Как уступить долю в новостройке

Покупка жилья в строящемся доме по договору переуступки – это возможность сэкономить и одновременно риск. Подробнее о механизме таких сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Покупка жилья в строящемся доме по договору переуступки – это возможность сэкономить и одновременно риск. Подробнее о механизме таких сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Напомню, продажа квартир по договору долевого участия (ДДУ) происходит в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Если планы покупателя квадратных метров в новостройке изменились и ждать, когда объект введут в эксплуатацию, дольщик не намерен, он уступает право требования по договору другому лицу. Вернуть свои деньги можно двумя способами: после выплаты всей суммы, указанной в ДДУ (иначе, когда дольщик выполнит все денежные обязательства перед застройщиком), или же переведя долг на нового участника долевого строительства. В первом случае покупателю доли нужно хранить документы, подтверждающие, что с застройщиком рассчитались в полном объеме, вплоть до приемки квартиры; во втором – застройщик не должен возражать против «замены» должника, кроме того, придется заключить дополнительное соглашение о переводе долга.

Имейте в виду, что по такой схеме приобретают не саму квартиру, которой, к слову, пока еще нет (план в проектной документации не в счет), а право ее требования.

Уступить свою долю можно лишь после регистрации ДДУ в Росреестре и до того, как дольщику передадут жилплощадь.

В договоре уступки, который должен пройти государственную регистрацию, нужно подробно перечислить, какие именно документы передают новому дольщику, обозначить цену уступки, сроки, информацию о первом договоре ДДУ, а также разъяснить суть права требования по этому договору, которое перешло к другому частному инвестору в полном объеме.

Рекомендую сообщить застройщику о смене дольщика независимо от того, содержит ли договор уступки данное условие. Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ, если должника (в нашем случае строительную компанию, которая должна передать квартиру) письменно не уведомили о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то последний несет риск вызванных этим обстоятельством неблагоприятных последствий. Так, квартиру могут вернуть прежнему покупателю. По закону «исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему (существующему. – Ред.) кредитору».

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме у семейного человека, то необходимо разрешение на сделку от другого супруга, так как имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. В любом случае поинтересоваться семейным положением продавца будет нелишне. Вдруг разведенный гражданин, на которого оформлена купленная в браке квартира, продает ее без согласия бывшего партнера, необходимого в течение трех лет с момента официального прекращения отношений.

Фото с сайта ria.ru, www.bn.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО