрешение на строительство в сельской местности, имеет возможность часть денежных средств получить из бюджета – часть непосредственно перед строительством и последнюю часть после ввода дома в эксплуатацию. Данные программы областные реализовываются, и с каждым годом все больше и больше граждан получают поддержку. Есть также категории, которые адресно получают не только субсидирование, но также поддержку от местных властей в плане развития территорий. Это – инженерные коммуникации, дороги, которые позволяют развивать малоэтажное строительство.

Конечно, хотелось бы отметить, что к нам обращаются не только льготники. Все граждане хотят улучшить свои жилищные условия и получить каким-то образом земельный участок в нашей области. На сегодняшний день существует областной закон, который позволяет получать земельные участки. Однако хотелось бы, чтобы он работал более эффективно, чтобы информация о земельных участках была прозрачной и легкодоступной для всех , чтоб горожане и жители области могли участвовать в формировании таких участков. Тогда, я думаю, каждый гражданин сможет получить такой участок и строиться. В том числе получать субсидию на развитие, на финансирование этого строительства. На территории Новосибирской области достаточно земли, для того чтобы строиться, развиваться и жить в индивидуальном доме.

- Что Вы порекомендуете жителям Новосибирской области, которые хотят построить собственный дом, но не попадают в льготную категорию?

Очень часто обращаются люди, которые каким-то образом хотят получить участки в Новосибирской области, больше всего, конечно же – в самом городе Новосибирске. Но мои рекомендации на сегодняшний день – обращаться за такими участками именно в муниципальные образования, в сельские Советы, так как существует областная программа, которая позволить сэкономить на строительстве своего индивидуального жилого дома. Необходимо отметить, что гражданам гораздо выгоднее приобрести участок самостоятельно, а дальше уже областная программа поможет строиться. Приобретение участков для льготных категорий не всегда может в нужные сроки реализоваться. Такое приобретение может растянуться, а строиться всем хочется сейчас. Мои рекомендации – все здесь по максимуму оценить. Сейчас на территории Новосибирской области действует много проектов поселков, которые часто предлагают хорошие условия, уже с готовой инфраструктурой. Это позволит не только в хорошем месте построить хороший дом, но и получить поддержку областной администрации, в том месте, которое он выберет сам, а не в том, которое определит муниципальное образование. Существует целый ряд таких проектов поселков, которые могли бы конкурировать и по цене, и по качеству.

- О каких проектах сейчас идет речь?

На территории Новосибирской области действует ряд проектов поселков, которые развивают малоэтажное строительство. В данном случае хотелось бы отметить, что данный вид проектов может выгодно отличаться от бесплатной программы, которую предлагает Новосибирская область. В частности, есть земельные участки, которые выставляются по цене не очень высокой, но так как в совокупности данный поселок развивается и объединяет большое количество граждан, то стоимость инженерных коммуникаций может оказаться ниже, чем если бы гражданин, получивший участок бесплатно, вкладывал свои средства в развитие инженерных систем. Существуют, конечно, достаточно дорогие земельные участки, но все равно можно найти поселки, которые развиваются с достаточно низкой ценой на землю. Бывают участки с ценой от 50 до 200 тысяч рублей. Стоимость коммуникаций может достигать 300 тысяч рублей. Все остальное уже – за счет развития ЖКХ. Удаленность таких поселков от города Новосибирска здесь не высокая – где-то семь километров, где-то десять. В принципе, в данном направлении есть даже муниципальный транспорт, который позволяет без автомобиля добираться до этих мест. До некоторых таких поселков есть уже заасфальтированные дороги. Это позволяет жить в хорошей доступности от города, что в наше время очень важно.

Конечно, здесь следует учитывать некоторые нюансы. Перед покупкой таких земельных участков необходимо проверять всю документацию. Очень часто предлагают девелоперский проект без надлежаще оформленных документов. Иногда нет документов, позволяющих определить, где этот участок находится, а это очень важно. В дальнейшем могут возникнуть споры, которые придется решать только в суде. Поэтому, чтобы избежать проблем, необходимо предварительно обратиться к специалисту, чтобы не было вопросов в дальнейшем. Есть поселки, которые находятся на землях сельхоз назначения – для садоводства и для дачного строительства. На самом деле определение Конституционного суда позволяет на сегодняшний день даже прописываться в таких домах. Конечно, желательно в таких случаях строить дома на землях, предусмотренных для дачного строительства, а не для садоводства. Закон позволяет строить такие дома для круглогодичного проживания, что решает вопрос с пропиской.

- Могут ли дачные поселки со временем войти в границы поселений?

На сегодняшний день существует программа расширения границ Новосибирска, и есть возможность, что эти удаленные поселки и даже сельские Советы будут включены в границы Новосибирска. Этот срок должен определить областной Совет депутатов на своей сессии. Также дачные поселки могут быть переведены в земли населенных пунктов, если они находятся в непосредственной близости от муниципальных образований. Если они граничат с населенным пунктом, то правительство Новосибирской области вправе перевести данные участки в земли населенных пунктов и присоединить их к населенным пунктам, что позволит в дальнейшем включить в их адресную программу развития данного поселка или данного участка. Это позволит получать субсидии и другую поддержку, в том числе подведение коммуникаций.

Конечно, хотелось бы верить, что все задуманные программы, которые сейчас планируют в Новосибирской области, в том числе в той рабочей группе, что организовалась в начале 2012 года. На сегодняшний день существуют проекты, в том числе в непосредственной близости от города Бердска, на землях сельхоз назначения, которые были переведены Фондом РЖС, что позволит расширить объемы малоэтажного строительства уже для обычных граждан. Там планируется и привлечение банковских структур – при поддержке правительства Новосибирской области и правительства Российской Федерации. То есть банки, участвующие в данной программе, могут предоставлять долгосрочные, с низкой процентной ставкой кредиты.

Теги