Квартира в новостройке: если метраж не сошелся

Метраж объекта в строящемся доме – величина не постоянная. Что делать, если при приемке площадь квартиры в новостройке отличается от размеров, указанных в документах?

Метраж объекта в строящемся доме – величина не постоянная. Что делать, если при приемке площадь квартиры в новостройке отличается от размеров, указанных в документах? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Площадь будущей квартиры в новостройке указана в проектной декларации, однако бывает, что «на финише» реальные размеры отличаются от обозначенных на бумаге.

При процедуре приемки квартиры в новостройке покупатель должен подписать акт, который, помимо прочего, содержит данные о фактической площади помещения.

Расхождения реального и документального метражей является проблемой, если «разногласия» существенны, и, разумеется, считать таковыми пару сантиметров нельзя. Повод для беспокойства – когда на этапе сдачи жилплощадь сократилась на несколько метров, что может осложнить последующую продажу жилья.

Главный совет для покупателей квартир в новостройке: принимайте квартиру и подписывайте акт после того, как убедитесь в соответствии реальной площади той, которая фигурирует в договоре. Зачастую кадастровый инженер, нанятый застройщиком перед передачей квартир дольщикам, выполняет свою работу формально и обмеряет квартиры выборочно. В итоге «квадратура» не совпадает, хотя по документам все в порядке.

Если после обмера рулеткой вы обнаружили несоответствие, подписывать акт приемки, соглашаясь с отсутствием нареканий, будущему собственнику не стоит. Необходимо составить претензию в адрес застройщика с требованием перерасчета.

Если застройщик не готов идти навстречу, вы можете вызвать независимого кадастрового инженера, который зафиксирует недостатки и выдаст соответствующее заключение – оно необходимо, чтобы обратиться в суд.

Кроме того, при расхождении метража возникает еще один вопрос – финансовый: кто и кому должен доплачивать и должен ли вообще? Ответ на него, как правило, есть в договоре, потому читайте этот документ внимательно еще до подписания. Если такой пункт там отсутствует, внесите его, тем самым вы застрахуете себя от издержек – финансовых и временнЫх.

Предположим, площадь квартиры в новостройке к моменту сдачи дома в эксплуатацию изменилась незначительно – тогда никаких дополнительных расходов стороны не несут; если стала больше – доплачивает покупатель, меньше – застройщик возвращает часть внесенных дольщиком средств, ориентируясь на стоимость квадратного метра, указанную в договоре.

Если доплачивать не хотят ни застройщик, ни покупатель, их спор разрешит суд.

Фото с сайта kvartirastudio.ru, investrussia-2012.com

Анастасия ЗАГОРУЙКО