Вторичный рынок Новосибирска: ставки сделаны

Вторичный рынок Новосибирска: ставки сделаны

Апрельские цены на вторичное жилье вели себя уравновешенно и менялись лишь в пределах небольшой погрешности. Что говорит о стабильности рынка недвижимости Новосибирска.

В свете спада доходов населения, на котором отразились кризисные ветры, те, кто не отложил свои планы на 2-3 года, делают ставку на наиболее доступные объекты – комнаты, студии и однокомнатные квартиры. Меняют ориентиры и застройщики, сдавшие из всех форматов жилья 74% именно двух последних.

Но вернёмся к ситуации на вторичном рынке. Между комнатами и студиями по средней площади объекта выигрывают пока представители первого сегмента – 35 против 27 квадратных метров. А вот по цене за квадратный метр и, соответственно, итоговой за объект ситуация прямо противоположна. На покупку комнаты в Новосибирске необходимо около 901 тысячи рублей при 26 тысячах рублей за квадратный метр, а чтобы стать владельцем студии потребуется уже на миллион 72 тысячи рублей больше, так как квадратный метр оценивается в 69 тысяч рублей. Для желающих сэкономить комнату лучше всего выбирать в Ленинском районе, где за них просят около 25,99 тысячи рублей/квадратный метр. Но в базе объектов портала недвижимости nn-baza.ru есть несколько вариантов комнат по цене и ниже – менее полумиллиона рублей. Так, к примеру, комната на улице Пархоменко в 11 квадратных метров обойдется в 470 тысяч рублей.

Студии же дешевле всего предлагаются в Первомайском районе – 57,3 тысячи рублей за кв. метр. А в базе портала несколько небольших студий «под самоотделку» в уже сданном доме готовы предложить по цене до одного миллиона рублей.

Проигрывают по средней площади комнатам и однокомнатные квартиры – 31 квадратный метр, а по средней стоимости за «квадрат» у «однушек» с их 68 тысячами рублей пальму первенства перехватили студии. Между тем, покупка данного типа жилья в среднем обходилась в 2 171 000 рублей, но на рынке встречаются предложения и до двух миллионов рублей. Самые демократичные ставки предлагал Первомайский – 56,8 тысячи рублей и Кировский районы – 61,4 тысячи рублей.

Двухкомнатные квартиры – формат, выбираемый семьями с детьми, и теми, кто просто решил переехать в жилье попросторнее, в апреле оценивались в 3 017 000 рублей или 64 тысячи рублей за квадратный метр. При этом апрельская средняя площадь предложения этого сегмента – 47 квадратных метров. Лидером по наиболее низким ценам на данный формат жилья все также был Первомайский район – 52,1 тысячи рублей за кв. метр.