На участке будет вторая очередь торгового центра, говорит сотрудник новосибирской «Меги». Об этом знают глава администрации Кировского района Новосибирска Виктор Вязовых и депутат горсовета от округа № 17 (на нем находится «Мега») Игорь Кудин. Компания вела с мэрией переговоры о покупке земли еще при открытии первой очереди ТЦ (запущена в ноябре 2007 г., площадь — 130 000 кв. м), говорит Кудин. По словам Вязовых, IKEA уже получила предварительный землеотвод на участок площадью «пару гектаров». Стоимость земли в этом районе — до 10 млн руб. за 1 га, оценил советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. На таком участке можно построить объект на 10 000 или 20 000 кв. м (в зависимости от количества этажей — один или два, выше у «Меги» не бывает) за $1 млн или $2 млн, считает он.
Заполняемость «Меги» — на уровне 95% — один из самых высоких показателей по городу, говорит Сидоренко. В отделе аренды «очередь из арендаторов», а расширение ТЦ будет только на руку нынешним арендаторам — это привлечет новый трафик, полагает администратор крупного магазина одежды в «Меге». По его словам, на собраниях арендаторов администрация информировала, что по посещаемости новосибирский ТЦ опережает другие «Меги» в Уральско-Сибирском регионе — в Екатеринбурге и Омске.
Руководитель ресторанного направления группы «Септима» (имеет в «Меге» кофейню «Кофемолка») Наталья Ильина оценивает месячную посещаемость ТЦ в 1,5 млн человек (население Новосибирска — 1,4 млн). Кризис не сказался: продажи одежды в этом году держатся на прошлогоднем уровне, когда был рост на 15% к докризисному 2008 году, говорит один из арендаторов. О 15%-ном росте выручки сообщает и директор компании «Сибтрэвэл» (развивает в Новосибирске семь магазинов «Экспедиция», один из них — в «Меге») Екатерина Балькова. По ее словам, покупателей тоже больше: 906 в феврале 2010 г. против 765 в феврале прошлого года.
В «Меге», как и в «Ройял парке» (площадь — 70 000 кв. м), самые высокие ставки аренды по городу: от 1800 до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета якорных арендаторов), в других ТЦ ставки на 20-30% ниже, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. IKEA арендную политику не комментирует.
«Мега» расширяется под конкретного арендатора — это может быть якорь, еще не представленный в ТЦ, в том числе оператор кинотеатра, полагает Сидоренко. Из традиционных для «Меги» якорей в новосибирском ТЦ нет гипермаркета Stockmann и мультиплекса сети Kinostar De Lux, которые работают во всех московских и петербургских ТЦ. Директор по развитию международных операций Stockmann Group (сейчас у него в новосибирской «Меге» монобрендовые магазины Jack & Jones, Seppala и др.) Юсси Куутса говорит, что компания не планирует открытие гипермаркета в Новосибирске. Менеджер отдела развития и продвижения Rising Star Media (развивает сеть кинотеатров Kinostar De Lux) Инна Кузьменко говорит, что переговоры о размещении в новосибирской «Меге» ведутся, но никаких решений пока не принято.
Путь длиной в пять лет
Ноябрь 2002 IKEA объявила о намерениях построить в Новосибирске «Мегу»
Ноябрь 2003 IKEA проиграла аукцион по продаже участка в 42 га на ул. Большевистской девелоперской компании «Труд»
Ноябрь 2004 Мэрия выделила компании участок в 30 га на ул. Ватутина
Июнь 2006 Начато строительство «Меги»
1 ноября 2007 Мэрия Новосибирска заблокировала открытие «Меги» под предлогом, что девелопер не завершил строительство транспортной развязки на подъезде к ТЦ
20 ноября 2007 «Мега» открыта после строительства развязки