Долевая собственность: тонкости и нюансы

Вопрос долевой собственности на жилую недвижимость очень многогранен. На примере вопросов читателей правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет о нюансах получения, использования, оформления доли.

Вопрос долевой собственности на жилую недвижимость очень многогранен. На примере вопросов читателей правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет о нюансах получения, использования, оформления доли, а также о ее наследовании.

У моего отца и его сестры была в собственности квартира на двоих, в равных долях. После смерти отца я, как один из наследников (второй - мой брат), зарегистрировал право на 1/4 долю от квартиры. На квартире висит долг за коммунальные услуги 200 000 рублей, но тетушка, которая там проживает и которой принадлежит половина квартиры, долг не выплачивает, а также не дает мне пользоваться квартирой. Возможно ли избежать распространения долга на меня, и есть ли возможность ее выселить? Пачежерцев В. И.

При наследовании недвижимости или доли в праве собственности на нее, наследник получает в том числе и долги наследодателя. В Вашем случае вопрос с долгом можно решить двумя путями: отказ от наследства или оплата отцовской части долга пропорционально унаследованной доле.

Лишить доли Вашу тетю нельзя, так как нет к этому никаких оснований, она - собственник. Несвоевременная оплата коммунальных услуг основанием не является.

Также Вы можете попробовать по суду разделить лицевые счета и платить только за свою часть. Что касается препятствий в пользовании, то Вы можете подать соответствующий иск или установить через решение суда порядок пользования квартирой.

У моего умершего брата осталось трое детей - два мальчика от первого брака и девочка от второго. Брат до второго брака и рождения дочери приобрел на материнский капитал жилье. Будет ли делиться это жилье на всех детей? Имеет ли мама долю в наследстве этого жилья? Мачехина Оксана Валерьевна

При покупке квартиры с использованием материнского капитала обязательным условием является оформление ее в собственность всех членов семьи. Если на тот момент Ваш брат был женат, то на него, первую жену и двоих детей. Таким образом, ребенок от второго брака и вторая супруга, хоть и являются по отношению к имуществу умершего наследниками первой очереди, могут претендовать только на долю брата в этой квартире. Законом о материнском капитале размер доли не определен, потому сложно сказать, каков размер доли умершего.

Но наследование по такой схеме происходит в случае, если нет завещания. При наличии завещания в пользу сыновей, на имущество может претендовать только несовершеннолетняя дочь от второго брака и только на обязательную долю.

С отцом моих детей я не расписана, но дети носят его фамилию. Хочу на средства материнского капитала купить дом. Сможет ли он претендовать на долю в нем? Гунькина Дарья

При покупке жилья на средства материнского капитала оформлять его необходимо на всех членов Вашей семьи. Согласно Жилищному кодексу к членам семьи собственника в подобном случае относят совместно проживающих с ним супруга и детей. То есть если отец детей с Вами не проживает, общего хозяйства не ведет, Вы с ним не зарегистрированы, то он не может претендовать на долю.

Я и муж являемся собственниками квартиры в доме, который планируют снести. Там же прописаны наша дочь и двое ее детей (9 и 15 лет), но дочь официально состоит в браке. Будет ли ее супруг иметь право на долю в нашей новой квартире, которую мы получим после сноса, и в каком случае? Слышала, что при сносе предоставляется муниципальное жилье. Кулинич Людмила Валентиновна

В случае сноса многоквартирного дома собственнику жилого помещения в нем должна быть выплачена выкупная стоимость, в состав которой, помимо рыночной стоимости квартиры, входят все убытки, причиненные этим действием, а также упущенная выгода, компенсация за непроизведенный капремонт и стоимость доли в праве собственности на общее имущество в доме. В Вашем случае расселение по схеме жилья в соцнайме не подходит, так как недвижимость в Вашей собственности. Собственнику могут предложить взамен новое жилье, но опять же собственником недвижимости Вы быть не перестанете.

Далее, что касается прописки, то она сама по себе не дает никаких прав кроме права проживать на этой жилплощади. Соответственно, на долю супруг дочери, сама дочь и ее дети только на этом основании претендовать не могут.

Мы с сыном вот уже 12 лет прописаны у мамы в доме. Имею ли я право на долю в нем, и может ли она продать его без меня и моего сына? Сулейманова Диана Ринатовна

Как уже упомянуто выше, сама по себе прописка дает лишь одно право - проживать по данному адресу. Соответственно, Ваша мама может продать дом, не учитывая мнение прописанных. Если же добровольно Вы не захотите выписываться, то это сможет сделать новый собственник, так как при переходе права собственности на недвижимое имущество члены семьи бывшего собственника теряют право пользования им.

В неприватизированной квартире прописаны 6 человек, из которых двое - несовершеннолетние (одна из них моя дочь). С главным квартиросъемщиком у нас напряженные отношения, хотя я тоже там прописана. Могут ли они приватизировать без меня или выписать меня? Не лишусь ли я своей доли, и могу ли я приватизировать свою долю и потребовать раздела? Жить меня туда не пускают. Алена Игоревна

Приватизировать можно только всю квартиру целиком, и для этого необходимо согласие всех проживающих. Оформить на себя только долю Вы не можете, так же как и остальные члены Вашей семьи не могут приватизировать квартиру без Вашего согласия.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта about-realty.net