Рынок новостроя и прогнозы: основной спад ещё впер

Рынок новостроя и прогнозы: основной спад ещё впереди

Пока чиновники ратуют за покупку квартир россиянами аналитики прогнозируют, что основные падения показателей строительного рынка ещё впереди. Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК) в своём квартальном отчёте приводит доводы, которые подтверждают данный прогноз, пишет портал недвижимости nn-baza.ru.

«Поддержка государства в это непростое время сыграла важное значение – рынок ипотеки удержался, а строители смогли реализовать квартиры, а значит вложенные средства были возвращены, получена прибыль. Но программа субсидирования заканчивает свою работу в конце года и гарантий пролонгации нет, потому застройщики, не спешат запускать новые проекты так активно, как это было до кризисного «поветрия». Понять их можно: банки неохотно выдают кредиты, так как отрасль с высокой долей риска, покупательская активность снижается, а перспективы пока не совсем ясны», – отметила Гарипова Наталья Олеговна, специалист отдела ипотечного кредитования АН "Грановит" 

Напомним, с марта прошлого года каждая третья сделка по ипотеке проходила с участием льготной просубсидированной ставки 12% годовых. Купить по программе можно только квартиру в новостройке и для регионов её стоимость ограничена тремя миллиона рублей. Ещё одно важное условие – у покупателя должно быть не менее 20% первоначального взноса.

Сейчас ведутся разговоры, что на смену программе может прийти новый инструмент – выпуск ипотечных облигаций под гарантии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, что в свою очередь уже не потребует вливаний из бюджета. Но даже с учётом этих планов аналитики не дают положительного прогноза по темпам ввода жилья и его объёмам.

Что в 2015-м, что первом квартале текущего года завершали заделы прошлых лет и хоть по уточнённым данным 2015-й завершился для страны лишь с небольшим спадом – 0,5%, до 83,8 миллиона квадратных метров, это не показательно. Уже в первом квартале 2016-го по отношению к такому же периоду прошлого года, по информации Росстата, спад составил 16%. Прогнозируемая «просадка» за весь год будет в районе 25%, и в этот раз Новосибирская область не останется в стороне. За четыре месяца в субъекте Федерации уже сократились общие объемы – на 35,25%, а отдельно в столице области снижение было почти 35%.

Строительная тенденция квартала не только снижение количества новых презентованных проектов, но и в целом спад инвестиций в основной капитал, так как слишком велики риски. Это подтверждает и тот факт, что в рассматриваемом периода по стране были обанкрочены 665 компаний и это против прошлогодних данных в районе 360. К слову, в докризисный 2014-й банкротство настигло лишь 50 строительных организаций.