Инструкция: как купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке кардинально отличается от аналогичных операций со вторичным жильем.

Покупка квартиры в новостройке кардинально отличается от аналогичных операций со вторичным жильем. Как правильно совершить сделку на первичном рынке – в инструкции правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Шаг первый: выбрать объект

Процесс покупки квартиры на первичном рынке состоит из нескольких этапов, первый из которых – выбор объекта. Во-первых, определитесь с районом и узнайте, какие именно компании строят на его территории, а также ознакомьтесь с их «послужным списком» – в «биографии» не должна фигурировать процедура банкротства. Во-вторых, остановившись на конкретном объекте, внимательно прочитайте проектную декларацию. Обратите внимание на срок сдачи дома в эксплуатацию.

Подробности – в одном из предыдущих материалов портала.

Шаг второй: предъявить документы

До заключения договора купли-продажи или долевого участия обязательно проверьте наличие у застройщика всех необходимых документов на земельный участок (это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или бессрочного пользования), а также разрешение на строительство объекта. Строить до получения разрешения компания не вправе, поскольку его могут не выдать.

Узнать всю информацию можно в отделе продаж застройщика (или на сайте компании): если документы в порядке, то скрывать продавцу нечего и их вам предоставят по первому требованию.

Когда новостройка уже заведена под крышу, обратите внимание на этажность – фактическую и указанную в проектной декларации, а также в разрешении на строительство.

Иногда разрешение выдают на объект одной этажности, но в итоге количество этажей увеличивается – это может стать проблемой при приемке дома в эксплуатацию.

Если сделку вы заключаете на начальных этапах возведения объекта, то стоит посетить стройку, дабы убедиться, что работы там идут полным ходом. У некоторых застройщиков Новосибирска на стройплощадках открыты шоу-румы.

Шаг третий: обсудить условия

В рамках предварительных переговоров необходимо обсудить порядок расчета за покупку (способ передачи денег, использование рассрочки или ипотеки), сроки оформления и передачи квартиры, а также параметры приобретаемого объекта недвижимости – этаж, площадь, наличие отделки. Все вышеперечисленное должно быть указано в договоре.

Шаг четвертый: подписать договор

Подписать договор – не значит лишь поставить на нем автограф. Речь идет о комплектовании пакета необходимых документов и их правильном оформлении. К примеру, если жилье покупают в браке, придется заручиться письменным согласием супруга. Если квартиру приобретают по ипотеке, на нее будет наложено обременение, и это нужно учесть.

Чтобы заключить юридически грамотную сделку, привлеките риелтора или юриста, специализирующегося на недвижимости.

Договор долевого участия нужно зарегистрировать в государственных органах.

Шаг пятый: принять квартиру

Квартиру в новостройке передают покупателю после ввода объекта в эксплуатацию. До подписания акта приема-передачи осмотрите жилплощадь и удостоверьтесь в отсутствии дефектов. Если недоделки есть, то устранить их застройщик должен за свой счет.

После подписания акта необходимо оформить право собственности на квартиру, так как ранее у вас на руках был лишь договор долевого участия. Подробнее о том, как принимать квартиру в новостройке, – в одном из наших предыдущих материалов.

Фото с сайта granovit.ru

Подготовила Анастасия ЗАГОРУЙКО