Банкротство застройщика: что делать покупателю?

Если застройщик обанкротился, не выполнив обязательства перед дольщиками, они могут попытаться вернуть свои деньги. Где искать справедливости и какие документы для этого необходимы?

Долгострои – одна из самых актуальных проблем на рынке первичного жилья Новосибирска. Если застройщик обанкротился, не выполнив обязательства перед дольщиками, они могут попытаться вернуть свои деньги. О том, где искать справедливости и какие документы для этого необходимы, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Напомним, подписывая договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, покупатель приобретает не конкретную квартиру с кадастровым номером (ведь как таковой жилплощади еще нет), а лишь право требовать объект, характеристики которого обозначены в документе. Продавец же берет на себя обязательство передать указанное жилое помещение в заявленные сроки. Что делать, если дата ввода новостройки в эксплуатацию прошла, а до новоселья еще далеко, и причиной тому стало банкротство строительной компании?

Как вступить в «банкротное» дело

О начале процедуры банкротства строительной компании (то есть о введении наблюдения*) дольщиков должен уведомить временный или конкурсный управляющий в течение пяти дней с момента наступления события. Получив письмо от него, участник долевого строительства направляет свои претензии в Арбитражный суд, самому застройщику-должнику и временному управляющему, приложив копии ДДУ, всех дополнений к нему, а также подтверждения уплаты денежных средств по договору. После этого покупателя официально включат в реестр требований кредиторов. Все правоустанавливающие документы строительной организации, а также другие необходимые бумаги будет запрашивать суд.

Компенсация за ожидание

При банкротстве застройщика дольщик вправе:

К слову, третий вариант самый простой, и выбирают его те, кто не хочет участвовать в долгих судебных тяжбах и приходить на собрания кредиторов.

Поскольку с 1 января 2014 года вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщика перед дольщиками, убытки могут быть покрыты страховым возмещением или за счет суммы банковского обеспечения. Для этого арбитражный управляющий или реестродержатель направляет страховщику или в банк выписку из реестра требований кредиторов, которая содержит информацию о размере, составе и очередности удовлетворения требований участников строительства (удовлетворят их в третью очередь, после всех выплат сотрудникам компании-банкрота).

На компенсацию за счет страховки вправе рассчитывать и те дольщики, которые не планируют расторгать договор. В таком случае размер их денежного требования в соответствующем реестре уменьшат на сумму произведенной страховщиком выплаты.

Банкротство – не повод отказываться от квартиры

Если дольщик решил идти до конца и стать собственником квартиры, деньги за которую он уже заплатил, его внесут в реестр требований о передаче жилых помещений**. Кроме того, он получит право голоса на собраниях кредиторов, определяющих в том числе и дальнейшую судьбу имущества застройщика. На собраниях дольщики обладают числом голосов, пропорциональным размеру обязательств застройщика перед ними. Решение будет принято, если за него выскажутся ¾ участников, имеющих право голоса (исключение – решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения: его принимают большинством голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов и не менее чем ¾ голосов участников строительства).

Погасить требования покупателей могут двумя способами: передав им жилые помещения или передав жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, незавершенный объект для достройки. Выбирает собрание, которому арбитражный управляющий под роспись расскажет обо всех аспектах деятельности ЖСК или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях пайщиков. Окончательную участь объекта решит Арбитражный суд, который может и не удовлетворить ходатайство о передаче недостроя. Чтобы судья все-таки дал добро, нужно соблюсти несколько условий:

Если к моменту начала процедуры банкротства объект достроен, дольщики могут получить купленные ими квартиры при наличии ряда условий:

При их соблюдении арбитражный управляющий вынесет на собрание вопрос о возможности предоставить дольщикам помещения. Если решение кредиторов будет положительным и суд утвердит его, то конкретные квартиры за участниками строительства закрепят уже в судебном определении.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Наблюдение – первая стадия банкротства, целью которой является обеспечение сохранности имущества должника и проведение анализа его финансового состояния.
** Реестр требований о передаче жилых помещений – список лиц, содержащий требования о передаче жилых помещений, которые признаны обоснованными Арбитражным судом.

Фото с сайта www.altayrealt.ru, www.rusbankrotstvo.ru