Сегмент аренды жилья в наименьшей степени пострадал от кризиса, констатирует специалист агентства недвижимости «Грановит» Наталья Сабко. По мнению специалиста, это обусловлено спецификой спроса: «потребность в жилье «на время» никогда не зависела от ипотеки, гарантий властей, всегда оставаясь частной инициативой. «Несмотря на ухудшение макроэкономической ситуации, люди продолжают учиться в вузах, жениться и разводиться и т.д. Правда, снижение доходов населения сказалось на ставках аренды», - добавляет риэлтор.

Экономить модно

Наибольшее снижение цен произошло в самом начале, осенью 2008 г. «Это был момент замешательства со стороны арендаторов: спрос сократился - на 30-50%, а количество предложений выросло – на 50-100%. В результате ставки упали на 20-30 %», вспоминает руководитель отдела аренды АН «Большой Город» Елена Повесмина.

За октябрь — декабрь 2008 г. аналитический центр «Сибакадемстрой недвижимость» зафиксировал снижение ставок на жилье аж на 16,8%. В наиболее выгодном положении по сравнении в остальными арендодателями оказались владельцы однокомнатных квартир. «Даже в момент всеобщего снижения ставок они подешевели лишь на 2,3%», - отметил руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов. По его словам, больше всего потеряли в ставке квартиры среднего ценового сегмента: «арендаторы начали массово переезжать в квартиры подешевле – меньшей площади или в менее привлекательном месте».

Но снижение ставок осталось в прошлом. «О кризисных предложениях – вроде 5-7 тыс. руб. за однокомнатную остается только вспоминать», - отмечает специалист отдела аренды АН «Афина Паллада» Олег Юриков. Сейчас, по словам риэлторов, ставки снова начали расти. О небольшом, но устойчивом росте можно говорить с конца прошлого года - ставки поднялись на 5-10%, полагает Наталья Сабко.

По словам Юрикова, сейчас спрос распределен равномерно: «востребованы не только квартиры эконом-класса, но также и среднего ценового сегмента, и дорогие квартиры. Для ликвидных предложений сроки экспозиции сократились до месяца».

Дорогое не бывает дешево

Больше других арендодателей зарабатывают владельцы квартир в элитных домах в центре города. Для них ставки аренды начинаются от 50 - 60 тыс. руб. за однокомнатную в месяц, а верхняя граница составляет 100 – 150 тыс. руб. По словам Сабко, сейчас самой дорогой квартирой в базе агентства является квартира 240 кв.м. в комплексе «Солярис» за 120 тыс. руб. в месяц.

Квартиры в «обычных» домах, пусть и расположенных в центре, с хорошим ремонтом, вряд ли получится сдать так же дорого, полагает Юриков. «Для арендаторов дорогих квартир важен не только ремонт, но и наличие охраняемой парковки и консьержа, а также благоустройство придомовой территории».

Директор и владелец риэлторской компании «БК Недвижимость» (ранее – риэлторская компания «Эрмитаж») Олеся Бугрова относит к элитным квартиры по ставке от 30 – 40 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, до 80 – 150 тыс. руб. за квартиру большей площади. Как правило, это квартиры в престижных домах в центре города: «в частности, таких, как Паркхаус на Урицкого, Романова, 39 (Солярис), Депутатская - 40 и 50, здания по ул. Ермака, Орджоникидзе 27, Коммунистическая 50 и 77, дома на Щетинкина».

По словам специалиста САСН Виктора Белинского, цены остались фактически на прежнем уровне: «Владельцы дорогой недвижимости скорее готовы смириться с более длительными, чем раньше, сроками экспозиции, чем снижать цены». Для самых дорогих предложений время поиска арендатора может затянуться до года, а иногда и дольше - но в результате клиент все же находится, подчеркивает риэлтор. Минимальная, по сравнению, с другими сегментами, коррекция цен объясняется просто: арендаторы платят за жилье не из своего кармана, а за счет компании

Основными арендаторами дорогих квартир являются приезжие менеджеры федеральных и региональных компаний, которые открывают свои представительства в Новосибирске, объясняет директор АН «Доктор Ключ» Илья Балахонов. Но сейчас многие федеральные игроки скорректировали свои планы регионального развития и бюджеты. Поэтому самые дорогие квартиры могут стоять долго, особенно – на фоне предложений, хозяева которых готовы к демпингу.

Из-за демпинга средние ставки по рынку упали на 20%, полагает Олеся Бугрова. Если раньше для потенциальных арендаторов дорогой недвижимости вопрос цены не играл роли, поскольку платили не из своего кармана, то сейчас многие компании, оплачивающие менеджерам жилье, сократили расходы.

Упали ставки на аренду элитных квартир и в Академгородке. По словам директора агентства недвижимости «Дельта» Владимира Затримайлова, средняя цена за элитную квартиру составляет около 60-80 тыс. руб. в месяц, минимум – 30-40 тыс. руб., максимум – 100 тыс. руб. и больше. «Лишь некоторые владельцы элитного жилья, чувствуя неблагоприятную конъюнктуру, сразу готовы снизить цены до 40-50 тыс. руб. Но большинство стоят на своем: снизив цену можно не окупить ремонта после отъезда очередного арендатора», - рассказывает эксперт.

Среди владельцев дорогой недвижимости в самом невыгодном положении оказались владельцы коттеджей. «Огромные замки, созданные по авторским проектам дизайнеров, не востребованы на рынке долгосрочной аренды», - рассказывает директор «Nazarov & Partners. Commercial Real Estate» Александр Назаров. По его словам, арендодателям удается сдать свои дома лишь на небольшой срок, например, под свадьбу или корпоративное торжество. По данным Назарова, нижняя граница ставок начинается от 5 – 10 тыс. руб. в сутки. «Коттедж должен быть приспособлен под отдых большой компании: необходимы две-три спальни, столовая-гостиная, бильярд, ТВ с функцией караоке, сауна, кухня и дополнительные кровати (если компания большая), территория, мангал..», - добавляет риэлтор.